Bảng Giá Căn Hộ Bình Đăng Plaza Quốc Lộ 50, Quận 8 (Cập Nhật 2026)

Trả lời nhanh: Bình Đăng Plaza (tên cũ Saigon Skyview) trên Quốc lộ 50, phường Bình Đông chưa có bảng giá bán chính thức từ chủ đầu tư Địa ốc Sài Gòn 5. Mức giá đang được nhắc tới trên thị trường cho đợt mở bán sắp tới vào khoảng 60–69 triệu đồng/m² (mức Green Land đang áp dụng khi tư vấn), căn 2 phòng ngủ rao bán phổ biến 3,9–4,4 tỷ đồng. Đây là mức giá tham khảo, chưa phải giá bán chính thức từ chủ đầu tư.

Bài viết dưới đây tổng hợp toàn bộ dữ liệu giá đang có, đối chiếu với mặt bằng giá khu vực và các dự án lân cận, đồng thời nêu rõ chỗ nào còn thiếu để bạn không bị nhầm giữa “giá rao thứ cấp” và “giá bán từ chủ đầu tư”.

Cập nhật 15/9/2026: bảng giá theo từng mã căn đang mở bán

Dự án đã được Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua đối với 276 căn hộ tại Văn bản số 20603/SXD-PTĐT ngày 12/6/2026. Từ mốc này, giá được công bố theo từng mã căn cụ thể thay vì khoảng giá chung.

Dưới đây là các căn thuộc giỏ hàng đang mở bán tại thời điểm cập nhật. Đơn giá tính theo diện tích tim tường, chưa bao gồm VAT; tổng giá đã bao gồm VAT.

Ba điểm cần đọc đúng ở bảng này. Thứ nhất, cùng một diện tích 69,80 m² nhưng mã căn 17-13 có đơn giá cao hơn mã 13-18 khoảng 2,1 triệu/m² — chênh lệch đến từ tầng và hướng nhìn, nên không có chuyện lấy một con số bình quân áp cho cả toà. Thứ hai, đơn giá tính trên diện tích tim tường, trong khi phần anh chị sử dụng thực tế là thông thuỷ, chênh khoảng 3,1–4,1 m² tuỳ căn — hãy quy đổi trước khi so sánh với dự án khác. Thứ ba, mức sau ưu đãi là giá đã áp dụng chính sách bán hàng hiện hành của chủ đầu tư; chính sách này có thời hạn và điều kiện áp dụng riêng cho từng đợt, vì vậy con số chỉ đúng tại thời điểm cập nhật.

Giỏ hàng thay đổi theo ngày. Nếu anh chị muốn biết chính xác căn nào còn, tầng nào còn và mức ưu đãi đang áp dụng cho căn đó, vui lòng để lại số điện thoại ở cuối trang — chúng tôi gửi bảng giá chi tiết kèm điều kiện áp dụng, không thu phí và không gửi tin nhắn quảng cáo.

Bình Đăng Plaza (Quốc lộ 50, phường Bình Đông) đang ở giai đoạn giá nào?

Bài này thuộc chuyên đề Bình Đăng Plaza — tổng quan dự án tại 308 Quốc lộ 50, phường Bình Đông, TP.HCM.

Diện tích và vị trí từng căn trên mặt bằng tầng được đối chiếu trong bài mặt bằng Bình Đăng Plaza.

Dự án Bình Đăng Plaza từng mở bán năm 2018 dưới tên Saigon Skyview với giá khoảng 24–26 triệu đồng/m², sau đó đình trệ thi công 6 năm (2019–2025) do vướng thủ tục đất đai và quy hoạch. Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng phần thân (số 08/GPXD, ngày 12/9/2025) và đang thi công trở lại tính đến tháng 8/2026.

Vì dự án đang trong giai đoạn tái khởi động, chưa có đợt mở bán mới với bảng giá chính thức. Các giao dịch hiện tại chủ yếu là giao dịch thứ cấp — người mua từ đợt 2018 bán lại. Bảng giá dưới đây được xây dựng theo khung tham khảo, có ghi chú rõ nguồn cho từng con số.

Bảng giá tham khảo căn hộ Bình Đăng Plaza theo loại căn

Bảng dưới đây là khung giá tham khảo dựng theo thông tin thị trường thứ cấp và cơ cấu diện tích công bố một phần từ chủ đầu tư. Các ô còn thiếu số liệu chính thức được đánh dấu rõ, không suy diễn.

Cách đọc bảng trên. Green Land không quy đổi tổng giá bằng cách nhân diện tích với đơn giá: cùng một diện tích nhưng khác tầng, khác hướng ban công và khác tầm nhìn thì giá đã khác nhau. Tổng giá chỉ được công bố theo từng mã căn cụ thể, kèm hướng và tầm nhìn, ngay khi chủ đầu tư phát hành bảng hàng chính thức. Đơn giá 60–69 triệu đồng/m² là mức Green Land đang áp dụng khi tư vấn cho đợt mở bán sắp tới, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Đây không phải bảng giá chính thức: chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá chi tiết theo từng căn. Khi có, chúng tôi sẽ thay toàn bộ số trong bảng này.

Ghi chú quan trọng: các cột giá hiện để trống vì dự án chưa mở bán chính thức và chủ đầu tư chưa công bố bảng giá gốc. Chúng tôi đã gỡ bỏ các con số tự tính trước đây — chúng dựa trên tin rao thứ cấp của giai đoạn dự án đình trệ 2019–2025 nên không phản ánh mặt bằng giá đợt mở bán mới*. Diện tích 62,4–69 m² và 85,1–99 m² cũng thuộc nhóm dữ liệu cần đối chiếu lại (⚠️). Con số riêng lẻ căn 2PN đang rao trên thị trường dao động 3,9–4,4 tỷ đồng — cao hơn mức tự tính ở trên, cho thấy giá rao thực tế có thể gồm thêm nội thất hoặc chênh lệch theo tầng/hướng.

Liên hệ trực tiếp để nhận bảng giá cập nhật theo từng đợt bán và chính sách thanh toán — xem thêm tại bài chính sách bán hàng Bình Đăng Plaza.

Giá Bình Đăng Plaza đắt hay rẻ?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất với người đang cân nhắc mua. So sánh theo từng lớp dữ liệu:

So với mặt bằng chung TP.HCM. Theo CBRE, giá sơ cấp trung bình toàn TP.HCM quý 2/2026 khoảng 76 triệu đồng/m² (tăng 16% so với cùng kỳ), giá thứ cấp trung bình khoảng 62 triệu đồng/m². Mức giá đang được nhắc tới cho đợt mở bán mới của Bình Đăng Plaza, khoảng 60–69 triệu đồng/m², nằm quanh mặt bằng giá thứ cấp trung bình của thành phố và thấp hơn giá sơ cấp trung bình. Đây là mức giá Green Land đang áp dụng khi tư vấn, dùng để hình dung tương quan với mặt bằng chung.

Lưu ý: số liệu 76 triệu/m² là bình quân toàn TP.HCM sau sáp nhập, gồm cả khu vực Bình Dương cũ chiếm phần lớn nguồn cung mới — không thể so sánh trực tiếp 1:1 với một dự án ở Quận 8 cũ. Con số này chỉ mang tính tham chiếu bối cảnh chung.

So với mặt bằng Quận 8 (cũ). Giá căn hộ khu vực Quận 8 cũ hiện dao động 26–55 triệu đồng/m². Bình Đăng Plaza đang ở vùng đáy của khoảng này.

So với các dự án lân cận trong bán kính 3–5 km:

Ở mức 60–69 triệu đồng/m² áp dụng cho đợt mở bán sắp tới, Bình Đăng Plaza nằm cao hơn mặt bằng của các dự án so sánh trong bán kính 3–5 km. Phần chênh lệch đó đổi lấy vị trí mặt tiền Quốc lộ 50 và khối đế thương mại — đây không phải lựa chọn rẻ nhất khu vực, mà là lựa chọn vị trí. Đây là điểm cần cân nhắc hai chiều: giá thấp hơn đồng nghĩa ngân sách dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng phản ánh việc dự án chưa có bảng giá chính thức, còn đang trong giai đoạn xây dựng lại sau 6 năm đình trệ, và chưa có mốc bàn giao công bố. Người mua nên đọc thêm bài pháp lý Bình Đăng Plaza trước khi ra quyết định.

Cũng cần nói rõ: mức giá 24–26 triệu/m² từng áp dụng khi dự án mở bán năm 2018 dưới tên Saigon Skyview. Sau 8 năm trượt giá, chi phí xây dựng và lãi vay tích lũy (ước tính hơn 260 tỷ đồng đầu tư, hơn 51 tỷ đồng lãi vay), giá bán đợt mới nếu công bố nhiều khả năng sẽ điều chỉnh so với mức 2018 — nhưng con số cụ thể vẫn cần chờ chủ đầu tư công bố chính thức.

Các chi phí ngoài giá bán cần tính

Giá niêm yết (dù là giá tham khảo hay giá chính thức sau này) thường chưa bao gồm các khoản sau. Người mua nên dự trù thêm khi tính tổng ngân sách:

• Phí quản lý vận hành hàng tháng: áp dụng từ khi nhận bàn giao, tính theo m² sử dụng. Mức phí cụ thể của Bình Đăng Plaza Thông tin sẽ được cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố chính thức — liên hệ 0921 228 238 để nhận sớm nhất.
• Phí bảo trì 2%: theo quy định pháp luật nhà ở hiện hành, đóng một lần khi nhận nhà, tính trên giá trị hợp đồng (chưa gồm VAT).
• Thuế, phí sang tên (nếu mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp): thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng — áp dụng khi giao dịch chuyển nhượng hợp đồng hoặc sang tên sổ.
• Chi phí nội thất: căn bàn giao thô hay hoàn thiện cơ bản sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí thực tế. Thông tin bàn giao thô/hoàn thiện của Bình Đăng Plaza Thông tin sẽ được cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố chính thức — liên hệ 0921 228 238 để nhận sớm nhất.
• VAT: giá tham khảo trong bài này chưa xác định rõ đã gồm VAT hay chưa vì đây là giá giao dịch thứ cấp, không phải giá hợp đồng gốc từ chủ đầu tư.

Giá thuê căn hộ khu vực để tính hiệu suất đầu tư

Với người mua để cho thuê, giá thuê tham khảo khu vực Quận 8 (cũ) tính đến 08/2026 như sau:

Lưu ý quan trọng: giá thuê căn hộ khu vực Quận 8 đã giảm khoảng 5,3% trong 1 năm qua, phản ánh nguồn cung cho thuê tăng và sức cầu chưa theo kịp. Đây là yếu tố cần cân nhắc khi tính bài toán đầu tư cho thuê dài hạn.

Thử tính tỷ suất cho thuê tham khảo: với căn 2PN mua ở mức giá thứ cấp khoảng 4 tỷ đồng, cho thuê 10 triệu đồng/tháng (120 triệu/năm), tỷ suất cho thuê gộp trước chi phí và thuế khoảng 3%/năm. Đây chỉ là phép tính tham khảo trên số liệu thị trường hiện tại, chưa trừ phí quản lý, phí bảo trì phân bổ, thuế cho thuê và thời gian trống phòng — con số thực tế sẽ thấp hơn. Không nên xem đây là cam kết lợi nhuận.

Vì sao chưa có bảng giá chính thức?

Bình Đăng Plaza vừa được cấp giấy phép xây dựng phần thân vào tháng 9/2025 sau 6 năm đình trệ, hiện đang trong giai đoạn thi công trở lại. Đợt mở bán chính thức (nếu có) thường đi kèm bảng giá do chủ đầu tư công bố, kèm chính sách thanh toán và ngân hàng hỗ trợ vay cụ thể. Cho đến khi có thông tin này, mọi con số giá trên thị trường — kể cả trong bài viết này — nên được xem là tham khảo, không phải căn cứ để đặt cọc.

Người mua quan tâm nên theo dõi cả bài tiến độ thi công Bình Đăng Plaza để nắm tình hình xây dựng thực tế trước khi quyết định.

Ba câu hỏi nên đặt cho bất kỳ ai báo giá dự án này

Khi chưa có bảng giá chính thức, mọi con số Quý khách nghe được đều đến từ người bán chứ không từ chủ đầu tư. Ba câu hỏi dưới đây phân biệt rất nhanh một tư vấn viên nắm hồ sơ với một người chỉ đọc lại tin rao:

1. “Con số này anh/chị lấy từ đâu — văn bản nào, ngày nào?” Câu trả lời hợp lệ là tên và ngày của một văn bản cụ thể. Câu trả lời kiểu “giá thị trường đang vậy” nghĩa là chưa có gì chắc chắn.
2. “Giá này là tim tường hay thông thủy?” Cùng một căn hộ, giá tính theo diện tích tim tường luôn cho ra đơn giá trên mét vuông thấp hơn — chênh lệch thường 5–8%. Không hỏi rõ là so sánh nhầm giữa các dự án.
3. “Đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?” Hai khoản này cộng lại làm tổng tiền phải trả tăng đáng kể so với con số ban đầu. Bảng giá nghiêm túc luôn ghi rõ đã gồm hay chưa.

Ba câu này không cần kiến thức chuyên môn, nhưng loại được phần lớn thông tin thiếu căn cứ. Với Bình Đăng Plaza tại 308 Quốc lộ 50, phường Bình Đông, chúng tôi cam kết: khi nào có bảng giá do chủ đầu tư phát hành, chúng tôi đăng nguyên trạng kèm ngày phát hành — trước thời điểm đó, mọi con số trên trang này đều được ghi rõ là tham khảo.

Căn hộ nhận chuyển nhượng: ngoài rổ hàng chủ đầu tư, Green Land đang nhận ký gửi 53 căn đã ký hợp đồng mua bán, tầng 8–21, giá trình theo từng căn kèm hướng và tầm nhìn — xem giỏ hàng chuyển nhượng căn hộ Bình Đăng Plaza.

Câu hỏi thường gặp về giá Bình Đăng Plaza

Bình Đăng Plaza giá bao nhiêu 1m²?

Chưa có giá bán chính thức từ chủ đầu tư. Mức giá đang được nhắc tới trên thị trường cho đợt mở bán sắp tới vào khoảng 60–69 triệu đồng/m². Đây là mức giá Green Land đang áp dụng khi tư vấn cho đợt mở bán sắp tới, tính đến 08/2026. Bảng giá chi tiết theo từng căn sẽ có khi chủ đầu tư công bố.

Căn 2 phòng ngủ Bình Đăng Plaza bao nhiêu tiền?

Theo tin rao bán thứ cấp, căn 2PN dao động khoảng 3,9–4,4 tỷ đồng. Đây là giá rao, không phải giá niêm yết từ chủ đầu tư, và có thể thương lượng.

Bình Đăng Plaza có chính sách trả góp không?

Chính sách thanh toán, tỷ lệ đóng theo tiến độ và ngân hàng hỗ trợ vay hiện Thông tin sẽ được cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố chính thức — liên hệ 0921 228 238 để nhận sớm nhất. Xem thêm bài chính sách bán hàng Bình Đăng Plaza.

Giá trên có đã gồm VAT chưa?

Giá tham khảo thứ cấp trong bài là giá giao dịch thực tế trên thị trường, không tách riêng VAT. Với giao dịch mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nếu có đợt mở bán mới), cần hỏi rõ giá đã gồm VAT và phí bảo trì 2% hay chưa trước khi ký hợp đồng.

Vì sao giá Bình Đăng Plaza thấp hơn nhiều dự án khác ở Quận 8?

Một phần do dự án chưa có bảng giá chính thức nên giao dịch chủ yếu là thứ cấp từ đợt bán 2018. Một phần vì dự án vừa trải qua 6 năm đình trệ thi công, nên giá phản ánh cả yếu tố rủi ro tiến độ. Nên đọc kỹ phần pháp lý và tiến độ trước khi so sánh giá thuần túy.

Bình Đăng Plaza có phải là Saigon Skyview không, giá có khác nhau không?

Đúng, Bình Đăng Plaza là tên thương mại hiện tại của dự án từng có tên Saigon Skyview, cùng chủ đầu tư Địa ốc Sài Gòn 5, cùng địa chỉ Quốc lộ 50, cùng quy mô 276 căn. Giá không phải hai mức giá của hai dự án khác nhau — chỉ là hai tên gọi của cùng một dự án qua các giai đoạn.

Mua Bình Đăng Plaza thời điểm này có rẻ hơn khi mở bán chính thức không?

Không thể khẳng định. Giá thứ cấp hiện tại phản ánh cung cầu của người bán lại từ 2018, có thể cao hoặc thấp hơn giá mở bán chính thức tương lai tùy vào chính sách giá mới của chủ đầu tư. Cần chờ bảng giá chính thức để so sánh chính xác.

Giá tim tường và giá thông thủy khác nhau thế nào?

Diện tích tim tường tính đến giữa tường bao và tường ngăn, nên lớn hơn diện tích thông thủy — phần Quý khách thực sự sử dụng. Cùng một căn, đơn giá trên mét vuông tính theo tim tường sẽ thấp hơn, chênh lệch thường khoảng 5–8%. Khi so sánh giá giữa các dự án, phải quy về cùng một cách tính thì con số mới có nghĩa.

Khi nào Bình Đăng Plaza có bảng giá chính thức?

Chưa có mốc công bố. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư phải hoàn tất các điều kiện pháp lý bắt buộc mới được mở bán và huy động vốn, nên bảng giá chỉ xuất hiện sau khi các thủ tục này hoàn tất. Quý khách để lại thông tin ở cuối bài để nhận bảng giá ngay khi chủ đầu tư phát hành.

Giá tim tường và giá thông thủy khác nhau thế nào?
Diện tích tim tường tính đến giữa tường bao và tường ngăn, nên lớn hơn diện tích thông thủy — phần Quý khách thực sự sử dụng. Cùng một căn, đơn giá trên mét vuông tính theo tim tường sẽ thấp hơn, chênh lệch thường khoảng 5–8%. Khi so sánh giá giữa các dự án, phải quy về cùng một cách tính thì con số mới có nghĩa.

Khi nào Bình Đăng Plaza có bảng giá chính thức?
Chưa có mốc công bố. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư phải hoàn tất các điều kiện pháp lý bắt buộc mới được mở bán và huy động vốn, nên bảng giá chỉ xuất hiện sau khi các thủ tục này hoàn tất. Quý khách để lại thông tin ở cuối bài để nhận bảng giá ngay khi chủ đầu tư phát hành.

Đăng ký nhận bảng giá

Dự án chưa công bố bảng giá gốc. Quý khách để lại thông tin để chúng tôi gửi bảng giá ngay trong ngày chủ đầu tư phát hành.

Để hình dung vị trí căn trên mặt sàn trước khi chọn theo đơn giá, Quý khách có thể xem thêm mặt bằng Bình Đăng Plaza với quy mô xây dựng và cách bố trí căn hộ từng tầng.