Căn Hộ The Marq Quận 1: Giá Bán & Giỏ Hàng 2026

Căn hộ The Marq là dòng căn hộ hạng sang tọa lạc tại khu vực trung tâm TP.HCM, tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1. Dự án được phát triển với sự tham gia của Hongkong Land (đơn vị phát triển ban đầu), gồm 515 căn hộ với nhiều lựa chọn từ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ đến penthouse.

Khác với giai đoạn dự án mới mở bán, người tìm kiếm The Marq hiện nay thường không chỉ muốn biết “dự án có gì”, mà quan tâm trực tiếp đến những câu hỏi thực tế hơn: The Marq hiện giá bao nhiêu? Căn nào đang bán? Loại căn nào phù hợp để ở? Căn nào dễ cho thuê? View nào đẹp? Pháp lý và tình trạng sở hữu ra sao? Có nên mua The Marq ở thời điểm hiện tại?

Bài viết này tổng hợp những thông tin quan trọng nhất để người mua có thể đánh giá The Marq trước khi quyết định xem căn thực tế.

Cập nhật dữ liệu: 10/08/2026
Dữ liệu giá và giỏ hàng: cập nhật từ nguồn hàng thực tế tại thời điểm tư vấn
Thông tin dự án: đối chiếu tài liệu dự án và các nguồn công khai
Lưu ý: giá bán và tình trạng căn có thể thay đổi theo từng ngày.

Tổng quan nhanh căn hộ The Marq Quận 1

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	The Marq
Vị trí	29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP.HCM
Dòng sản phẩm	Căn hộ hạng sang
Quy mô	515 căn hộ
Cấu trúc	2 khối căn hộ, cao 26 tầng
Tầng hầm	3 tầng hầm và 1 tầng lửng
Loại căn	1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Penthouse
Đơn vị phát triển	Hongkong Land (đơn vị phát triển ban đầu)
Tình trạng	Dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng
Nhu cầu phổ biến	Mua ở, sở hữu tài sản trung tâm, đầu tư, cho thuê
Giá bán	Xem bảng giá cập nhật bên dưới
Giỏ hàng	Cập nhật theo ngày

The Marq có một lợi thế tương đối rõ ràng nếu xét trong nhóm căn hộ cao cấp trung tâm: nguồn cung hữu hạn tại khu lõi Quận 1.

Đây cũng là lý do người mua The Marq thường không chỉ so sánh dự án với các căn hộ thông thường trong cùng quận mà còn đặt The Marq cạnh những bất động sản hạng sang tại khu trung tâm TP.HCM.

Căn hộ The Marq ở đâu?

The Marq tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, thuộc khu vực trung tâm TP.HCM.

Xét về nhu cầu sử dụng thực tế, đây là một trong những ưu điểm quan trọng nhất của dự án.

Từ The Marq, cư dân có khả năng kết nối thuận tiện đến nhiều khu vực quan trọng của trung tâm như:

khu vực Lê Duẩn;
Hai Bà Trưng;
Nguyễn Thị Minh Khai;
Đồng Khởi;
Nhà thờ Đức Bà;
Dinh Độc Lập;
phố đi bộ Nguyễn Huệ;
Nhà hát Thành phố;
khu thương mại trung tâm;
các tòa nhà văn phòng tại Quận 1;
hệ thống trường học, bệnh viện và dịch vụ cao cấp.

Website dự án công bố thời gian tham khảo khoảng 5 phút đến một số địa danh trung tâm như Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ và Nhà thờ Đức Bà; khoảng 7 phút đến chợ Bến Thành và Dinh Độc Lập.

Thời gian di chuyển thực tế tất nhiên phụ thuộc vào mật độ giao thông và thời điểm trong ngày.

Giá trị của vị trí The Marq nằm ở đâu?

Nếu chỉ nói “vị trí đẹp” thì chưa đủ để đánh giá một bất động sản hạng sang.

Điểm đáng quan tâm hơn là The Marq nằm trong một khu vực mà việc hình thành thêm những dự án căn hộ quy mô lớn mới ngày càng khó do quỹ đất trung tâm hạn chế.

Với người mua để ở, điều này mang lại sự thuận tiện.

Với người mua tài sản, giá trị lại nằm ở tính khan hiếm của bất động sản khu trung tâm.

Với người mua cho thuê, vị trí trung tâm có thể tiếp cận nhóm khách thuê làm việc tại Quận 1 và khu vực lân cận.

Tuy nhiên, vị trí trung tâm cũng đồng nghĩa mức giá sở hữu thường cao hơn đáng kể so với các khu vực phát triển mới.

Vì vậy, câu hỏi đúng không phải chỉ là:

“Căn hộ The Marq có vị trí đẹp không?”

Mà nên là:

“Giá bán hiện tại có hợp lý so với giá trị vị trí và các lựa chọn thay thế hay không?”

Đây là vấn đề chúng tôi phân tích kỹ hơn ở phần giá bên dưới.

Quy mô dự án The Marq

Theo thông tin công bố của dự án, The Marq có tổng cộng 515 căn hộ, được bố trí trong hai khối căn hộ cao 26 tầng.

Dòng sản phẩm bao gồm:

căn hộ 1 phòng ngủ;
căn hộ 2 phòng ngủ;
căn hộ 3 phòng ngủ;
căn hộ 4 phòng ngủ;
penthouse.

Việc có nhiều loại diện tích giúp The Marq phục vụ các nhóm khách hàng khá khác nhau.

Một người độc thân hoặc chuyên gia làm việc tại trung tâm có thể quan tâm căn 1PN.

Gia đình trẻ thường xem xét 2PN.

Nhóm khách mua để ở lâu dài thường bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến 3PN hoặc 4PN.

Trong khi đó, penthouse hướng đến phân khúc khách hàng có yêu cầu cao hơn về diện tích, không gian sống và mức độ riêng tư.

Mặt bằng căn hộ The Marq có gì đáng chú ý?

Khi chọn The Marq, người mua không nên chỉ nhìn số phòng ngủ.

Hai căn cùng là 2PN hoặc 3PN vẫn có thể khác nhau đáng kể về:

tầng;
hướng;
view;
vị trí trong tòa;
độ thoáng;
khoảng cách đến thang máy;
bố trí phòng;
nội thất;
tình trạng sử dụng;
chất lượng hoàn thiện;
giá chủ nhà đang chào.

Đó là lý do chúng tôi khuyến nghị người mua nên xem layout chính xác của từng mã căn thay vì chỉ xem layout mẫu.

Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Căn 1 phòng ngủ thường phù hợp với:

người độc thân;
chuyên gia;
cặp đôi;
người mua second home tại trung tâm;
nhà đầu tư quan tâm ngân sách đầu vào thấp hơn các loại căn lớn.

Điểm cần đánh giá khi mua căn 1PN là hiệu quả sử dụng diện tích.

Một căn hộ nhỏ nhưng layout tốt có thể cho cảm giác sử dụng rất khác một căn có diện tích tương đương nhưng nhiều diện tích chết.

**Mặt bằng căn hộ The Marq 1 phòng ngủ**

Khi xem căn 1PN The Marq, nên kiểm tra:

Không gian phòng khách

Khoảng cách từ sofa đến TV có phù hợp không?

Khu vực bếp

Có đủ không gian lưu trữ và thao tác không?

Phòng ngủ

Có đủ diện tích bố trí giường và tủ mà vẫn thuận tiện đi lại không?

View

Với căn diện tích nhỏ, một view thoáng thường cải thiện cảm nhận không gian đáng kể.

Khả năng cho thuê

Nếu mục tiêu đầu tư, cần tính theo giá mua thực tế và tiền thuê có khả năng đạt được thay vì chỉ dựa trên giá chào quảng cáo.

→ Xem phân tích chi tiết tại: Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ

2PN thường là loại hình được nhiều nhóm khách quan tâm vì cân bằng tương đối tốt giữa diện tích, nhu cầu sử dụng và tổng giá trị căn hộ.

Nhóm khách phù hợp gồm:

gia đình 2–3 người;
chuyên gia nước ngoài;
cặp vợ chồng có con nhỏ;
người cần thêm một phòng làm việc;
nhà đầu tư muốn tiếp cận tệp khách thuê rộng hơn căn 1PN.

**Mặt bằng căn hộ The Marq 2 phòng ngủ**

Tuy nhiên không nên mặc định tất cả căn 2PN đều có giá trị như nhau.

Một căn tầng cao, view thoáng và nội thất đẹp có thể được chủ nhà định giá cao hơn đáng kể so với căn cùng diện tích nhưng vị trí kém hơn.

Khi lựa chọn, chúng tôi thường đánh giá theo ít nhất 6 tiêu chí:

Giá tổng.
Giá trên mỗi mét vuông.
Tầng.
Hướng và view.
Nội thất.
Tính thanh khoản hoặc khả năng cho thuê.

Nếu căn A rẻ hơn căn B 500 triệu nhưng căn B có view tốt hơn rõ rệt, nội thất hoàn thiện tốt và dễ cho thuê hơn, lựa chọn căn A chưa chắc tối ưu.

Ngược lại, nếu phần chênh lệch chủ yếu đến từ kỳ vọng của chủ nhà mà không có khác biệt tương xứng về chất lượng căn, người mua nên cân nhắc thương lượng.

→ Xem thêm: Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ

Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

3PN là lựa chọn đáng xem xét đối với nhóm mua The Marq để ở lâu dài.

Khách hàng thường thuộc các nhóm:

gia đình có con;
gia đình cần phòng ngủ cho ông bà;
khách hàng cần phòng làm việc riêng;
khách mua nâng cấp từ căn hộ diện tích nhỏ hơn.

Ở phân khúc này, trải nghiệm sống bắt đầu quan trọng hơn nhiều so với việc chỉ tối ưu giá/m².

***Mặt bằng căn hộ The Marq 3 phòng ngủ***

Người mua nên đặc biệt kiểm tra:

Không gian sinh hoạt chung

Phòng khách có đủ rộng so với quy mô gia đình không?

Phòng ngủ master

Diện tích, ánh sáng, tủ quần áo và phòng tắm có đáp ứng nhu cầu không?

Phòng ngủ phụ

Có thể sử dụng thực tế cho trẻ em/người lớn hay chỉ phù hợp làm phòng làm việc?

Không gian lưu trữ

Một căn hộ sử dụng lâu dài cần nhiều storage hơn căn cho thuê ngắn hạn.

View và ánh sáng

Với tài sản giá trị lớn, chất lượng view có thể ảnh hưởng cả trải nghiệm sống lẫn thanh khoản sau này.

→ Xem bài chuyên sâu: Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

4PN hướng nhiều hơn đến gia đình lớn và nhóm khách yêu cầu diện tích sử dụng cao.

Đây cũng là loại hình mà người mua cần xem thực tế trước khi quyết định bởi tổng giá trị tài sản lớn.

Không nên chọn căn chỉ dựa trên bảng giá.

Cần đối chiếu:

layout;
diện tích thực tế;
tầng;
hướng;
view;
nội thất;
mức độ riêng tư;
nhu cầu sử dụng của từng thành viên;
chi phí sở hữu;
các lựa chọn khác trong cùng ngân sách.

Một nguyên tắc quan trọng khi mua căn hộ lớn:

Diện tích lớn chưa chắc đồng nghĩa trải nghiệm tốt nếu bố trí không phù hợp nhu cầu gia đình.

→ Xem chi tiết: Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

Penthouse The Marq

Theo website dự án, The Marq có 4 penthouse tại phần trên cùng của dự án.

Penthouse thuộc phân khúc rất khác căn hộ tiêu chuẩn.

**Sự sang trong, đẳng cấp của penthouse The Marq**

Khách mua thường không chỉ so sánh:

Bao nhiêu tiền/m²?

Mà quan tâm đến:

sự khan hiếm;
diện tích;
tầm nhìn;
độ riêng tư;
thiết kế;
vị trí;
tính độc bản;
khả năng sở hữu một sản phẩm khác biệt trong dự án.

Do số lượng penthouse hạn chế, dữ liệu giao dịch cũng ít hơn căn hộ thông thường.

Vì vậy việc xác định “giá thị trường” phải thận trọng.

Một mức giá chào bán đơn lẻ không đủ đại diện cho toàn bộ phân khúc penthouse.

Người mua nên so sánh thêm với các tài sản siêu sang khác trong khu vực trung tâm TP.HCM.

→ Xem phân tích: Penthouse The Marq

The Marq có Duplex không?

Đây là một truy vấn người mua thường tìm kiếm và cũng là nội dung cần làm rõ.

Tài liệu công khai chính của dự án mà chúng tôi kiểm tra mô tả sản phẩm gồm căn hộ 1–4 phòng ngủ và penthouse.

**Không gian bên trong Duplex The Marq**

Do đó, nếu một sản phẩm trên thị trường được giới thiệu với tên gọi “Duplex The Marq”, người mua nên yêu cầu kiểm tra:

layout chính thức;
hồ sơ căn;
thiết kế thực tế;
giấy tờ thể hiện loại sản phẩm;
thông tin từ bên bán.

Không nên mặc định một căn có thiết kế đặc biệt hoặc cải tạo hai tầng chính là một loại hình duplex được chủ đầu tư phát triển chính thức.

→ Xem bài kiểm chứng: Duplex The Marq – Có hay không và cần kiểm tra gì trước khi mua?

Tiện ích The Marq

Một trong những phần dễ gây ấn tượng khi xem dự án thực tế là hệ thống tiện ích.

Theo thông tin giới thiệu dự án, khu tiện ích nổi bật được bố trí ở tầng cao.

Điểm đáng quan tâm không chỉ nằm ở số lượng tiện ích mà là trải nghiệm mà cư dân nhận được.

Hồ bơi

Hồ bơi tầng cao kết hợp tầm nhìn thành phố là một trong những hình ảnh thường được nhắc đến nhiều khi nói về The Marq.

Đối với người mua để ở, nên xem thực tế vào thời gian cư dân sử dụng nhiều để đánh giá:

không gian;
mật độ;
tầm nhìn;
mức độ riêng tư;
cách quản lý vận hành.

Gym

**Phòng gym rộng rãi, trang thiết bị hiện đại**

Với nhóm khách hàng bận rộn làm việc tại trung tâm, một phòng gym ngay trong tòa nhà giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển.

Tuy nhiên, nếu đây là tiện ích quan trọng đối với anh chị, hãy trực tiếp kiểm tra trang thiết bị thay vì chỉ xem hình ảnh quảng cáo.

Khu vực thư giãn và sinh hoạt

Đối với căn hộ hạng sang, chất lượng không gian chung có ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm dài hạn.

Các yếu tố đáng xem gồm:

sảnh;
hành lang;
thang máy;
khu vực chờ;
cảnh quan;
không gian sinh hoạt;
mức độ bảo trì.

Một dự án sau khi bàn giao vài năm sẽ phản ánh năng lực vận hành rõ hơn nhiều so với hình phối cảnh lúc mở bán.

Chất lượng bàn giao căn hộ The Marq

Đây là một phần chúng tôi cho rằng người mua nên xem kỹ.

Đừng chỉ hỏi:

“The Marq bàn giao cao cấp không?”

Hãy xem từng hạng mục thực tế.

Ví dụ:

Cửa và khóa

Kiểm tra tình trạng sử dụng, độ chắc chắn và hệ thống khóa.

Sàn

Xem độ hoàn thiện và dấu hiệu xuống cấp nếu căn đã có người ở.

Bếp

Kiểm tra thiết bị, mặt bếp, tủ và khả năng lưu trữ.

Thiết bị vệ sinh

Không chỉ nhìn thương hiệu mà nên kiểm tra tình trạng thực tế.

Điều hòa

Kiểm tra khả năng vận hành và lịch sử bảo trì nếu có.

Hệ thống điện

Xem số lượng ổ cắm và bố trí thiết bị có phù hợp nhu cầu sử dụng.

Nội thất chủ nhà bổ sung

Không nên cộng toàn bộ giá trị nội thất vào giá căn theo chi phí chủ nhà từng bỏ ra.

Một bộ nội thất trị giá cao khi mới mua có thể không có giá trị tương đương với người mua sau.

Do đó cần tách:

Giá trị bất động sản

và

giá trị nội thất thực tế còn lại.

→ Xem danh mục chi tiết tại bài: Nội thất và vật liệu bàn giao căn hộ The Marq

Giá căn hộ The Marq Quận 1 hiện nay bao nhiêu?

Đây là phần người mua quan tâm nhất và cũng là phần dễ bị website bất động sản cung cấp thông tin sai nhất.

Không nên trả lời giá The Marq bằng một con số cố định trong nhiều tháng.

Giá một căn phụ thuộc vào:

loại căn;
diện tích;
tầng;
hướng;
view;
nội thất;
tình trạng căn;
tình trạng pháp lý;
nhu cầu tài chính của chủ nhà;
thời điểm giao dịch;
khả năng thương lượng.

Giỏ hàng và giá bán The Marq cập nhật tháng 08/2026

The Marq được mở bán qua nhiều giai đoạn, nên cùng một loại căn vẫn có mức giá khác nhau tùy giai đoạn và tùy đơn vị đang sở hữu bán ra. Chủ đầu tư tổng của dự án là Hongkong Land. Trên thị trường hiện có hai giỏ hàng chính đang mở bán:

Giỏ hàng Paramount – quỹ đầu tư Paramount đã mua lại hơn 100 căn và vẫn đang bán ra. Giá công bố là giá all-in đã gồm VAT, nội thất và chỗ đậu xe ô tô, chia theo hai lịch thanh toán: lịch nhanh và lịch giãn.
Giỏ hàng GKEY – do Tập đoàn Hoa Lâm đầu tư hơn 80 căn, đang mở bán kèm chính sách hỗ trợ vay từ Vietbank. Giá công bố là giá all-in đã gồm phí bảo trì và chỗ đậu xe ô tô.

Đây là lý do các con số giá The Marq trên thị trường chênh nhau khá xa: chúng không cùng một giỏ hàng, không cùng giai đoạn mở bán và không cùng cơ sở tính. Khi so sánh giá The Marq, việc đầu tiên cần hỏi là căn đó thuộc giỏ hàng nào.

Giỏ hàng Paramount

Loại căn	Diện tích	Giá lịch nhanh	Giá lịch giãn	Giá/m²
1PN	48,4 – 51,7 m²	11,10 – 13,61 tỷ	11,56 – 14,16 tỷ	215 – 284 tr/m²
2PN	71,8 – 77,4 m²	16,06 – 19,74 tỷ	16,71 – 20,54 tỷ	223 – 272 tr/m²
3PN	108,9 – 120,7 m²	24,32 – 28,28 tỷ	25,31 – 29,43 tỷ	221 – 244 tr/m²
4PN	145,9 m²	32,55 – 36,73 tỷ	33,88 – 38,23 tỷ	223 – 262 tr/m²

Giá giỏ Paramount đã bao gồm VAT, nội thất và chỗ đậu xe ô tô. Chênh lệch giữa lịch nhanh và lịch giãn là phần chi phí của việc kéo dài thời gian thanh toán.

Giỏ hàng GKEY – Hoa Lâm, Vietbank hỗ trợ vay

Loại căn	Diện tích	Giá all-in	Giá/m²
1PN	55,4 – 58,8 m²	11,63 – 12,40 tỷ	210 – 211 tr/m²
2PN	71,8 – 77,4 m²	16,82 – 19,49 tỷ	234 – 252 tr/m²
3PN	108,9 – 128,7 m²	24,90 – 32,68 tỷ	226 – 255 tr/m²
4PN	145,9 m²	36,19 – 37,26 tỷ	248 – 255 tr/m²

Giá giỏ GKEY đã bao gồm phí bảo trì và chỗ đậu xe ô tô, chưa gồm nội thất rời. Đây là giỏ hàng duy nhất hiện có chính sách vay Vietbank lãi suất 0% trong 18 tháng.

Diện tích ghi theo tim tường. Dải giá tổng hợp từ các căn Green Land đang theo dõi tại ngày 16/08/2026, không phải giá rao trên các trang tin rao vặt. Giá của từng căn cụ thể còn phụ thuộc tầng, hướng, view, tình trạng nội thất và tình trạng còn hay đã khoá. Liên hệ 0921 228 238 để nhận giỏ hàng và bảng giá cập nhật.

Lưu ý: Đây nên là dữ liệu từ giỏ hàng thực tế đang được xác minh chứ không phải mức giá quảng cáo cố định.

Tại sao cùng là căn 2PN nhưng giá khác nhau?

Ví dụ hai căn cùng diện tích có thể khác giá vì:

căn A tầng thấp;
căn B tầng cao;
căn B có view tốt hơn;
một căn đầy đủ nội thất;
một căn đang có hợp đồng thuê;
một chủ nhà cần bán nhanh;
một chủ nhà không áp lực giao dịch.

Do đó, người mua không nên chỉ hỏi:

“Căn The Marq rẻ nhất là bao nhiêu?”

Câu hỏi nên là:

“Trong ngân sách của tôi, căn nào có tỷ lệ giá/chất lượng tốt nhất?”

Cách chúng tôi đánh giá một căn The Marq có giá tốt hay không

Thay vì nhìn mỗi giá tổng, có thể sử dụng quy trình 5 bước.

Bước 1: Tính giá/m²

Giá/m² giúp chuẩn hóa dữ liệu bước đầu.

Tuy nhiên không dùng chỉ số này một cách máy móc.

Bước 2: So với căn cùng loại

2PN phải ưu tiên so với 2PN.

3PN so với 3PN.

Không nên lấy giá/m² penthouse so trực tiếp với căn 1PN.

Bước 3: Điều chỉnh theo tầng và view

Hai yếu tố này có thể tạo ra khác biệt đáng kể.

Bước 4: Đánh giá nội thất

Xác định phần nội thất thực sự tạo giá trị.

Bước 5: Xem động lực người bán

Một chủ nhà cần thanh khoản nhanh đôi khi tạo ra cơ hội tốt hơn nhiều so với việc chờ thị trường giảm giá đồng loạt.

Giỏ hàng căn hộ The Marq đang bán

Đối với người mua nghiêm túc, giỏ hàng thật có giá trị hơn bảng giá chung.

Một giỏ hàng tốt nên thể hiện ít nhất:

Giỏ hàng chi tiết theo từng loại căn (tòa, tầng, diện tích, view, giá và giá/m² của từng căn) được cập nhật trong các bài riêng: căn hộ 1PN, 2PN, 3PN và 4PN. Mã căn được giữ kín trên trang; liên hệ 0921 228 238 để nhận mã căn và tình trạng còn hay đã khoá.

Không phải toàn bộ căn quảng cáo trên Internet đều còn giao dịch.

Có những trường hợp:

đã bán nhưng tin chưa gỡ;
chủ nhà đổi giá;
chủ tạm ngưng bán;
thông tin bị đăng lại bởi nhiều môi giới;
hình ảnh không thuộc căn đang bán;
giá quảng cáo thấp để lấy khách.

Vì vậy khách mua nên yêu cầu kiểm tra lại tình trạng trước khi đi xem.

Nhận giỏ hàng The Marq đã kiểm tra trong ngày

Có nên mua căn hộ The Marq để ở?

The Marq đáng xem xét nếu ưu tiên của anh chị là:

1. Sống tại khu vực trung tâm

Đây là lợi thế trực tiếp nhất.

2. Giảm thời gian di chuyển

Đặc biệt phù hợp với người làm việc thường xuyên tại Quận 1 và khu trung tâm.

3. Muốn ở dự án đã hình thành

Người mua có thể xem căn, kiểm tra tiện ích và đánh giá cộng đồng cư dân thay vì mua dựa hoàn toàn trên bản vẽ.

4. Ưu tiên sản phẩm phân khúc cao

The Marq không cạnh tranh bằng tiêu chí “giá rẻ”.

Khách mua thường đặt nặng vị trí, không gian, chất lượng dự án và tính khan hiếm.

Ai có thể KHÔNG phù hợp với The Marq?

Một bài tư vấn đáng tin cậy không nên khẳng định dự án phù hợp với tất cả mọi người.

The Marq có thể không phải lựa chọn tối ưu nếu:

Ngân sách của anh chị đặt ưu tiên diện tích lên đầu

Cùng ngân sách, các khu vực xa trung tâm có thể mang lại diện tích lớn hơn.

Anh chị làm việc chủ yếu ở khu Đông hoặc vùng ngoại thành

Khi đó lợi thế vị trí Quận 1 có thể không đủ bù cho mức giá.

Anh chị tìm tỷ suất cho thuê thật cao

Bất động sản hạng sang trung tâm có giá trị tài sản lớn. Tỷ suất thuê cần được tính cẩn thận trên giá mua thực tế.

Anh chị thích môi trường đại đô thị quy mô lớn

The Marq là dự án trung tâm, khác với mô hình khu đô thị hàng chục hoặc hàng trăm hecta.

Việc hiểu rõ những điểm này giúp người mua tránh quyết định dựa trên cảm xúc.

Có nên đầu tư căn hộ The Marq?

Đầu tư The Marq cần tách thành hai bài toán.

Bài toán 1: Thu nhập cho thuê

Công thức cơ bản:

Lợi suất thuê gộp = tiền thuê 12 tháng / tổng giá mua × 100%

Ví dụ chỉ để minh họa:

Một căn giá 15 tỷ và cho thuê được 45 triệu/tháng:

540 triệu / 15 tỷ = 3,6%/năm trước chi phí.

Nhưng nhà đầu tư còn phải tính:

thời gian trống;
phí môi giới;
quản lý;
bảo trì;
nội thất;
thuế và nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh;
các chi phí sở hữu khác.

Do đó không nên dùng giá thuê quảng cáo để tính lợi suất.

Bài toán 2: Tăng giá tài sản

Yếu tố hỗ trợ The Marq gồm vị trí trung tâm và nguồn cung bất động sản mới hạn chế.

Tuy nhiên bất kỳ kỳ vọng tăng giá nào cũng phải cân nhắc:

mức giá mua đầu vào;
chu kỳ thị trường;
tính thanh khoản;
chi phí vốn;
sản phẩm cạnh tranh;
thời gian nắm giữ.

Không có bất động sản nào “chắc chắn tăng giá”.

Pháp lý căn hộ The Marq cần kiểm tra những gì?

Pháp lý là nội dung phải kiểm tra theo từng căn cụ thể, đặc biệt khi giao dịch thứ cấp.

Không nên chỉ đọc một dòng “pháp lý hoàn chỉnh” trên website quảng cáo rồi mặc định mọi căn đều giống nhau.

Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra:

Người đang bán có đúng chủ thể có quyền giao dịch không?
Hồ sơ sở hữu hiện tại của căn là gì?
Căn có đang thế chấp hay có nghĩa vụ tài chính không?
Người bán có đang ở Việt Nam và trực tiếp ký hay ủy quyền?
Nếu ủy quyền, giấy ủy quyền có hợp lệ không?
Các khoản phí liên quan đã hoàn thành chưa?
Điều khoản đặt cọc quy định thế nào nếu hồ sơ không đủ điều kiện?
Thời hạn hoàn tất giao dịch là bao lâu?

Đối với giao dịch giá trị lớn, người mua nên để luật sư, công chứng viên hoặc chuyên gia pháp lý phù hợp kiểm tra hồ sơ thực tế.

→ Xem bài chuyên sâu: Pháp lý căn hộ The Marq: Checklist cần kiểm tra trước khi đặt cọc

Xem thực tế căn hộ The Marq cần kiểm tra gì?

Đây là bước chúng tôi đánh giá đặc biệt quan trọng.

Một căn nhìn đẹp trên hình chưa chắc tạo cảm giác tương tự khi đến xem.

Người mua nên kiểm tra theo checklist.

Bên trong căn

ánh sáng tự nhiên;
view;
tiếng ồn;
mùi;
điều hòa;
áp lực nước;
thiết bị bếp;
thiết bị vệ sinh;
sàn;
tường;
cửa;
tủ;
hệ thống điện;
dấu hiệu thấm nước;
tình trạng nội thất.

Khu vực chung

hành lang;
thang máy;
sảnh;
bãi xe;
tiện ích;
hồ bơi;
gym;
quản lý;
an ninh.

Khu vực xung quanh

Đừng chỉ đi xem dự án vào một thời điểm.

Nếu mua để ở, tốt nhất hãy khảo sát khu vực vào:

buổi sáng;
giờ cao điểm;
buổi tối.

Một bất động sản sử dụng nhiều năm cần được đánh giá như nơi sống thực tế chứ không phải showroom.

→ Xem hướng dẫn: Xem thực tế căn hộ The Marq – 30 điểm cần kiểm tra trước khi mua

The Marq phù hợp với nhóm khách hàng nào?

Dựa trên đặc điểm sản phẩm, có thể chia thành bốn nhóm chính.

Người mua để ở

Ưu tiên vị trí trung tâm và chất lượng sống.

Người mua tài sản tích lũy

Quan tâm bất động sản khan hiếm tại khu vực trung tâm.

Nhà đầu tư cho thuê

Quan tâm nhóm khách chuyên gia và nhu cầu thuê tại trung tâm.

Khách hàng nước ngoài

Có thể quan tâm vị trí, tiện ích và môi trường sống; nhưng phải kiểm tra điều kiện sở hữu cũng như room sở hữu nước ngoài của căn cụ thể trước khi giao dịch.

So sánh The Marq với các dự án khác

Người mua The Marq thường không nên đánh giá dự án một cách độc lập.

Nên đặt The Marq cạnh các lựa chọn cùng ngân sách.

Các dự án thường xuất hiện trong tập cân nhắc có thể gồm:

Grand Marina Saigon;
Vinhomes Golden River;
The Grand Manhattan;
các dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm;
các dự án cao cấp tại Thủ Thiêm.

Không tồn tại một dự án luôn tốt hơn tất cả các dự án khác.

Ví dụ:

Nếu ưu tiên trung tâm hiện hữu, anh chị có thể nghiêng về một nhóm.

Nếu ưu tiên đô thị mới và hạ tầng tương lai, lựa chọn có thể khác.

Nếu ưu tiên thương hiệu branded residence, tập dự án so sánh lại khác.

Nếu ưu tiên diện tích trên cùng ngân sách, kết quả cũng thay đổi.

Vì vậy chúng tôi khuyến nghị lập bảng so sánh ít nhất:

Tiêu chí	The Marq	Dự án B	Dự án C
Vị trí
Giá mua
Giá/m²
Diện tích
Tiện ích
Tình trạng
Khả năng cho thuê
Pháp lý căn đang mua
Phù hợp ở
Phù hợp đầu tư

Kinh nghiệm chọn căn The Marq

Nếu có 10 căn trong giỏ hàng, chúng tôi không khuyến nghị đi xem cả 10.

Nên lọc trước theo quy trình:

Bước 1 – Xác định ngân sách thật

Ví dụ:

Tối đa 15 tỷ bao gồm nội thất.

Rõ ràng hơn:

Khoảng 13–15 tỷ nhưng chỉ lên 15 tỷ nếu căn thực sự vượt trội.

Bước 2 – Xác định mục đích

Mua ở và đầu tư có tiêu chí khác nhau.

Bước 3 – Chọn loại căn

1PN, 2PN, 3PN hay 4PN.

Bước 4 – Loại những căn bất lợi rõ ràng

Ví dụ không thích tầng thấp thì không cần đi xem.

Bước 5 – Chọn 3–5 căn tốt nhất

So sánh trực tiếp trong cùng một buổi.

Bước 6 – Chấm điểm

Có thể sử dụng thang 100 điểm:

vị trí căn: 15;
layout: 15;
view: 15;
tình trạng: 10;
nội thất: 10;
giá/m²: 15;
giá tổng: 10;
thanh khoản: 10.

Nhờ vậy quyết định ít phụ thuộc cảm xúc hơn.

Quy trình mua căn hộ The Marq thứ cấp

Một quy trình tham khảo có thể gồm:

1. Xác định nhu cầu

↓

2. Nhận giỏ hàng đã lọc

↓

3. Kiểm tra tình trạng từng căn

↓

4. Đi xem căn

↓

5. So sánh

↓

6. Đàm phán giá

↓

7. Kiểm tra hồ sơ pháp lý

↓

8. Thỏa thuận điều kiện đặt cọc

↓

9. Ký đặt cọc

↓

10. Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo hồ sơ thực tế

↓

11. Bàn giao căn

Ở bước đặt cọc, người mua không nên chỉ tập trung vào số tiền cọc.

Điều quan trọng hơn là điều kiện hoàn cọc/phạt cọc và nghĩa vụ của mỗi bên phải được viết rõ.

Chính sách bán hàng The Marq tháng 07/2026

Chính sách dưới đây áp dụng cho khách hàng mua căn hộ thuộc giỏ hàng GKEY tại The Marq, 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh. Hiệu lực từ ngày 14/07/2026 cho đến khi có thông báo mới.

Ưu đãi chiết khấu

Đối tượng	Ưu đãi	Hình thức
Khách hàng đã từng mua sản phẩm của Tập đoàn Hoa Lâm	0,5%	Đồng thời
Khách hàng đang làm việc tại Vietbank và Tập đoàn Hoa Lâm	0,5%	Đồng thời
Khách hàng mua từ 02 căn trở lên	1%	Đồng thời

Ba ưu đãi này áp dụng đồng thời, tức là cộng dồn được với nhau. Với khách mua từ 02 căn trở lên, chiết khấu tính theo mức cao nhất khi đặt cọc cùng một thời điểm và phải hoàn tất thanh toán Đợt 1 cho tất cả sản phẩm trước khi ký hợp đồng. Tiền đặt cọc không hoàn lại là 200 triệu đồng khi ký Phiếu Đặt Cọc chính thức.

Bốn phương thức thanh toán

1. Thanh toán chuẩn

Chia làm 11 đợt, kéo dài đến đầu năm 2028, và được chiết khấu thêm 1% trên tổng giá bán căn hộ (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Khách hàng nhận bàn giao tạm khi thanh toán đủ 50% giá trị căn hộ, chậm nhất là ngày 28/02/2027.

Đợt	Thời gian	Tỷ lệ
Đặt cọc	Không hoàn lại	200 triệu đồng
Đợt 1	Trong 07 ngày kể từ ngày ký Phiếu đặt cọc	10%
Đợt 2	31/10/2026	20%
Đợt 3	31/12/2026	10%
Đợt 4	Khi đủ 50% và nhận bàn giao tạm, chậm nhất 28/02/2027	10% + 2% phí bảo trì
Đợt 5	30/04/2027	10%
Đợt 6	30/06/2027	10%
Đợt 7	31/08/2027	5%
Đợt 8	31/10/2027	5%
Đợt 9	31/12/2027	5%
Đợt 10	Trước khi ký hồ sơ chuyển nhượng, chậm nhất 28/02/2028	10%
Đợt 11	Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu	5%

2. Thanh toán đặc biệt

Rút gọn còn 9 đợt, thực hiện trong 24 tháng. Bốn đợt đầu giống thanh toán chuẩn, sau đó dồn 20% vào ngày 28/02/2028, 10% ngày 30/04/2028, 10% ngày 30/06/2028, 5% trước khi ký hồ sơ chuyển nhượng (chậm nhất 31/08/2028) và 5% khi bàn giao Giấy chứng nhận.

3. Thanh toán nhanh

Trả trước càng nhiều thì chiết khấu càng cao: thanh toán nhanh 50% được chiết khấu 2%, 70% được chiết khấu 3%, 95% được chiết khấu 5%. Mức chiết khấu này cộng dồn với các ưu đãi ở bảng trên.

4. Phương thức hỗ trợ vay

Vietbank giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng (không bao gồm 2% phí bảo trì), lãi suất 0% trong 18 tháng kể từ đợt giải ngân đầu tiên, ân hạn gốc tối đa 03 năm theo chính sách của Vietbank. Khách hàng thanh toán 20% trong 07 ngày kể từ ngày ký Phiếu đặt cọc, thêm 10% trong vòng 30 ngày (lũy kế 30%), sau đó ngân hàng giải ngân 70% và khách hàng nhận bàn giao nhà, ký hồ sơ chuyển nhượng hoặc công chứng sang tên. Khách hàng tự chứng minh thu nhập theo quy định. Nếu hạn mức được duyệt thấp hơn mức hỗ trợ, phần chênh lệch khách hàng thanh toán bằng vốn tự có và không được hỗ trợ lãi suất. Không áp dụng cho khách hàng nhận chuyển nhượng lại.

Nội dung trích từ thông báo chương trình bán hàng số 13/THEMARQ/GKH ngày 14/07/2026 của Công ty TNHH Đầu tư GKEY Homes. Chính sách áp dụng cho giỏ hàng GKEY và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Giỏ hàng Paramount áp dụng chính sách riêng theo lịch nhanh hoặc lịch giãn. Liên hệ 0921 228 238 để được tư vấn phương thức thanh toán phù hợp nhất với dòng tiền của mình.

Xem chi tiết chuỗi sở hữu dự án — từ Hongkong Land là đơn vị phát triển ban đầu, tới quỹ đầu tư Paramount và Tập đoàn Hoa Lâm đang bán ra hiện nay — tại bài chủ đầu tư The Marq.

Đang cân nhắc mua để cho thuê? Xem giá thuê căn hộ The Marq theo từng loại căn và phân tích lợi suất cho thuê thực tế tính trên giá bán hiện nay.

10 câu hỏi thường gặp về căn hộ The Marq

The Marq nằm ở đâu?

The Marq tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, khu vực trung tâm Quận 1, TP.HCM.

The Marq có bao nhiêu căn?

Theo thông tin dự án, The Marq có tổng cộng 515 căn hộ.

The Marq có những loại căn nào?

Dự án có căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và penthouse.

The Marq có bao nhiêu tầng?

Dự án gồm hai khối căn hộ cao 26 tầng, bên dưới có hệ thống tầng hầm.

The Marq đã bàn giao chưa?

The Marq đã hoàn thiện và cư dân đã đưa căn hộ vào sử dụng.

Giá căn hộ The Marq bao nhiêu?

Giá phụ thuộc loại căn, diện tích, tầng, view, nội thất, tình trạng và thời điểm giao dịch. Nên sử dụng giỏ hàng cập nhật trong ngày thay vì một bảng giá cố định.

Căn The Marq nào dễ mua nhất?

Không có một loại căn phù hợp tất cả người mua. 1PN có tổng ngân sách khác 3PN hoặc 4PN; nên lựa chọn theo nhu cầu.

Có nên mua The Marq để cho thuê?

Có thể xem xét nếu phù hợp chiến lược đầu tư, nhưng cần tính lợi suất dựa trên giá mua và tiền thuê thực nhận sau chi phí.

Mua The Marq có cần xem căn thực tế không?

Nên. View, tiếng ồn, nội thất và tình trạng căn là những yếu tố hình ảnh quảng cáo khó phản ánh đầy đủ.

Làm sao biết căn The Marq nào đang có giá tốt?

Cần so sánh đồng thời giá/m², tầng, view, nội thất, tình trạng, pháp lý và động lực của chủ bán với các căn tương đương.

Nhận giỏ hàng căn hộ The Marq cập nhật hôm nay

Nếu anh chị đang cân nhắc mua The Marq, bước đầu tiên không nhất thiết phải là đi xem dự án.

Hãy lọc thị trường trước.

Chúng tôi có thể cung cấp bảng so sánh các căn đang chào bán theo:

loại căn;
diện tích;
tầng;
hướng;
view;
nội thất;
giá tổng;
giá/m²;
tình trạng căn;
mức độ ưu tiên xem.

Từ đó chọn khoảng 3–5 căn phù hợp nhất để xem thực tế thay vì mất thời gian với hàng loạt tin đăng trùng lặp.

Nhận giỏ hàng The Marq cập nhật

Đặt lịch xem thực tế căn hộ The Marq

Khách hàng có nhu cầu xem căn có thể cung cấp trước:

Ngân sách:

Loại căn:
1PN / 2PN / 3PN / 4PN / Penthouse

Mục đích:
Ở / đầu tư / cho thuê / tích lũy tài sản

Yêu cầu đặc biệt:
tầng / hướng / view / nội thất / thời gian nhận nhà

Dựa trên các tiêu chí này, chúng tôi sẽ ưu tiên chọn những căn phù hợp để khách hàng so sánh trực tiếp.

Kết luận: Căn hộ The Marq có đáng mua không?

Căn hộ The Marq sở hữu một yếu tố khó thay thế: vị trí tại khu vực trung tâm Quận 1 trong bối cảnh quỹ đất dành cho dự án căn hộ mới ở lõi thành phố ngày càng hạn chế.

Dự án gồm 515 căn hộ, với lựa chọn từ 1 đến 4 phòng ngủ và penthouse, phù hợp nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Tuy nhiên, “The Marq là dự án tốt” không đồng nghĩa với việc mọi căn The Marq đều đáng mua ở mọi mức giá.

Để quyết định chính xác, người mua nên đánh giá từng sản phẩm theo:

Giá mua + giá/m² + tầng + view + layout + tình trạng + nội thất + pháp lý + khả năng sử dụng + khả năng thanh khoản.

Và quan trọng nhất:

Hãy so sánh nhiều căn trước khi đặt cọc.

Một tài sản giá trị lớn không nên được quyết định chỉ vì một căn “trông đẹp” hoặc vì người bán nói rằng “có khách khác sắp cọc”.

Dữ liệu và trải nghiệm xem thực tế luôn quan trọng hơn áp lực bán hàng.

Nội dung chuyên sâu về The Marq

Để nghiên cứu sâu hơn, xem thêm:

Dự án The Marq Quận 1 – Tổng quan & đánh giá
Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ
Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ
Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ
Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ
Penthouse The Marq
Duplex The Marq
Giá căn hộ The Marq Quận 1
Pháp lý căn hộ The Marq
Xem thực tế căn hộ The Marq
Mặt bằng The Marq
Nội thất bàn giao The Marq
Xem căn hộ trung tâm quận 1: Springlight City

Từ tìm hiểu đến quyết định sở hữu

The Marq thuộc nhóm rất ít dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh hội tụ đồng thời ba điều kiện mà khách hàng ở phân khúc này đặt ra: vị trí trong lõi Quận 1, công trình đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, cùng pháp lý đã hoàn tất. Đây là những yếu tố không thể tạo ra thêm bằng vốn hay thời gian.

Điều quyết định giờ không còn là dự án có tốt hay không, mà là căn hộ nào trong nguồn hàng hiện có phù hợp với nhu cầu của anh chị. Green Land đề xuất trình tự ba bước: xác định mục đích sở hữu và ngân sách để thu hẹp danh sách, đối chiếu các căn còn lại trên đơn giá mỗi mét vuông trong cùng một giỏ hàng, sau đó tham quan trực tiếp trước khi giữ chỗ.

Một lưu ý về thời gian: nguồn hàng tại The Marq đến từ hai chủ sở hữu và không được bổ sung thêm. Các căn có lợi thế rõ rệt về tầm nhìn, hướng hoặc đơn giá thường được khoá sớm. Với một tài sản mà quỹ đất tương đương không còn tại khu trung tâm, chậm một nhịp thường dẫn tới việc phải chọn phương án thay thế kém hơn.

Nhận bảng giá và giỏ hàng The Marq mới nhất

Green Land theo dõi trực tiếp cả hai giỏ hàng Paramount và GKEY, cập nhật tình trạng từng căn theo tuần. Anh chị để lại thông tin bên dưới để nhận bảng giá đầy đủ kèm tình trạng còn hay đã khoá.

Hoặc liên hệ trực tiếp 0921 228 238 để được chuyên viên Green Land tư vấn. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng từng căn theo tuần.

Đọc thêm trước khi quyết định: địa chỉ The Marq sau sáp nhập phường · 6 điều cần đọc kỹ trong hợp đồng mua bán · rủi ro khi mua căn hộ The Marq · kinh nghiệm mua The Marq thứ cấp

Trước khi tính chuyện cho thuê, nên xem bảng tính lợi suất cho thuê The Marq theo từng mã căn — lợi suất ròng thực nhận chỉ 1,74 – 2,74% một năm.

Đang phân vân giữa hai dự án lớn của Quận 1? Xem so sánh The Marq và Vinhomes Golden River — đối chiếu đơn giá, chi phí sở hữu hằng tháng và chính sách chủ đầu tư.

Toàn bộ chủ đề về The Marq

Giá và thanh toán: giá căn hộ The Marq · giỏ hàng đang bán · chính sách thanh toán · vay Vietbank lãi 0% · phí quản lý và chi phí sở hữu

Sản phẩm: căn 1PN · 2PN · 3PN · 4PN · penthouse · mặt bằng · tiêu chuẩn bàn giao · nội thất

Pháp lý: pháp lý căn hộ · sổ hồng · sang tên chuyển nhượng · người nước ngoài mua

Đầu tư và quyết định: cho thuê và lợi suất · có nên mua · so sánh với Grand Marina · chủ đầu tư · vị trí · tiện ích · xem thực tế

Khi tham khảo giá từ nhiều nguồn: xem bài vì sao giá căn hộ The Marq mỗi nơi báo một khác — sáu cơ chế tạo ra chênh lệch, kèm bảng số liệu từ hồ sơ chủ đầu tư.

Mỗi căn hộ bán ra đã kèm chỗ đậu ô tô trong hợp đồng. Sức chứa ba tầng hầm và tầng lửng xe máy được thống kê tại bãi đậu xe The Marq.