Mặt bằng Bình Đăng Plaza gồm những gì? Trả lời nhanh: dự án được xây trên khu đất 4.606,5 m² mặt tiền Quốc lộ 50, mật độ xây dựng 40%, gồm khối đế thương mại – dịch vụ 5 tầng và tháp căn hộ 22 tầng với 276 căn, chia làm ba loại 1PN, 2PN và 3PN. Chủ đầu tư chưa công bố bản vẽ mặt bằng chi tiết từng căn cho đợt mở bán hiện tại — bài này trình bày đầy đủ những gì đã có trong hồ sơ pháp lý công khai, và nói rõ phần nào chưa có để Quý khách không bị dẫn dắt bởi những bản vẽ trôi nổi trên mạng.
Mặt bằng chi tiết 8 loại căn hộ điển hình (bản vẽ chủ đầu tư)
Đây là bộ bản vẽ mặt bằng căn hộ điển hình do chủ đầu tư phát hành cho Bình Đăng Plaza (tên hồ sơ gốc là Sài Gòn Skyview). Mỗi bản vẽ gồm ba phần: phối cảnh bố trí nội thất, mặt bằng kỹ thuật có kích thước từng phòng, và sơ đồ định vị căn trên mặt bằng tầng kèm hướng nhìn về Đại lộ Võ Văn Kiệt – Chợ Lớn hoặc Đại lộ Nguyễn Văn Linh – Phú Mỹ Hưng.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Diện tích thông thuỷ | Chênh lệch | Thuộc mặt bằng tầng |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 81,7 m² | 78,2 m² | 3,50 m² | Tầng 10–21 |
| A1A | 84,2 m² | 80,5 m² | 3,70 m² | Tầng 08 |
| A2 | 85,1 m² | 81 m² | 4,10 m² | Tầng 08 |
| B1 | 69,8 m² | 66,7 m² | 3,10 m² | Tầng 09 |
| B1A | 72,2 m² | 69 m² | 3,20 m² | Tầng 08 |
| B1B | 74,1 m² | 70,6 m² | 3,50 m² | Tầng 10–21 |
| B2 | 66,23 m² | 63 m² | 3,23 m² | Tầng 09 |
| B3 | 62,44 m² | 58,5 m² | 3,94 m² | Tầng 09 |
Một lưu ý quan trọng khi đọc bản vẽ. Diện tích tim tường là con số dùng để tính giá bán, còn diện tích thông thuỷ mới là phần anh chị thực sử dụng. Chênh lệch giữa hai con số ở dự án này dao động từ 3,10 m² đến 4,10 m² tuỳ loại căn. Khi so sánh giá trên mỗi mét vuông với một dự án khác, hãy chắc chắn hai bên đang dùng cùng một loại diện tích, nếu không con số so sánh sẽ lệch khoảng 5%.
Bản vẽ trên là mặt bằng điển hình theo loại căn. Vị trí cụ thể của từng mã căn trên mỗi tầng, hướng ban công và tầm nhìn thực tế sẽ khác nhau — đây cũng là lý do hai căn cùng diện tích có thể chênh giá vài trăm triệu. Anh chị cần bản vẽ của đúng mã căn đang quan tâm, vui lòng để lại số điện thoại ở cuối trang.
Tóm tắt nhanh
- Khu đất dự án 4.606,5 m², mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 7 lần.
- Tổng diện tích sàn xây dựng 41.172,6 m², trong đó diện tích sàn dành cho căn hộ là 18.937,4 m².
- Diện tích xây dựng khối đế (tầng 1) theo hồ sơ khoảng 1.785,5 m² trên tổng 4.606,5 m² đất.
- 276 căn hộ trong tòa 22 tầng nổi + 2 tầng hầm, chia 3 loại: 1PN, 2PN (~62,4–69 m²), 3PN (~85,1–99 m²).
- Khối đế thương mại – dịch vụ cao 5 tầng, phía trên là tháp căn hộ.
- Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng căn (số căn mỗi tầng, hướng căn, vị trí trong tòa) chưa được chủ đầu tư công bố tính đến thời điểm cập nhật bài này.
Mặt bằng tổng thể: quy mô xây dựng Bình Đăng Plaza
Trước khi nói tới mặt bằng từng căn hộ, cần nhìn mặt bằng tổng thể — cách khu đất 4.606,5 m² được phân bổ giữa phần xây dựng và phần còn lại, giữa khối đế thương mại và tháp căn hộ. Đây là những con số duy nhất hiện đã có trong hồ sơ pháp lý công khai của dự án, được Green Land tổng hợp lại thành biểu đồ dưới đây để Quý khách dễ đối chiếu.
Đọc biểu đồ theo chiều từ trên xuống: diện tích xây dựng tầng 1 (khối đế) là con số nhỏ nhất, kế đến là quy mô khu đất, tiếp theo là tổng diện tích các căn hộ cộng lại, và lớn nhất là tổng diện tích sàn xây dựng toàn dự án — tức tổng diện tích của tất cả các tầng cộng lại, kể cả phần không phải căn hộ (hành lang, sảnh, kỹ thuật, khối đế thương mại).
Bảng cơ cấu diện tích sàn theo hạng mục
| Hạng mục | Diện tích | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quy mô khu đất dự án | 4.606,5 m² | 4 mặt tiền đường |
| Diện tích xây dựng tầng 1 (khối đế) | 1.785,5 m² | Tương ứng mật độ xây dựng khoảng 40% |
| Tổng diện tích sàn xây dựng toàn dự án | 41.172,6 m² | 22 tầng nổi + 2 tầng hầm + khối đế 5 tầng |
| Tổng diện tích sàn căn hộ (276 căn) | 18.937,4 m² | Chiếm khoảng 46% tổng diện tích sàn |
| Hệ số sử dụng đất | 7 lần | Tổng sàn xây dựng chia cho diện tích đất |
| Mật độ xây dựng | 40% | Theo quy hoạch được duyệt |
Phần chênh lệch giữa 41.172,6 m² tổng sàn và 18.937,4 m² sàn căn hộ — khoảng 22.235 m² — là diện tích dành cho khối đế thương mại – dịch vụ 5 tầng, hành lang, sảnh, khu kỹ thuật và 2 tầng hầm để xe. Đây là lý do vì sao một dự án 276 căn hộ nhưng tổng sàn xây dựng lại lớn gấp hơn hai lần tổng diện tích các căn cộng lại — khối đế thương mại của Bình Đăng Plaza chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng thể, không chỉ là phần phụ. Quý khách quan tâm riêng khối đế có thể xem thêm tại bài shophouse và kiot Bình Đăng Plaza.
Mặt bằng các loại căn hộ: 1PN, 2PN, 3PN
Trong phần diện tích sàn 18.937,4 m² dành cho căn hộ, 276 căn được chia thành ba loại hình. Đây là số liệu diện tích theo từng loại, tổng hợp từ hồ sơ phân phối giai đoạn trước — cần đối chiếu lại với bảng hàng chính thức khi chủ đầu tư mở bán đợt mới.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Số phòng vệ sinh | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Người độc thân, vợ chồng trẻ, đầu tư cho thuê |
| 2 phòng ngủ | ~62,4 – 69 m² | 2WC | Gia đình 3–4 người |
| 3 phòng ngủ | ~85,1 – 99 m² | 2WC | Gia đình đông người, ở lâu dài |
Về vị trí từng căn trong tòa — căn nào nằm hướng nào, căn nào view Quốc lộ 50, căn nào view nội khu, số căn mỗi tầng — đây chính là phần “mặt bằng chi tiết” mà nhiều người tìm kiếm nhưng chưa có trong hồ sơ công bố tính đến thời điểm cập nhật bài này. Phân tích riêng về ưu nhược điểm từng loại căn, đối tượng phù hợp và tiềm năng cho thuê được trình bày đầy đủ hơn tại bài các loại căn hộ Bình Đăng Plaza 1PN, 2PN, 3PN.
Vì sao chưa có mặt bằng chi tiết từng căn?
Bình Đăng Plaza vẫn đang trong giai đoạn thi công phần thân theo Giấy phép xây dựng số 08/GPXD (12/9/2025) và chưa mở bán chính thức đợt mới — xem đầy đủ tại bài pháp lý Bình Đăng Plaza. Theo quy định, bản vẽ mặt bằng chi tiết từng tầng, từng căn (kèm mã căn, hướng căn, view) thường chỉ được chủ đầu tư công bố chính thức khi đủ điều kiện huy động vốn và mở bán — cùng thời điểm với bảng giá gốc. Đây cũng là lý do một số trang rao vặt hiện đang lưu hành các bản vẽ mặt bằng từ giai đoạn dự án còn mang tên Saigon Skyview (trước năm 2019) — những bản vẽ đó thuộc quy hoạch cũ, không đảm bảo còn khớp với thiết kế hiện tại sau khi dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để tái khởi động.
Ghi nhận khi tư vấn thực tế: khách hỏi mặt bằng chi tiết là câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất về Bình Đăng Plaza trong giai đoạn hiện tại, nhiều hơn cả câu hỏi về giá. Chúng tôi không đưa ra bản vẽ chưa được xác nhận để trả lời cho có — Quý khách để lại thông tin ở form bên dưới, Green Land sẽ gửi bản vẽ mặt bằng chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố, tránh trường hợp Quý khách cầm nhầm bản vẽ cũ rồi so sánh sai.
Đối chiếu quy mô xây dựng với các dự án lân cận
Hệ số sử dụng đất 7 lần và mật độ xây dựng 40% của Bình Đăng Plaza nằm trong khoảng phổ biến với các dự án căn hộ cao tầng tại khu vực Quận 8 cũ — không phải mức xây dựng dày đặc bất thường. Diện tích khu đất 4.606,5 m² với 4 mặt tiền đường cũng là một điểm khác biệt: phần lớn dự án căn hộ cùng khu vực chỉ có 1–2 mặt tiền. Bảng so sánh đầy đủ với các dự án cùng phân khúc tại Quận 8 được trình bày tại bài so sánh Bình Đăng Plaza với các dự án căn hộ Quận 8.
Cách đọc đúng mặt bằng khi nhận tư vấn
Khi Quý khách nhận được bất kỳ bản vẽ mặt bằng nào được giới thiệu là của Bình Đăng Plaza, ba điều nên đối chiếu trước khi tin:
- Đối chiếu tổng số căn. Bản vẽ đúng phải khớp với tổng 276 căn hộ trong hồ sơ hiện hành — không phải số liệu từ quy hoạch cũ trước 2019.
- Đối chiếu diện tích sàn căn hộ. Cộng diện tích các căn trong bản vẽ phải xấp xỉ khớp với tổng 18.937,4 m² sàn căn hộ đã công bố.
- Hỏi rõ nguồn bản vẽ. Yêu cầu đơn vị tư vấn nói rõ bản vẽ lấy từ hồ sơ chủ đầu tư công bố chính thức, hay là bản dựng tham khảo — hai loại này có giá trị pháp lý khác nhau hoàn toàn.
Đây cũng là cách nhanh nhất để nhận ra bản vẽ mặt bằng cũ (thời Saigon Skyview) đang bị dùng lại: tổng số căn hoặc tổng diện tích không khớp với số liệu trong hồ sơ hiện hành.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Bình Đăng Plaza
Mặt bằng Bình Đăng Plaza gồm những loại căn nào?
Mặt bằng Bình Đăng Plaza gồm 276 căn hộ chia thành 3 loại: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ (~62,4–69 m², 2WC) và 3 phòng ngủ (~85,1–99 m², 2WC), nằm trong tòa tháp 22 tầng phía trên khối đế thương mại 5 tầng.
Mặt bằng Bình Đăng Plaza có bao nhiêu căn mỗi tầng?
Chủ đầu tư chưa công bố số căn cụ thể trên mỗi tầng. Thông tin này thường đi kèm bản vẽ mặt bằng chi tiết, chỉ được công bố cùng thời điểm mở bán chính thức. Để lại thông tin ở form bên dưới để nhận ngay khi có.
Diện tích các loại căn hộ Bình Đăng Plaza là bao nhiêu?
Căn 2 phòng ngủ khoảng 62,4–69 m², căn 3 phòng ngủ khoảng 85,1–99 m². Diện tích căn 1 phòng ngủ chưa được công bố. Đây là số liệu tham khảo từ hồ sơ phân phối giai đoạn trước, cần đối chiếu lại với bảng hàng chính thức của đợt mở bán hiện tại.
Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất của Bình Đăng Plaza là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng theo quy hoạch được duyệt là 40%, hệ số sử dụng đất là 7 lần. Diện tích xây dựng khối đế (tầng 1) theo hồ sơ khoảng 1.785,5 m² trên tổng 4.606,5 m² đất dự án.
Tổng diện tích sàn xây dựng Bình Đăng Plaza là bao nhiêu?
Tổng diện tích sàn xây dựng toàn dự án là 41.172,6 m², bao gồm 22 tầng nổi, 2 tầng hầm và khối đế thương mại 5 tầng. Trong đó, diện tích sàn dành riêng cho 276 căn hộ là 18.937,4 m².
Khối đế thương mại Bình Đăng Plaza rộng bao nhiêu?
Khối đế thương mại – dịch vụ cao 5 tầng, chiếm phần diện tích sàn còn lại ngoài phần căn hộ — ước tính khoảng 22.235 m² khi tính luôn hành lang, sảnh, khu kỹ thuật và 2 tầng hầm. Chi tiết sản phẩm khối đế xem tại bài shophouse và kiot Bình Đăng Plaza.
Bản vẽ mặt bằng Saigon Skyview có còn đúng với Bình Đăng Plaza hiện nay không?
Không nên dùng lại. Dự án đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trong giai đoạn tái khởi động 2025, nên các bản vẽ mặt bằng lưu hành từ thời Saigon Skyview (trước 2019) có thể không còn khớp với thiết kế hiện tại. Nên yêu cầu bản vẽ có nguồn từ hồ sơ công bố mới nhất.
Khi nào có mặt bằng chi tiết từng căn Bình Đăng Plaza?
Theo quy định, bản vẽ mặt bằng chi tiết từng căn thường được công bố cùng thời điểm chủ đầu tư đủ điều kiện huy động vốn và mở bán chính thức. Dự án hiện đang thi công phần thân theo GPXD 08/GPXD (12/9/2025). Green Land sẽ cập nhật ngay khi có — để lại thông tin ở form bên dưới để nhận sớm nhất.
Xem mặt bằng Bình Đăng Plaza ở đâu để không bị nhầm dự án?
Nên tìm theo đúng tên “Bình Đăng Plaza Quốc lộ 50” hoặc đối chiếu số liệu tổng (276 căn, 4.606,5 m² đất) trước khi tin bất kỳ bản vẽ nào. Cụm từ “Saigon Skyview” trên Google hiện bị lẫn với đài quan sát SkyView tại Landmark 81 — một địa điểm hoàn toàn khác, xem thêm tại bài Bình Đăng Plaza có phải là Saigon Skyview không.
Nhận bản vẽ mặt bằng Bình Đăng Plaza sớm nhất
Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng căn — số căn mỗi tầng, hướng căn, view — sẽ được chủ đầu tư công bố cùng bảng giá gốc khi dự án đủ điều kiện mở bán. Để lại thông tin bên dưới, Green Land sẽ gửi ngay khi có, kèm bảng giá chính thức và lịch tham quan công trường.
Người biên soạn: Kelvin.
Cập nhật lần cuối: 07/09/2026. Số liệu quy mô xây dựng tổng hợp từ hồ sơ pháp lý công khai của chủ đầu tư (quyết định chấp thuận đầu tư UBND TP.HCM, hồ sơ Sở Xây dựng TP.HCM); diện tích từng loại căn tham khảo từ hồ sơ phân phối giai đoạn trước, cần đối chiếu lại khi có bảng hàng chính thức.
Tìm hiểu sâu hơn về dự án Bình Đăng Plaza
- Bình Đăng Plaza Quốc lộ 50, Quận 8: thông tin dự án, giá bán, pháp lý và tiến độ
- Các loại căn hộ 1PN, 2PN, 3PN
- Bảng giá căn hộ Bình Đăng Plaza
- Pháp lý dự án — toàn bộ hồ sơ
- Tiến độ xây dựng cập nhật hàng tháng
- Shophouse và kiot khối đế
- So sánh với các dự án căn hộ Quận 8
- Vị trí và kết nối giao thông
