Cập nhật lần cuối: 08/10/2026 · Người biên soạn: Kelvin
Trả lời ngắn: AVA Center được cấp giấy phép xây dựng số 3900/GPXD ngày 30/06/2025 và khởi công ngày 22/08/2025 với tổng thầu Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (theo báo Tuổi Trẻ). Cập nhật công trường có ghi ngày gần nhất mà Greenland tìm được trên mạng là ngày 03/02/2026, khi đó dự án ở giai đoạn thi công móng và kết cấu. Về bàn giao, đang có ba mốc khác nhau: quyết định chủ trương đầu tư số 3354/QĐ-UBND cho phép xây dựng từ quý I/2026 đến quý III/2030, hoàn thành trong quý III–IV/2030; báo chí đưa tin dự kiến bàn giao quý IV/2027; một số trang môi giới ghi quý IV/2027 đến quý II/2028. Mốc ràng buộc với người mua là thời hạn bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán, kèm điều khoản xử lý khi chậm bàn giao.
“Tiến độ AVA Center tới đâu rồi?” và “bao giờ nhận nhà?” là hai câu được hỏi nhiều nhất sau câu hỏi về giá. Câu trả lời trên mạng lại rất khác nhau: có nơi ghi 2027, có nơi ghi 2028, còn văn bản pháp lý ghi 2030. Người mua dễ chọn tin con số gần nhất, rồi thất vọng khi nhận nhà muộn hơn.
Bài này làm rõ ba việc: những mốc nào đã xảy ra và có văn bản hoặc nguồn tin đáng tin; vì sao các mốc bàn giao lệch nhau; và người mua nên căn cứ vào đâu, kiểm tra gì để không bị động. Tổng quan dự án xem tại bài AVA Center Thuận Giao: giá, pháp lý gốc và có nên mua.
1. Những mốc đã xảy ra
Bảng dưới chỉ gồm các mốc có văn bản gốc trong hồ sơ chủ đầu tư hoặc có nguồn tin ghi ngày rõ ràng:
| Ngày | Mốc | Nguồn |
|---|---|---|
| 29/11/2024 | Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của Công ty TNHH Tyson An Phú | QĐ 3354/QĐ-UBND |
| 24/03/2025 | Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | QĐ 1249/QĐ-UBND |
| 26/06/2025 | Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy | GCN 718/TD-PCCC |
| 27/06/2025 | Giao đất ở đô thị 5.811,8 m², thời hạn đến 27/06/2075 | QĐ 2010/QĐ-UBND |
| 30/06/2025 | Cấp giấy phép xây dựng: 40 tầng, 2 tầng hầm, cao 145 m | GPXD 3900/GPXD |
| 22/08/2025 | Lễ khởi công, tổng thầu Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình | Báo Tuổi Trẻ, 25/08/2025 |
| 03/02/2026 | Ảnh công trường giai đoạn thi công móng và kết cấu | bcons.net, đăng 05/02/2026 |
Thứ tự các mốc là hợp lệ: giấy phép xây dựng có trước lễ khởi công khoảng 7 tuần, quyết định giao đất có trước giấy phép 3 ngày. Đây là trình tự đúng: dự án có đủ giấy phép trước khi động thổ. Chi tiết từng văn bản pháp lý xem tại bài pháp lý AVA Center: 5 văn bản gốc.
Giới hạn thông tin: Greenland chưa có ảnh công trường tự chụp có ghi ngày. Mốc gần nhất ở trên lấy từ một trang môi giới công khai, chưa phải xác nhận của chủ đầu tư. Bài sẽ được cập nhật khi có ảnh khảo sát thực địa. Quý khách cần ảnh hiện trạng mới nhất có thể liên hệ Kelvin.
2. Ba mốc bàn giao khác nhau — đọc thế nào cho đúng
| Nguồn | Mốc bàn giao / hoàn thành | Tính chất |
|---|---|---|
| QĐ 3354/QĐ-UBND (29/11/2024) | Xây dựng quý I/2026 – quý III/2030; hoàn thành, nghiệm thu, đưa vào sử dụng quý III – quý IV/2030 | Văn bản pháp lý — khung tiến độ tối đa nhà đầu tư đăng ký với Nhà nước |
| Báo Tuổi Trẻ (25/08/2025) | “Dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý 4-2027” | Thông tin chủ đầu tư công bố tại lễ khởi công |
| Trang môi giới (cập nhật 01/2026) | Quý IV/2027 – quý II/2028 | Ước tính của đơn vị môi giới, không phải văn bản |
Ba con số này không nhất thiết mâu thuẫn. Quyết định chủ trương đầu tư ghi tiến độ tối đa mà nhà đầu tư cam kết với Nhà nước, thường được đăng ký rộng để có dư địa cho các thủ tục và rủi ro thi công. Mốc quý IV/2027 là mục tiêu chủ đầu tư công bố. Khoảng cách giữa hai mốc gần 3 năm.
Đối với người mua, cả hai con số đều chưa phải cam kết. Cam kết là thời hạn bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán căn hộ là hợp đồng theo mẫu, chủ đầu tư áp dụng chung cho mọi khách hàng; giá trị của việc đọc kỹ nằm ở chỗ quý khách biết chính xác mốc bàn giao được ghi là ngày nào, được phép gia hạn bao lâu, và chủ đầu tư phải trả gì nếu chậm.
3. Tiến độ thanh toán chạy theo thời gian, không theo tầng xây
Đây là điểm ít được nói tới nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền. Theo phương thức thanh toán ban hành ngày 25/03/2026, phương thức chuẩn 1a chia các đợt theo số ngày, không gắn với mốc xây dựng:
| Giai đoạn | Đợt | Mốc thanh toán | Lũy kế |
|---|---|---|---|
| Trước hợp đồng mua bán | 1 – 8 | Đợt 1: 10%; đợt 2–8: 1% mỗi 30 ngày | 17% |
| Ký hợp đồng mua bán | 9 | 13% khi ký HĐMB (dự kiến) | 30% |
| Sau hợp đồng | 10 – 17 | 5% mỗi 60 ngày, đến ngày thứ 480 kể từ đợt 9 | 70% |
| Bàn giao nhà | 18 | 25% khi có thông báo bàn giao | 95% |
| Nhận giấy chứng nhận | 19 | 5% | 100% |
Nghĩa là khoảng 16 tháng sau khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng đã thanh toán đủ 70%, rồi chờ đến khi bàn giao mới trả tiếp. Nếu bàn giao đúng mục tiêu 2027, khoảng chờ ngắn. Nếu bàn giao gần mốc pháp lý 2030, khoảng chờ có thể kéo dài nhiều năm — trong thời gian đó vốn của quý khách nằm yên.
Điều này không có nghĩa phương thức có vấn đề, mà là quý khách cần chọn phương thức theo mức chịu đựng rủi ro tiến độ của mình. Các phương thức khác (vay ngân hàng, thanh toán nhanh lấy chiết khấu cao) có dòng tiền rất khác — so sánh chi tiết tại bài phương thức thanh toán AVA Center.
4. Khối lượng công trình phải hoàn thành
Để hình dung vì sao không nên kỳ vọng bàn giao quá sớm, hãy nhìn quy mô theo giấy phép xây dựng:
- 2 tầng hầm chung sâu 6,0 m, mỗi tầng khoảng 5.196,4 m² — phần ngầm là giai đoạn tốn thời gian và nhiều rủi ro nhất.
- Block A 40 tầng (3 tầng khối đế, 37 tầng tháp), cao 145 m.
- Block B 6 tầng thương mại – dịch vụ – sinh hoạt cộng đồng.
- Tổng diện tích sàn xây dựng 75.046,3 m², gồm 624 căn hộ và 221 officetel.
Sau phần kết cấu, dự án còn phải hoàn thiện mặt dựng, cơ điện, thang máy, nội thất bàn giao cho từng căn (danh mục 64 hạng mục — xem bài nội thất bàn giao AVA Center), nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Mỗi khâu đều có thể làm mốc bàn giao dịch chuyển.
5. Ai đang làm gì tại công trường
| Vai trò | Đơn vị | Nguồn |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Tyson An Phú | QĐ 3354, GPXD 3900 |
| Đơn vị phát triển dự án | Công ty TNHH Nest Realty | Báo Tuổi Trẻ; văn bản chính sách bán hàng |
| Thiết kế kiến trúc, kết cấu, cơ điện | Công ty TNHH Tư vấn – Thiết kế – Xây dựng Phú Gia Hòa | GPXD 3900 |
| Tổng thầu thi công | Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình | Báo Tuổi Trẻ |
| Giám sát chất lượng | Nagecco | Báo Tuổi Trẻ |
| Quản lý vận hành sau bàn giao | Anabuki Housing Service | Báo Tuổi Trẻ |
Tổng thầu có năng lực thi công nhà cao tầng là yếu tố tích cực cho tiến độ. Tuy vậy, tiến độ dự án căn hộ phụ thuộc nhiều nhất vào dòng tiền của chủ đầu tư — gồm tiền bán hàng và vốn vay — chứ không chỉ vào năng lực nhà thầu.
6. Năm mốc tiếp theo nên theo dõi
Thay vì hỏi chung chung “dự án tới đâu rồi”, quý khách nên theo dõi các mốc cụ thể dưới đây. Mỗi mốc là một bằng chứng có thể kiểm tra, và khoảng cách thời gian giữa chúng cho biết dự án đang đi nhanh hay chậm so với mục tiêu quý IV/2027.
- Hoàn thành phần móng và tầng hầm. Với 2 tầng hầm chung trải trên khoảng 71% diện tích khu đất, đây là phần tốn thời gian nhất. Bằng chứng: biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
- Kết cấu vượt khỏi mặt đất, thi công khối đế 3 tầng. Từ mốc này, tốc độ lên tầng của khối tháp là thước đo dễ quan sát nhất từ bên ngoài công trường.
- Cất nóc khối tháp 40 tầng. Mốc kết cấu cuối cùng; sau đó công việc chuyển sang hoàn thiện và cơ điện.
- Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và nghiệm thu công trình. Dự án đã có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 718/TD-PCCC; trước khi bàn giao còn phải được nghiệm thu thực tế.
- Thông báo bàn giao nhà. Mốc kích hoạt đợt thanh toán 25% (đợt 18 của phương thức chuẩn). Theo văn bản phương thức thanh toán, nếu chủ đầu tư thông báo bàn giao sớm hơn dự kiến, khách hàng thanh toán bổ sung gộp các đợt liền kề trước đó cùng với đợt bàn giao.
Điểm cuối cùng ở mốc 5 có ý nghĩa thực tế: bàn giao sớm là tin tốt, nhưng quý khách cần chuẩn bị sẵn khoản tiền có thể phải trả gộp. Khi ký hợp đồng, nên tính trước kịch bản này trong kế hoạch tài chính.
7. Cách tự theo dõi tiến độ trước và sau khi đặt chỗ
- Đến công trường ở ngã tư Hòa Lân, mặt tiền đường Thủ Khoa Huân, phường Thuận Giao. Chụp ảnh có ghi ngày, so với lần sau.
- Hỏi hiện trạng bằng văn bản: dự án đang ở tầng hầm hay đã lên phần thân, đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chưa.
- Đọc thời hạn bàn giao trong hợp đồng mua bán, thời gian được phép gia hạn và mức phạt chậm bàn giao.
- Hỏi chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho căn cụ thể — văn bản bảo vệ người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao được. Các giấy tờ cần hỏi khác xem tại bài pháp lý AVA Center.
- Đối chiếu các đợt thanh toán với tiến độ thực tế: nếu tiền đã đóng vượt xa khối lượng xây dựng, cân nhắc phương thức thanh toán phù hợp hơn.
8. Nhận định
Về những gì đã xảy ra, AVA Center có trình tự pháp lý gọn: đủ chủ trương, quy hoạch 1/500, giao đất, PCCC, giấy phép xây dựng rồi mới khởi công, và tổng thầu là đơn vị lớn. Với người mua, đây là nền tảng cần có trước khi xét đến chuyện tiến độ nhanh hay chậm.
Về bàn giao, tôi khuyên quý khách lập kế hoạch tài chính theo mốc thận trọng chứ không theo mốc quảng bá. Nếu nhận nhà sớm như mục tiêu 2027, đó là lợi thế; nếu muộn hơn, kế hoạch của quý khách vẫn không bị phá vỡ. Người mua để ở cần có chỗ ở thay thế đến khi bàn giao; người mua để cho thuê cần tính dòng tiền không có thu nhập trong giai đoạn chờ — xem phân tích tại bài mua AVA Center cho thuê.
Một cách làm thực tế: khi nhận hợp đồng mẫu, quý khách đánh dấu ba điểm — ngày bàn giao dự kiến, số ngày được phép chậm mà không bị phạt, và mức phạt chậm bàn giao cùng cách tính. Ba con số này cho biết chính xác rủi ro tiến độ mà quý khách đang nhận. Kelvin hỗ trợ đọc và đối chiếu các điều khoản này cùng quý khách trước khi ký, để quyết định mua dựa trên văn bản chứ không dựa trên lời hứa.
Nhận ảnh công trường mới nhất và bảng đối chiếu tiến độ – thanh toán
Kelvin gửi hiện trạng công trường tại thời điểm quý khách hỏi, cùng bảng đối chiếu các đợt thanh toán với mốc xây dựng cho phương thức quý khách đang cân nhắc. Gọi 0944 385 038 hoặc để lại thông tin tại đây.
9. Câu hỏi thường gặp
AVA Center khởi công khi nào?
AVA Center khởi công ngày 22/08/2025 theo báo Tuổi Trẻ, sau khi được cấp giấy phép xây dựng số 3900/GPXD ngày 30/06/2025.
AVA Center khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư công bố mục tiêu bàn giao quý IV/2027. Quyết định chủ trương đầu tư 3354/QĐ-UBND cho phép xây dựng đến quý III/2030 và hoàn thành trong quý III–IV/2030. Mốc ràng buộc với người mua là thời hạn ghi trong hợp đồng mua bán.
Tiến độ AVA Center hiện tới đâu?
Cập nhật công khai có ghi ngày gần nhất mà Greenland tìm được là ngày 03/02/2026, khi dự án ở giai đoạn thi công móng và kết cấu. Hiện trạng mới hơn cần xác minh tại công trường.
Tổng thầu xây dựng AVA Center là ai?
Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, theo báo Tuổi Trẻ đưa tin lễ khởi công ngày 22/08/2025. Thiết kế do Công ty Phú Gia Hòa thực hiện theo giấy phép xây dựng.
AVA Center có bao nhiêu tầng hầm và tầng nổi?
Theo giấy phép xây dựng: 2 tầng hầm chung, Block A 40 tầng cao 145 m, Block B 6 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 75.046,3 m².
Nếu AVA Center chậm bàn giao thì sao?
Quyền lợi của người mua khi chậm bàn giao được quy định trong hợp đồng mua bán và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Quý khách nên đọc kỹ thời hạn bàn giao, thời gian gia hạn và mức phạt trước khi ký.
Nhận ảnh công trường và bảng đối chiếu tiến độ
Quý khách để lại thông tin, Kelvin gửi hiện trạng công trường mới nhất và bảng đối chiếu tiến độ thanh toán với mốc xây dựng.
Kelvin — hơn 15 năm tư vấn và giao dịch bất động sản tại TP.HCM và vùng lân cận, từng tham gia phân phối các dự án Masteri, Swan Bay, Swan Park, Golden Bay Cam Ranh, Sky Center.
Phương pháp: mốc pháp lý đọc từ bản gốc QĐ 3354/QĐ-UBND, QĐ 1249/QĐ-UBND, GCN 718/TD-PCCC, QĐ 2010/QĐ-UBND, GPXD 3900/GPXD; tiến độ thanh toán đọc từ văn bản phương thức thanh toán 25/03/2026; mốc khởi công và đơn vị tham gia theo báo Tuổi Trẻ 25/08/2025; hiện trạng gần nhất theo nguồn công khai có ghi ngày. Cập nhật lần cuối: 08/10/2026.
