Cập nhật lần cuối: 11/09/2026
Một trong những câu hỏi thực tế nhất của Quý khách chuẩn bị dọn vào The Marq — hoặc đang cân nhắc mua căn hộ tại đây — là toà nhà có đủ chỗ đậu xe hay không, đặc biệt với gia đình sở hữu từ hai ô tô trở lên. Đây là mối quan tâm chính đáng tại lõi Quận 1, nơi diện tích đất hạn chế nhưng tỷ lệ cư dân có ô tô riêng lại cao hơn mặt bằng chung. Bài này trả lời bằng con số trong hồ sơ chủ đầu tư, kèm phần nói rõ điều gì chưa có thông tin chính thức.
Tóm tắt nhanh
- The Marq có 3 tầng hầm đỗ ô tô và 1 tầng hầm lửng dành cho xe máy.
- Tổng sức chứa: 345 chỗ đậu ô tô và 520 chỗ đậu xe máy.
- Toàn dự án có 515 căn hộ — tức khoảng 0,67 chỗ ô tô và 1,01 chỗ xe máy cho mỗi căn.
- Chỗ đậu ô tô đã đi kèm căn hộ theo hợp đồng mua bán, không phải mua thêm suất đỗ.
- Không phải mọi căn đều kèm ô đậu xe: trong giỏ hàng chủ đầu tư hiện tại, hai căn 1 phòng ngủ không kèm, các căn còn lại đều có.
- Phí quản lý 28.000 đồng/m² mỗi tháng đã gồm VAT là phí vận hành căn hộ, không bao gồm phần đỗ xe.
The Marq có bao nhiêu chỗ đậu xe?
Theo hồ sơ giới thiệu dự án của chủ đầu tư, The Marq được xây trên khu đất 5.146,4 m² với hai khối tháp cao 26 tầng, tổng cộng 515 căn hộ. Phần đỗ xe gồm ba tầng hầm dành cho ô tô và một tầng hầm lửng dành cho xe máy.
| Hạng mục | Số liệu | Quy ra mỗi căn hộ |
|---|---|---|
| Căn hộ toàn dự án | 515 căn | — |
| Tầng hầm đỗ ô tô | 3 tầng | — |
| Tầng hầm xe máy | 1 tầng hầm lửng | — |
| Chỗ đậu ô tô | 345 chỗ | khoảng 0,67 chỗ/căn |
| Chỗ đậu xe máy | 520 chỗ | khoảng 1,01 chỗ/căn |
Con số 0,67 chỗ ô tô mỗi căn cần được đọc đúng bối cảnh. Ở một dự án trung cấp vùng ven, tỷ lệ này có thể là 0,3 – 0,5 và vẫn đủ dùng vì phần lớn cư dân đi xe máy. Ở The Marq — nơi giá căn hộ từ 11 tỷ đồng trở lên — tỷ lệ sở hữu ô tô của cư dân cao hơn hẳn mặt bằng chung, nên 0,67 không phải con số dư dả. Chúng tôi nói thẳng điều này thay vì để Quý khách tự phát hiện sau khi nhận nhà.
Chỗ đậu ô tô đi kèm căn hộ, không bán rời
Tại The Marq, chỗ đậu ô tô đã nằm trong hợp đồng mua bán căn hộ. Người mua không phải mua thêm suất đỗ như ở một số dự án khác, và giá bán ghi trong Phiếu tính giá của chủ đầu tư đã bao gồm phần này.
Nhưng không phải căn nào cũng kèm. Trong giỏ hàng chủ đầu tư đang mở bán, bảng giá có một cột riêng ghi rõ từng mã căn có ô đậu xe hay không — và trên 21 mã căn của giỏ hiện tại, hai căn 1 phòng ngủ không kèm ô đậu ô tô, 19 căn còn lại đều có. Đây là điểm bắt buộc phải kiểm trước khi đặt cọc, vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới giá bán lại và giá cho thuê về sau: một căn có chỗ đậu luôn dễ chuyển nhượng hơn căn không có.
Với thị trường chuyển nhượng, thông tin này phải hỏi thẳng chủ sở hữu và đối chiếu với hợp đồng mua bán gốc — nhiều tin chào bán không ghi.
Quy định và chi phí gửi xe
Phí quản lý vận hành tại The Marq là 28.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng, đã bao gồm VAT. Khoản này chi cho lễ tân, an ninh, vệ sinh, cảnh quan và vận hành hệ thống tiện ích tầng thượng — không bao gồm phần đỗ xe.
Mức phí vận hành hàng tháng cho chỗ đậu xe do Ban quản lý toà nhà công bố theo từng thời kỳ và có thể được điều chỉnh theo nghị quyết hội nghị nhà chung cư. Chúng tôi không đưa con số phí giữ xe vào bài này vì khoản đó không nằm trong hồ sơ chủ đầu tư mà chúng tôi đang giữ, và một con số sai về chi phí hàng tháng sẽ khiến Quý khách tính nhầm bài toán nắm giữ. Quý khách nên lấy thông báo phí mới nhất trực tiếp từ Ban quản lý trước khi ký hợp đồng.
Với gia đình sở hữu từ hai ô tô trở lên
Đây là nhóm cần cân nhắc kỹ nhất. Với tỷ lệ 345 chỗ cho 515 căn, việc một hộ đăng ký chỗ đậu thứ hai phụ thuộc vào lượng chỗ còn trống tại thời điểm đăng ký, không phải quyền mặc định theo hợp đồng.
Ba việc nên làm nếu gia đình Quý khách có từ hai ô tô:
- Hỏi Ban quản lý về tình trạng chỗ trống hiện tại trước khi đặt cọc, không phải sau. Con số này thay đổi theo thời gian và chỉ Ban quản lý nắm chính xác.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán xem chỗ đậu đi kèm được ghi nhận thế nào, và điều kiện đăng ký thêm ra sao.
- Khảo sát bãi giữ xe lân cận trong bán kính đi bộ, kèm mức phí, để có phương án dự phòng. Ở lõi Quận 1, đây là chi phí thật cần đưa vào bài toán.
Đi xem thực tế nên kiểm những gì
Từ kinh nghiệm dẫn khách xem căn tại các dự án trung tâm, ba điều sau chỉ thấy được khi đến tận nơi:
- Đi vào giờ cao điểm buổi tối (khoảng 18h–20h) để thấy mật độ xe thật, thay vì đi giữa trưa lúc hầm trống.
- Đi thử đường dốc xuống hầm và lối ra Nguyễn Đình Chiểu — đây là tuyến đông xe, thời gian chờ ra vào giờ cao điểm là trải nghiệm hàng ngày chứ không phải chuyện nhỏ.
- Xem vị trí chỗ đậu so với thang máy của tháp mình mua. Cùng một toà nhà nhưng khoảng cách đi bộ từ chỗ đậu tới thang máy có thể chênh nhau đáng kể.
Nhận thông tin chỗ đậu xe theo đúng mã căn
Green Land gửi bảng giỏ hàng chi tiết có cột ô đậu ô tô của từng mã căn, kèm tầng, diện tích, hướng ban công và tầm nhìn — để Quý khách biết chính xác căn mình quan tâm có kèm chỗ đậu hay không trước khi đặt cọc.
Hoặc gọi trực tiếp hotline 0921 228 238 để được tư vấn theo mã căn cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Bãi đậu xe The Marq có bao nhiêu tầng hầm và bao nhiêu chỗ?
Ba tầng hầm dành cho ô tô và một tầng hầm lửng dành cho xe máy, theo hồ sơ giới thiệu dự án của chủ đầu tư. Tổng sức chứa là 345 chỗ đậu ô tô và 520 chỗ đậu xe máy.
Mỗi căn hộ The Marq được bao nhiêu chỗ đậu ô tô?
Chỗ đậu ô tô đi kèm căn hộ theo hợp đồng mua bán, thông thường một chỗ cho mỗi căn có tiêu chuẩn. Với 345 chỗ trên 515 căn, tỷ lệ chung là khoảng 0,67 chỗ mỗi căn, nên không phải căn nào cũng kèm — bảng giỏ hàng ghi rõ từng mã căn.
Mua căn hộ The Marq có phải mua thêm chỗ đậu ô tô không?
Không. Chỗ đậu đã nằm trong hợp đồng mua bán và trong giá bán ghi tại Phiếu tính giá của chủ đầu tư. Cần kiểm cột ô đậu xe của đúng mã căn, vì trong giỏ hiện tại có hai căn 1 phòng ngủ không kèm.
Phí gửi xe có nằm trong phí quản lý không?
Không. Phí quản lý 28.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng đã gồm VAT là phí vận hành căn hộ và tiện ích chung, không bao gồm phần đỗ xe. Mức phí gửi xe hàng tháng do Ban quản lý công bố riêng theo từng thời kỳ.
Nếu gia đình có hai ô tô thì đăng ký thêm chỗ thế nào?
Việc đăng ký chỗ thứ hai phụ thuộc lượng chỗ còn trống tại thời điểm đăng ký, không phải quyền mặc định theo hợp đồng. Nên hỏi Ban quản lý tình trạng chỗ trống trước khi đặt cọc và chuẩn bị phương án bãi gửi xe lân cận.
Khách đến thăm căn hộ đậu xe ở đâu?
Khu vực đón trả khách nằm ở tầng trệt theo thiết kế của dự án. Quy định cụ thể về chỗ đậu cho khách vãng lai và thời gian được phép do Ban quản lý ban hành — chúng tôi chưa có văn bản chính thức về nội dung này nên Quý khách cần xác nhận trực tiếp với Ban quản lý.
Xe máy có gửi qua đêm được không?
Tầng hầm lửng dành riêng cho xe máy với 520 chỗ, phục vụ cư dân toà nhà nên có gửi qua đêm. Điều kiện đăng ký và mức phí theo thông báo của Ban quản lý.
The Marq có chỗ sạc xe điện tại tầng hầm không?
Hồ sơ giới thiệu dự án của chủ đầu tư không đề cập tới hạng mục trạm sạc xe điện. Chúng tôi không khẳng định có hay không khi chưa có thông tin chính thức — nếu đây là yêu cầu bắt buộc với Quý khách, nên hỏi Ban quản lý trước khi quyết định mua.
Chỗ đậu xe ảnh hưởng thế nào tới giá bán lại?
Ảnh hưởng trực tiếp. Căn có kèm chỗ đậu ô tô dễ chuyển nhượng hơn và giữ giá tốt hơn căn không có, đặc biệt ở phân khúc này nơi hầu hết người mua đều sở hữu ô tô. Khi mua thứ cấp, phải đối chiếu hợp đồng mua bán gốc chứ không tin mô tả trong tin chào bán.
Ghi chú nguồn: số tầng hầm, số chỗ đậu ô tô và xe máy lấy từ hồ sơ giới thiệu dự án của chủ đầu tư; tình trạng ô đậu xe theo từng mã căn lấy từ Phiếu tính giá theo Thông báo bán hàng tháng 07/2026. Những nội dung không có trong hai tài liệu này — mức phí gửi xe hàng tháng, quy định cho khách vãng lai, trạm sạc xe điện — được ghi rõ là chưa có thông tin chính thức thay vì suy đoán.
Người viết: Kelvin — hơn 15 năm tư vấn và phân phối bất động sản tại TP.HCM, trực tiếp làm giỏ hàng The Marq. Hotline 0921 228 238.
Cập nhật lần cuối: 11/09/2026.
Tìm hiểu thêm về căn hộ The Marq
Bài này chỉ trả lời câu hỏi về chỗ đậu xe. Các khía cạnh còn lại của quyết định mua nằm ở đây:
- Tổng quan dự án căn hộ The Marq
- Giá căn hộ The Marq theo từng loại căn
- Vì sao giá căn hộ The Marq mỗi nơi báo một khác
- Giỏ hàng The Marq: bảng giá theo từng mã căn
- Phí quản lý và chi phí sở hữu The Marq
- Mặt bằng căn hộ The Marq
- Tiện ích nội khu The Marq
- Có nên mua căn hộ The Marq không
Cần bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất của The Marq?
Để lại thông tin, chuyên viên Green Land sẽ gửi tài liệu và tư vấn trực tiếp trong ngày.
Đăng ký nhận tư vấn