Cập nhật lần cuối: 08/10/2026 · Người biên soạn: Kelvin
Trả lời ngắn: Theo giấy phép xây dựng số 3900/GPXD (30/06/2025), AVA Center có 02 tầng hầm chung cho cả Block A (40 tầng) và Block B (6 tầng), sâu 6,0 m, mỗi tầng hầm khoảng 5.196,4 m². Trong tổng 10.392,8 m² sàn hầm, 8.582,8 m² dành cho đỗ xe, phần còn lại là kỹ thuật, lõi thang, sảnh. Xe lên xuống hầm qua 01 đường dốc đôi. Tầng hầm 1 cao 3,8 m, tầng hầm 2 cao 3,0 m. Hồ sơ hiện có không ghi số chỗ ô tô, xe máy và chưa có mức phí gửi xe — đây là hai câu quý khách cần hỏi trước khi đặt chỗ nếu có ô tô.
Với người mua căn hộ cao tầng, chỗ để xe là câu hỏi thực tế hơn nhiều so với hồ bơi hay sân vườn: mỗi ngày đều phải dắt xe lên xuống, và nếu có ô tô thì chỗ đậu cố định quyết định cả chuyện có nên mua hay không. Các trang giới thiệu AVA Center thường chỉ ghi “2 tầng hầm” rồi dừng lại.
Bài này đọc giấy phép xây dựng và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để trả lời cụ thể: hầm rộng bao nhiêu, cao bao nhiêu, chia cho bao nhiêu căn, tiêu chuẩn đỗ xe dự án phải đáp ứng là gì, và những điểm hồ sơ chưa nói. Tổng quan dự án xem tại bài AVA Center Thuận Giao: giá, pháp lý gốc và có nên mua.
1. Số liệu tầng hầm AVA Center theo giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng 3900/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (trước sáp nhập) cấp ngày 30/06/2025 mô tả phần ngầm như sau (trích nội dung, giữ nguyên số liệu):
| Thông số | Giá trị theo GPXD 3900 |
|---|---|
| Số tầng hầm | 02 tầng hầm chung (Block A và Block B) |
| Chiều sâu công trình | -6,0 m tính từ cốt vỉa hè |
| Chiều cao tầng hầm 1 | 3,8 m |
| Chiều cao tầng hầm 2 | 3,0 m |
| Diện tích xây dựng mỗi tầng hầm | Khoảng 5.196,4 m² |
| Tổng diện tích sàn hầm | Khoảng 10.392,8 m² |
| Diện tích đỗ xe | 8.582,8 m² |
| Phần còn lại | Kỹ thuật, lõi thang, sảnh |
| Lối lên xuống | 01 đường dốc đôi |
Quyết định 1249/QĐ-UBND (24/03/2025) phê duyệt quy hoạch 1/500 xác nhận cùng công năng: “tầng hầm 1 và tầng hầm 2 bố trí bãi đỗ xe và khu kỹ thuật”. Khu đất dự án rộng 7.342,9 m², nên mỗi tầng hầm chiếm khoảng 71% diện tích khu đất — tầng hầm trải rộng hơn nhiều so với chân đế tòa tháp.
2. Diện tích đỗ xe chia trên mỗi căn là bao nhiêu
Hồ sơ không ghi số chỗ đỗ, nhưng có thể quy đổi diện tích đỗ xe trên số sản phẩm để có một con số so sánh. Phép tính dùng toàn số liệu trong văn bản pháp lý:
| Cách chia | Phép tính | Kết quả |
|---|---|---|
| Trên tổng sản phẩm (624 căn hộ + 221 officetel) | 8.582,8 ÷ 845 | ≈ 10,2 m²/căn |
| Chỉ tính căn hộ | 8.582,8 ÷ 624 | ≈ 13,8 m²/căn |
| Trên dân số dự kiến theo QĐ 1249 (1.478 người) | 8.582,8 ÷ 1.478 | ≈ 5,8 m²/người |
Cần đọc đúng con số này: diện tích đỗ xe nhiều khả năng đã gồm lối đi nội bộ trong hầm, và hầm còn phục vụ khối thương mại dịch vụ, nhà trẻ, Block B. Vì vậy không thể suy ra “mỗi căn có một chỗ ô tô”. Con số chỉ cho thấy quy mô quỹ đỗ xe để quý khách có cơ sở đặt câu hỏi cụ thể với chủ đầu tư.
3. Tiêu chuẩn đỗ xe dự án phải đáp ứng
Quyết định 1249/QĐ-UBND đặt chỉ tiêu bãi đậu xe cho từng loại diện tích sàn:
- Căn hộ: 20 m² chỗ để xe cho mỗi 100 m² diện tích sàn sử dụng căn hộ.
- Thương mại: 25 m² chỗ để xe cho mỗi 100 m² diện tích sàn sử dụng thương mại.
- Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel): 20 m² cho mỗi 160 m² diện tích sàn sử dụng.
Chỉ tiêu này cho thấy officetel được tính quỹ đỗ xe thấp hơn căn hộ trên cùng một mét vuông sàn (20 m²/160 m² so với 20 m²/100 m²). Người mua officetel để ở hoặc cho thuê nên biết điều này khi tính nhu cầu để xe của khách thuê.
4. Chiều cao hầm và loại xe
Tầng hầm 1 cao 3,8 m, tầng hầm 2 cao 3,0 m — đây là chiều cao tầng tính theo kết cấu, chưa trừ dầm, ống kỹ thuật, máng điện. Chiều cao thông xe thực tế sẽ thấp hơn và do thiết kế chi tiết quyết định. Với xe con, xe gầm cao 7 chỗ thông thường, hai chiều cao này thường không gây khó; với xe có giá nóc, xe bán tải lắp thùng cao, quý khách nên hỏi chiều cao giới hạn biển báo ở lối xuống.
Tầng hầm 1 cao hơn hầm 2 khoảng 0,8 m. Tầng nào dành cho ô tô, tầng nào cho xe máy ở AVA Center chưa có trong hồ sơ.
5. Một đường dốc đôi: điều cần hình dung
GPXD ghi “lối lên xuống tầng hầm bố trí 01 đường dốc đôi” — tức là một đường dốc có hai làn, một lên một xuống. Với dự án 845 sản phẩm, cộng khách của khu thương mại và nhà trẻ, giờ cao điểm sáng và chiều sẽ dồn xe qua một lối. Đây không phải điểm bất thường, nhưng người mua nên hình dung trước, nhất là khi chọn tầng thấp vì muốn ra vào nhanh.
6. Sạc xe điện trong hầm
Tài liệu đào tạo của chủ đầu tư có nêu tiện ích bãi sạc xe điện “Power Station” trong định hướng khuyến khích phương tiện xanh. Tài liệu không ghi số trụ sạc, công suất, loại xe (ô tô điện hay xe máy điện) và cách tính phí. Với quý khách đang dùng hoặc dự định mua xe điện, đây là câu nên hỏi rõ: trụ sạc đặt ở tầng hầm nào, có gắn với chỗ đỗ cố định không.
7. Những điều hồ sơ chưa nói
Đối chiếu toàn bộ văn bản pháp lý và tài liệu bán hàng hiện có, các thông tin sau chưa xuất hiện:
- Số chỗ đỗ ô tô và số chỗ để xe máy, xe đạp.
- Ô tô được bán quyền sử dụng chỗ đỗ, cho thuê theo tháng hay gửi theo lượt.
- Mức phí gửi xe máy, ô tô hằng tháng.
- Phân khu ô tô – xe máy theo tầng hầm.
- Số trụ sạc xe điện và cách tính phí.
Phí gửi xe thường do ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành quyết định sau khi bàn giao, nên chưa có ở thời điểm này là bình thường. Riêng số chỗ ô tô và cơ chế sử dụng chỗ đỗ thì nên hỏi ngay từ lúc đặt chỗ.
8. Nhận định cho người mua
Nếu quý khách chỉ đi xe máy, quỹ 8.582,8 m² đỗ xe trên 2 tầng hầm được thiết kế theo chỉ tiêu quy hoạch đã phê duyệt; điều cần quan tâm thêm là khoảng cách từ chỗ để xe đến cụm thang máy phía căn mình ở.
Nếu quý khách có ô tô, đừng mặc định sẽ có chỗ cố định. Hãy hỏi số chỗ ô tô, cơ chế phân bổ và đề nghị được ghi nhận nhu cầu từ sớm. Với người mua officetel để cho thuê, chỉ tiêu đỗ xe thấp hơn căn hộ là một yếu tố nên đưa vào tính toán.
Các yếu tố khác ảnh hưởng quyết định — pháp lý, phương thức thanh toán, nội thất bàn giao — xem tại bài pháp lý AVA Center, phương thức thanh toán AVA Center và nội thất bàn giao AVA Center.
Hỏi số chỗ ô tô và chọn căn gần thang máy
Kelvin hỏi trực tiếp chủ đầu tư các thông tin bãi đỗ chưa công bố và lọc căn theo vị trí thang máy, tầng phù hợp nhu cầu đi lại. Gọi 0944 385 038 hoặc để lại thông tin tại đây.
9. Câu hỏi thường gặp
AVA Center có mấy tầng hầm?
AVA Center có 02 tầng hầm chung cho Block A và Block B, sâu 6,0 m tính từ cốt vỉa hè, theo giấy phép xây dựng 3900/GPXD ngày 30/06/2025.
Diện tích đỗ xe AVA Center là bao nhiêu?
Giấy phép xây dựng ghi các hầm bố trí 8.582,8 m² đỗ xe trong tổng khoảng 10.392,8 m² sàn hầm; phần còn lại là kỹ thuật, lõi thang, sảnh.
AVA Center có bao nhiêu chỗ đậu ô tô?
Hồ sơ pháp lý và tài liệu bán hàng hiện có không ghi số chỗ đậu ô tô. Quý khách có ô tô nên hỏi chủ đầu tư số chỗ và cơ chế sử dụng chỗ đỗ trước khi đặt chỗ.
Tầng hầm AVA Center cao bao nhiêu?
Tầng hầm 1 cao 3,8 m, tầng hầm 2 cao 3,0 m theo GPXD 3900. Chiều cao thông xe thực tế thấp hơn do dầm và ống kỹ thuật.
Phí gửi xe AVA Center bao nhiêu?
Chưa có văn bản công bố phí gửi xe. Phí thường do ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành quyết định sau khi bàn giao.
AVA Center có trạm sạc xe điện không?
Tài liệu của chủ đầu tư có nêu tiện ích bãi sạc xe điện “Power Station”. Số trụ sạc, vị trí và cách tính phí chưa được công bố.
Nhận thông tin bãi đỗ xe và danh sách căn
Quý khách để lại thông tin, Kelvin gửi các thông tin bãi đỗ xe đã xác minh và danh sách căn phù hợp nhu cầu đi lại.
Kelvin — hơn 15 năm tư vấn và giao dịch bất động sản tại TP.HCM và vùng lân cận, từng tham gia phân phối các dự án Masteri, Swan Bay, Swan Park, Golden Bay Cam Ranh, Sky Center.
Phương pháp: trích số liệu phần ngầm từ GPXD 3900/GPXD (30/06/2025) và chỉ tiêu đỗ xe từ QĐ 1249/QĐ-UBND (24/03/2025); các con số bình quân là phép chia của Greenland trên số liệu văn bản, không phải số chỗ đỗ do chủ đầu tư công bố. Cập nhật lần cuối: 08/10/2026.
