Căn Hộ The Marq 1 Phòng Ngủ: Diện Tích, Layout & Giá Bán 2026

Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ là dòng sản phẩm có diện tích gọn nhất tại dự án The Marq, phù hợp với người độc thân, cặp đôi, chuyên gia làm việc tại khu vực trung tâm hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu căn hộ hạng sang tại Quận 1 với tổng ngân sách thấp hơn các loại căn 2–4 phòng ngủ.

Điểm đáng chú ý là căn 1PN tại The Marq không chỉ có một layout duy nhất. Theo thông tin công bố của dự án, dòng 1 phòng ngủ có nhiều loại mặt bằng như 1B2, 1B3, 1B4, 1B6, 1B8, 1B10, 1B12 và 1B14, với diện tích sàn từ khoảng 48,40 m² đến 63,01 m² tùy loại và tầng.

Vì vậy, khi tìm mua căn hộ The Marq 1 phòng ngủ, người mua không nên chỉ hỏi “căn 1PN giá bao nhiêu?” mà cần xem đồng thời layout, diện tích sử dụng, tầng, hướng, view, nội thất và giá/m² của từng căn.

Bài viết dưới đây tổng hợp những thông tin quan trọng để anh chị dễ dàng đánh giá và lựa chọn căn 1 phòng ngủ phù hợp tại The Marq Quận 1.

Cập nhật: 09/08/2026
Giỏ hàng kiểm tra: 09/08/2026
Khảo sát thực tế: 22/07/2026
Biên tập & kiểm chứng: Kelvin Nguyễn

ĐẶT LỊCH THAM QUAN NHÀ MẪU

---

Tổng quan căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Hạng mục	Thông tin
Dự án	The Marq
Vị trí	29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP.HCM
Loại căn	1 phòng ngủ
Số phòng ngủ	1
Diện tích sàn tham khảo	Khoảng 48,40 – 63,01 m²
Layout công bố	1B2, 1B3, 1B4, 1B6, 1B8, 1B10, 1B12, 1B14
Phù hợp	Cá nhân, cặp đôi, chuyên gia, nhà đầu tư
Tình trạng	Dự án đã hoàn thiện
Giá bán	Cập nhật theo giỏ hàng
Mục đích	Ở, giữ tài sản, cho thuê

The Marq là dự án gồm 515 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ cùng 4 căn Penthouse. Dự án được phát triển với sự tham gia của Hongkong Land (đơn vị phát triển ban đầu). Vì đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, khách hàng có thể trực tiếp xem căn thực tế trước khi quyết định.

---

Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ có diện tích bao nhiêu?

Theo dữ liệu mặt bằng được công bố trên website dự án, The Marq có nhiều layout căn 1PN.

Một số diện tích tham khảo:

Layout	Diện tích sàn	Diện tích sử dụng tham khảo
1B2	51,23 – 51,68 m²	khoảng 45,75 – 45,86 m²
1B3	48,40 m²	khoảng 41,79 – 42,04 m²
1B4	58,16 m²	khoảng 49,66 m²
1B6	58,79 m²	khoảng 53,10 m²
1B8	52,42 m²	khoảng 49,37 m²
1B10	54,70 m²	khoảng 48,69 m²
1B12	63,01 m²	khoảng 56,92 m²
1B14	62,13 m²	khoảng 54,37 m²

Như vậy, cùng được gọi là căn hộ The Marq 1 phòng ngủ, nhưng diện tích giữa các layout có thể chênh lệch khá đáng kể.

Đây là điểm rất quan trọng.

Một khách hàng chỉ nhìn số phòng ngủ có thể cho rằng tất cả căn 1PN gần như giống nhau. Trong thực tế, chênh lệch khoảng 10–15 m² ở một căn hộ 1 phòng ngủ có thể tạo ra khác biệt lớn về:

• không gian phòng khách;
• diện tích phòng ngủ;
• độ rộng bếp;
• khả năng bố trí bàn ăn;
• không gian lưu trữ;
• cảm giác thoáng;
• tổng giá mua.

Vì vậy cần xem layout cụ thể thay vì chỉ nhìn chữ “1PN”.

---

Các layout căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Layout 1B2

Dòng 1B2 có diện tích sàn khoảng 51,23–51,68 m² tùy vị trí/tầng được công bố.

Đây là mức diện tích tương đối cân bằng đối với căn 1 phòng ngủ.

Khi đánh giá căn 1B2 thực tế, nên xem:

• chiều rộng phòng khách;
• vị trí bếp;
• khoảng cách bếp – bàn ăn – sofa;
• phòng ngủ có đủ không gian đặt tủ;
• tầm nhìn từ cửa sổ hoặc ban công;
• hướng nắng.

Nếu ngân sách phù hợp, đây có thể là một nhóm layout đáng so sánh với những căn 1PN nhỏ hơn.

---

Layout 1B3

1B3 là một trong những loại căn nhỏ hơn, với diện tích sàn khoảng 48,40 m².

Ưu điểm tiềm năng của căn nhỏ là:

tổng giá mua có thể thấp hơn, nếu các yếu tố còn lại tương đương.

Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ hiệu suất sử dụng diện tích.

Một căn 48 m² có layout tối ưu có thể sử dụng tốt.

Ngược lại, nếu có nhiều diện tích dành cho hành lang hoặc góc chết, trải nghiệm thực tế có thể giảm đáng kể.

Nếu mua cho thuê, 1B3 cũng là loại đáng quan tâm vì nhà đầu tư thường ưu tiên:

Tổng giá mua hợp lý + bố trí đủ dùng + vị trí tốt.

---

Layout 1B4

Theo thông tin dự án, loại 1B4 có diện tích sàn khoảng 58,16 m².

So với các căn 1PN khoảng 48–52 m², diện tích lớn hơn có thể tạo cảm giác thoải mái hơn.

Nhưng điều quan trọng là phần diện tích tăng thêm nằm ở đâu.

Nếu diện tích lớn hơn tập trung vào:

• phòng khách;
• phòng ngủ;
• storage;
• bếp;

thì giá trị sử dụng cao.

Nếu tăng chủ yếu ở khu vực ít sử dụng, lợi ích thực tế sẽ thấp hơn.

---

Layout 1B6

Loại 1B6 được công bố với diện tích sàn khoảng 58,79 m² và diện tích sử dụng tham khảo khoảng 53,10 m².

Đây là mức diện tích tương đối rộng trong nhóm 1 phòng ngủ tại The Marq.

Với người mua ở thực, căn 1PN diện tích lớn có thể là lựa chọn phù hợp nếu:

• chưa cần 2 phòng ngủ;
• muốn phòng khách rộng hơn;
• cần không gian làm việc;
• muốn sống một mình nhưng không thích căn quá nhỏ.

Tuy nhiên tổng giá căn có thể tiến gần hơn tới một số lựa chọn 2PN tùy thời điểm.

Vì vậy nên so:

1PN diện tích lớn vs 2PN diện tích nhỏ

trước khi quyết định.

---

Layout 1B8

1B8 có diện tích sàn tham khảo khoảng 52,42 m².

Đây là nhóm diện tích trung bình của căn 1PN.

Với người mua đầu tư, nên đánh giá căn 1B8 theo:

• giá mua;
• tầng;
• view;
• nội thất;
• tiền thuê dự kiến;
• mức cạnh tranh với các căn 1PN khác.

Một layout tốt nhưng giá mua quá cao vẫn có thể tạo hiệu quả đầu tư kém.

---

Layout 1B10

Loại 1B10 có diện tích sàn khoảng 54,70 m².

Ở khoảng diện tích này, căn hộ có thể mang lại trải nghiệm thoải mái hơn nhóm dưới 50 m² nhưng vẫn giữ ưu điểm tổng diện tích vừa phải.

Điểm nên kiểm tra:

• vị trí phòng ngủ;
• kích thước bếp;
• khu vực ăn uống;
• khoảng sáng;
• view;
• hướng nắng;
• sự riêng tư.

---

Layout 1B12

1B12 là một trong những loại 1PN lớn hơn, với diện tích sàn khoảng 63,01 m² và diện tích sử dụng khoảng 56,92 m² theo thông tin dự án.

Đây là một trường hợp đáng chú ý.

Với diện tích hơn 60 m² nhưng chỉ có một phòng ngủ, khách mua nên cân nhắc:

Anh chị có thực sự cần không gian rộng của 1PN, hay một căn 2PN sẽ phù hợp hơn?

Đối với người độc thân hoặc cặp đôi muốn không gian thoải mái và không cần phòng ngủ thứ hai, 1B12 có thể rất hợp lý.

Ngược lại, gia đình có kế hoạch sinh con hoặc cần phòng làm việc riêng có thể nên so thêm với 2PN.

---

Layout 1B14

Theo dữ liệu dự án, 1B14 có diện tích sàn khoảng 62,13 m² và diện tích sử dụng khoảng 54,37 m².

Đây cũng là dòng 1PN diện tích lớn.

Khi giá bán giữa một căn 1B14 và một căn 2PN không quá xa nhau, quyết định nên dựa trên:

• layout;
• view;
• tầng;
• chất lượng căn;
• mục đích sử dụng.

Không nên mặc định:

2PN luôn tốt hơn 1PN.

Nếu căn 1PN có view và layout vượt trội, một người sống một mình có thể nhận được trải nghiệm tốt hơn nhiều.

---

Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ phù hợp với ai?

Người độc thân

Đây là nhóm phù hợp rõ ràng nhất.

Một phòng ngủ riêng biệt giúp trải nghiệm tốt hơn studio trong khi diện tích vẫn vừa phải.

Cặp đôi

Nếu chưa có nhu cầu phòng thứ hai, căn 1PN có thể đủ sử dụng.

Chuyên gia làm việc tại trung tâm

Vị trí Quận 1 giúp giảm thời gian di chuyển.

Người cần second home tại TP.HCM

Nhóm khách không sử dụng căn thường xuyên có thể không cần diện tích 2–3PN.

Nhà đầu tư cho thuê

1PN thường có tổng giá trị thấp hơn căn lớn, giúp giảm vốn đầu vào.

Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư phải được tính bằng dữ liệu thực tế chứ không chỉ dựa trên cảm nhận.

---

Ưu điểm căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Tổng ngân sách thấp hơn các căn lớn

Đây thường là lợi thế lớn nhất.

Người muốn sở hữu bất động sản tại The Marq nhưng không cần nhiều phòng có thể bắt đầu từ nhóm 1PN.

Dễ sử dụng

Một người hoặc cặp đôi không phải duy trì quá nhiều không gian dư thừa.

Phù hợp với khách thuê cá nhân

Các chuyên gia hoặc người nước ngoài sống một mình thường không cần căn quá lớn.

Chi phí nội thất thấp hơn

So với căn 3–4PN, chi phí hoàn thiện hoặc thay mới nội thất thường thấp hơn.

Thanh khoản tiềm năng

Tổng giá thấp hơn thường mở rộng tệp người mua so với các sản phẩm diện tích rất lớn.

Tuy nhiên tính thanh khoản còn phụ thuộc giá thị trường và từng căn cụ thể.

---

Những hạn chế của căn The Marq 1PN

Một bài tư vấn tốt cũng phải nói rõ điểm hạn chế.

Không phù hợp gia đình đông người

Đây là điều rõ ràng nhất.

Không có phòng dự phòng

Nếu cần:

• phòng làm việc;
• phòng trẻ em;
• phòng khách;
• phòng cho người giúp việc;

1PN sẽ hạn chế.

Khả năng lưu trữ

Người có nhiều đồ cần kiểm tra kỹ hệ tủ.

Dễ phải đổi căn khi nhu cầu thay đổi

Một cặp đôi mua 1PN hôm nay có thể cần 2PN sau vài năm.

Do đó nếu mua để ở dài hạn, nên tính trước kế hoạch gia đình.

---

Giá căn hộ The Marq 1 phòng ngủ hiện nay

Không nên dùng một mức giá cố định cho toàn bộ căn 1PN.

Giá phụ thuộc:

• layout;
• diện tích;
• tầng;
• hướng;
• view;
• nội thất;
• tình trạng sử dụng;
• pháp lý;
• tình trạng cho thuê;
• nhu cầu của người bán.

Bảng giá The Marq 1PN cập nhật

Ngày kiểm tra: 09/08/2026

Giỏ hàng The Marq 1PN đang theo dõi – cập nhật 16/08/2026

Đây là các căn 1 phòng ngủ thuộc hai giỏ hàng đang mở bán mà Green Land theo dõi trực tiếp. Mã căn được giữ kín trên trang; liên hệ 0921 228 238 để nhận mã căn, tình trạng còn hay đã khoá và mặt bằng chi tiết của từng căn.

Giỏ GKEY – Hoa Lâm, giá đã gồm phí bảo trì và chỗ đậu xe

Giỏ hàng	Tòa	Tầng	Diện tích	View	Hướng ban công	Giá	Giá/m²
GKEY	B	2	58,79 m²	City View	Đông Nam	12,40 tỷ	211 tr/m²
GKEY	B	2	55,42 m²	City View	Đông Nam	11,63 tỷ	210 tr/m²

Giỏ Paramount – giá đã gồm VAT, nội thất và chỗ đậu xe

Giỏ hàng	Tòa	Tầng	Diện tích	Nội thất	Giá lịch nhanh	Giá lịch giãn	Giá/m²
Paramount	A	5	51,68 m²	Có	11,10 tỷ	11,56 tỷ	215 – 224 tr/m²
Paramount	B	20	48,40 m²	Có	12,40 tỷ	12,90 tỷ	256 – 266 tr/m²
Paramount	B	23	48,40 m²	Có	12,55 tỷ	13,05 tỷ	259 – 270 tr/m²
Paramount	A	20	51,23 m²	Có	13,12 tỷ	13,65 tỷ	256 – 266 tr/m²
Paramount	B	24	51,23 m²	Có	13,19 tỷ	13,72 tỷ	257 – 268 tr/m²
Paramount	A	23	48,40 m²	Có	13,20 tỷ	13,72 tỷ	273 – 284 tr/m²
Paramount	A	24	51,68 m²	Có	13,52 tỷ	14,06 tỷ	262 – 272 tr/m²
Paramount	A	24	51,23 m²	Có	13,61 tỷ	14,16 tỷ	266 – 276 tr/m²

Diện tích ghi theo tim tường. Giá cập nhật ngày 16/08/2026 và thay đổi theo từng đợt mở bán. Giỏ GKEY áp dụng chính sách hỗ trợ vay Vietbank lãi suất 0% trong 18 tháng; giỏ Paramount chọn giữa lịch thanh toán nhanh và lịch giãn.

Lưu ý: giá trên cần lấy từ giỏ hàng thực tế và cập nhật theo ngày.

---

Cách chọn căn The Marq 1PN có giá tốt

Một sai lầm phổ biến là chọn căn rẻ nhất.

Giả sử:

Căn A: 48,4 m² – 12,55 tỷ

Căn B: 51,23 m² – 13,13 tỷ

Căn A rẻ hơn 580 triệu.

Nhưng giá/m²:

A ≈ 259 triệu/m²

B ≈ 256 triệu/m²

Chưa xét tầng và view, căn B có thể lại có giá trị tốt hơn.

Do đó nên so tối thiểu:

Giá tổng

Anh chị có đủ ngân sách không?

Giá/m²

Giúp chuẩn hóa bước đầu.

Layout

Diện tích sử dụng có hiệu quả không?

Tầng

Có ảnh hưởng đến view và giá.

View

Đây có thể là một trong những biến số quan trọng.

Nội thất

Xem giá trị thực tế còn lại.

Tình trạng căn

Căn đã cho thuê nhiều năm và căn chủ ở có thể khác nhau.

---

Căn The Marq 1PN tầng cao hay tầng thấp?

Không có câu trả lời áp dụng cho tất cả.

Tầng cao

Có thể có:

• view thoáng hơn;
• riêng tư hơn;
• ít bị chắn.

Nhưng thường giá cũng cao hơn.

Tầng thấp

Có thể:

• tổng giá tốt hơn;
• phù hợp khách không đặt nặng view.

Vì vậy phải tính:

phần tiền tăng thêm cho tầng cao có đáng với trải nghiệm nhận được không?

---

Nên chọn hướng nào?

Hướng tốt nhất phụ thuộc:

• thói quen sử dụng;
• nắng;
• view;
• phong thủy cá nhân;
• giá.

Không nên chọn căn chỉ bằng hướng phong thủy rồi bỏ qua:

• view bị chắn;
• tiếng ồn;
• nhiệt;
• layout;
• giá.

Các tiêu chí nên được đánh giá cùng nhau.

---

View căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

View có thể ảnh hưởng đáng kể đến cảm xúc và giá trị của căn hộ.

Đặc biệt với 1PN, một tầm nhìn thoáng có thể giúp không gian cảm giác rộng hơn.

Khi xem căn, đừng chỉ đứng ở ban công.

Hãy kiểm tra view từ:

• sofa;
• bàn ăn;
• giường ngủ;
• cửa sổ phòng ngủ.

Đó mới là những góc nhìn anh chị sử dụng hàng ngày.

---

Nội thất căn 1PN The Marq

Khi mua căn thứ cấp, nội thất thường chia làm hai phần:

Nội thất bàn giao

Các hạng mục theo tiêu chuẩn dự án.

Nội thất chủ nhà bổ sung

Ví dụ:

• sofa;
• bàn ăn;
• TV;
• giường;
• rèm;
• decor;
• thiết bị điện tử.

Người mua không nên cộng nguyên giá mua ban đầu của nội thất vào giá trị căn.

Một bộ sofa từng mua 200 triệu không có nghĩa người mua sau phải trả thêm 200 triệu.

Nên đánh giá:

tình trạng + tính phù hợp + giá trị sử dụng còn lại.

---

Có nên mua căn hộ The Marq 1 phòng ngủ để ở?

Có thể phù hợp nếu anh chị:

• sống một mình;
• sống cùng vợ/chồng;
• làm việc gần trung tâm;
• không cần phòng thứ hai;
• ưu tiên chất lượng sống hơn diện tích lớn.

Không nên chọn nếu:

• sắp có con và cần thêm phòng;
• thường xuyên có người thân ở cùng;
• cần home office riêng;
• có nhiều đồ;
• muốn sử dụng 7–10 năm mà không đổi nhà.

---

Căn The Marq 1PN có phù hợp đầu tư cho thuê?

Đây là một trong những nhu cầu đáng xem xét.

Nhưng không nên đánh giá bằng câu:

“1PN rất dễ cho thuê.”

Hãy tính.

Công thức lợi suất thuê

Lợi suất gộp = Tiền thuê 12 tháng / Giá mua × 100%

Ví dụ minh họa:

Giá mua: 12,5 tỷ.

Tiền thuê: 40 triệu/tháng.

Thu nhập thuê năm:

480 triệu đồng.

Lợi suất gộp:

3,8%/năm.

Nhưng đây chưa phải lợi nhuận thực.

Cần trừ:

• thời gian trống;
• phí môi giới;
• bảo trì;
• quản lý;
• hao mòn nội thất;
• thuế nếu phát sinh.

Do đó nên tính lợi suất ròng, không chỉ lợi suất gộp.

---

1PN hay 2PN The Marq tốt hơn?

Đây là câu hỏi nên đặt trước khi mua.

Chọn 1PN nếu:

• ngân sách thấp hơn;
• sống 1–2 người;
• không cần phòng phụ;
• muốn giảm vốn đầu tư;
• ưu tiên hiệu quả diện tích.

Chọn 2PN nếu:

• gia đình có con;
• cần phòng làm việc;
• muốn ở lâu dài;
• cần tệp khách thuê rộng hơn;
• sẵn sàng tăng ngân sách.

Nếu chênh lệch giá giữa một 1PN lớn và 2PN nhỏ không nhiều, hãy xem trực tiếp cả hai trước khi quyết định.

→ Xem thêm: Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ

---

Xem thực tế căn The Marq 1 phòng ngủ cần kiểm tra gì?

Phòng khách

Kiểm tra:

• chiều rộng;
• ánh sáng;
• view;
• vị trí TV;
• sofa;
• lối đi.

Bếp

Xem:

• mặt bếp;
• tủ;
• thiết bị;
• storage;
• thông gió.

Phòng ngủ

Đóng cửa phòng và xem:

• tiếng ồn;
• ánh sáng;
• khoảng cách quanh giường;
• tủ;
• view.

Phòng tắm

Kiểm tra:

• áp lực nước;
• thoát nước;
• thiết bị;
• dấu hiệu thấm.

Điều hòa

Bật thử.

View

Xem cả ban ngày lẫn buổi tối nếu có điều kiện.

---

Checklist 15 điểm trước khi mua The Marq 1PN

1. Layout cụ thể là loại nào?
2. Diện tích sàn bao nhiêu?
3. Diện tích sử dụng bao nhiêu?
4. Tầng nào?
5. Hướng nào?
6. View gì?
7. Có bị chắn không?
8. Nội thất gồm gì?
9. Căn đang trống hay đang thuê?
10. Giá chào bao nhiêu?
11. Giá/m² bao nhiêu?
12. Chủ có thương lượng không?
13. Hồ sơ pháp lý hiện tại?
14. Chi phí sở hữu?
15. Có căn tương đương nào tốt hơn?

Nếu chưa trả lời được phần lớn những câu này, chưa nên vội đặt cọc.

---

Giỏ hàng căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Giỏ hàng cần được cập nhật theo ngày.

Ví dụ cấu trúc dữ liệu nên trình bày:

Khách hàng không nhất thiết phải xem tất cả.

Sau khi biết ngân sách và nhu cầu, nên chọn khoảng 3 căn tốt nhất để so trực tiếp.

---

Quy trình mua căn The Marq 1PN

Bước 1: Xác định ngân sách.

Bước 2: Chọn khoảng diện tích phù hợp.

Bước 3: Nhận giỏ hàng.

Bước 4: Loại các căn không phù hợp về tầng/view.

Bước 5: Chọn 3–5 căn.

Bước 6: Xem thực tế.

Bước 7: So giá/m².

Bước 8: Đàm phán.

Bước 9: Kiểm tra hồ sơ.

Bước 10: Đặt cọc khi các điều kiện đã rõ.

---

Pháp lý căn hộ The Marq 1PN

Pháp lý không thay đổi theo số phòng ngủ nhưng phải kiểm tra từng căn.

Đặc biệt cần xác minh:

• chủ thể bán;
• hồ sơ sở hữu;
• tình trạng thế chấp;
• quyền chuyển nhượng;
• các khoản nghĩa vụ;
• điều kiện đặt cọc;
• lịch thanh toán;
• thủ tục sang tên/chuyển nhượng áp dụng cho hồ sơ thực tế.

Không nên chuyển tiền đặt cọc lớn chỉ dựa vào hình ảnh giấy tờ gửi qua chat.

→ Xem hướng dẫn chi tiết: Pháp lý căn hộ The Marq

---

Ưu và nhược điểm căn The Marq 1 phòng ngủ

Tiêu chí	Đánh giá
Tổng ngân sách	Tốt hơn căn lớn
Phù hợp cá nhân	Rất tốt
Phù hợp cặp đôi	Tốt
Gia đình có con	Hạn chế
Cho thuê cá nhân	Đáng cân nhắc
Chi phí nội thất	Thấp hơn căn lớn
Không gian	Tùy layout
Storage	Cần kiểm tra
Khả năng ở dài hạn	Phụ thuộc kế hoạch gia đình

---

Giá căn hộ The Marq 1 phòng ngủ cập nhật tháng 08/2026

The Marq mở bán qua nhiều giai đoạn nên cùng loại căn 1PN vẫn có hai mức giá khác nhau, tùy căn đó thuộc giỏ hàng nào. Chủ đầu tư tổng của dự án là Hongkong Land; hiện quỹ đầu tư Paramount đang bán hơn 100 căn mua lại, còn Tập đoàn Hoa Lâm mở bán hơn 80 căn dưới giỏ hàng GKEY kèm hỗ trợ vay Vietbank.

Giỏ hàng	Diện tích	Khoảng giá	Giá/m²	Đã bao gồm
Paramount	48,4 – 51,7 m²	11,10 – 13,61 tỷ (lịch nhanh) 11,56 – 14,16 tỷ (lịch giãn)	215 – 284 tr/m²	VAT, nội thất, chỗ đậu xe
GKEY (Hoa Lâm)	55,4 – 58,8 m²	11,63 – 12,40 tỷ	210 – 211 tr/m²	Phí bảo trì, chỗ đậu xe

Diện tích ghi theo tim tường. Dải giá tổng hợp từ giỏ hàng Green Land đang theo dõi tại ngày 16/08/2026. Giá từng căn phụ thuộc tầng, hướng, view và tình trạng còn hay đã khoá. Xem toàn bộ bảng giá các loại căn tại bài giá căn hộ The Marq hoặc liên hệ 0921 228 238.

Hình ảnh thực tế căn hộ The Marq 1 phòng ngủ

Toàn bộ ảnh dưới đây là ảnh chụp thực tế căn hộ The Marq đã bàn giao, không phải ảnh phối cảnh. Trần cao 3,2 m, thiết bị bếp Küppersbusch, thiết bị vệ sinh Duravit và sen vòi Axor.

Ảnh do chủ đầu tư cung cấp, chụp tại căn hộ mẫu và căn đã bàn giao của dự án. Liên hệ 0921 228 238 để đặt lịch xem căn thực tế.

Chính sách bán hàng và thanh toán

Với các căn thuộc giỏ hàng GKEY (Hoa Lâm đầu tư), chính sách hiệu lực từ 14/07/2026 gồm ba ưu đãi cộng dồn: 0,5% cho khách đã từng mua sản phẩm Tập đoàn Hoa Lâm, 0,5% cho khách đang làm việc tại Vietbank và Hoa Lâm, 1% cho khách mua từ 02 căn trở lên. Đặt cọc không hoàn lại 200 triệu đồng.

Có bốn phương thức thanh toán để chọn:

• Thanh toán chuẩn – 11 đợt kéo dài đến đầu 2028, chiết khấu thêm 1%, nhận bàn giao tạm khi đủ 50% (chậm nhất 28/02/2027).
• Thanh toán đặc biệt – 9 đợt gọn trong 24 tháng.
• Thanh toán nhanh – trả trước 50% chiết khấu 2%, 70% chiết khấu 3%, 95% chiết khấu 5%.
• Hỗ trợ vay Vietbank – giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn gốc tối đa 03 năm. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% để nhận nhà. Không áp dụng cho khách nhận chuyển nhượng lại.

Các căn thuộc giỏ hàng Paramount áp dụng chính sách riêng, chọn giữa lịch nhanh và lịch giãn với mức giá tương ứng khác nhau.

Xem chi tiết từng đợt thanh toán tại bài giá căn hộ The Marq, hoặc liên hệ 0921 228 238 để được tính giúp dòng tiền theo từng phương thức.

Xem chi tiết chuỗi sở hữu dự án — từ Hongkong Land là đơn vị phát triển ban đầu, tới quỹ đầu tư Paramount và Tập đoàn Hoa Lâm đang bán ra hiện nay — tại bài chủ đầu tư The Marq.

Đang cân nhắc mua để cho thuê? Xem giá thuê căn hộ The Marq theo từng loại căn và phân tích lợi suất cho thuê thực tế tính trên giá bán hiện nay.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ rộng bao nhiêu?

Theo dữ liệu công bố của dự án, nhiều layout 1PN có diện tích sàn khoảng 48,40–63,01 m² tùy loại.

The Marq có nhiều loại 1PN không?

Có. Website dự án công bố các loại 1B2, 1B3, 1B4, 1B6, 1B8, 1B10, 1B12 và 1B14.

Căn nhỏ nhất khoảng bao nhiêu?

Trong dữ liệu công bố, loại 1B3 có diện tích sàn khoảng 48,40 m².

Căn 1PN lớn nhất khoảng bao nhiêu?

Trong nhóm dữ liệu trên, 1B12 có diện tích sàn khoảng 63,01 m².

1PN có phù hợp cho hai người không?

Có thể phù hợp với cặp đôi nếu không cần thêm phòng chức năng.

Có nên mua 1PN để cho thuê?

Có thể cân nhắc nhưng cần tính lợi suất theo giá mua thực tế và tiền thuê thực nhận.

Nên chọn tầng cao hay thấp?

Phụ thuộc ngân sách, view và ưu tiên cá nhân. Không có tầng tối ưu cho mọi khách hàng.

Có thể xem căn thật không?

Vì dự án đã hoàn thiện, người mua thứ cấp có thể xem căn nếu chủ nhà cho phép.

---

Có nên mua căn hộ The Marq 1 phòng ngủ?

Căn hộ The Marq 1 phòng ngủ là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng muốn sở hữu không gian sống tại khu vực trung tâm Quận 1 nhưng không cần diện tích của căn 2–4 phòng ngủ.

Lợi thế của dòng sản phẩm này nằm ở:

vị trí trung tâm + tổng diện tích vừa phải + nhiều lựa chọn layout + khả năng phục vụ nhu cầu ở hoặc cho thuê.

Tuy nhiên, không phải căn 1PN nào cũng có giá trị như nhau.

Một căn tốt cần được đánh giá dựa trên:

layout + diện tích + tầng + view + nội thất + tình trạng + pháp lý + giá/m².

Đặc biệt, The Marq có nhiều layout 1PN từ khoảng 48 m² đến hơn 60 m². Vì vậy, trước khi mua, khách hàng nên so sánh ít nhất 3 căn thay vì chỉ xem một sản phẩm rồi quyết định.

Nếu căn 1PN diện tích lớn có giá tiến gần 2PN, hãy xem cả hai loại.

Nếu căn nhỏ có mức giá/m² quá cao, hãy kiểm tra xem phần premium có đến từ view, tầng hoặc nội thất hay không.

Mục tiêu không phải tìm căn The Marq 1PN rẻ nhất.

Mà là tìm:

căn The Marq 1 phòng ngủ phù hợp nhất với ngân sách và mục tiêu sử dụng của anh chị.

---

Nhận giỏ hàng The Marq 1 phòng ngủ cập nhật

Để lọc căn phù hợp, vui lòng cung cấp:

Ngân sách:

Diện tích mong muốn: 48–52 m² / 52–59 m² / trên 59 m²

Mục đích: Ở / cho thuê / đầu tư

Tầng: Không quan trọng / thấp / trung / cao

View:

Chúng tôi sẽ ưu tiên lọc những căn 1PN phù hợp nhất để anh chị so sánh về:

• diện tích;
• layout;
• tầng;
• view;
• nội thất;
• giá;
• giá/m².

NHẬN GIỎ HÀNG THE MARQ 1PN

---

Xem thêm về The Marq

Căn hộ The Marq – Tổng quan giá bán, giỏ hàng và các loại căn.

Dự án The Marq – Vị trí, chủ đầu tư, tiện ích và mặt bằng.

Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ – Layout, giá bán và căn đang giao dịch.

Giá căn hộ The Marq Quận 1 – Dữ liệu giá cập nhật.

Pháp lý căn hộ The Marq – Checklist trước khi đặt cọc.

Xem thực tế căn hộ The Marq – Review dự án và căn hộ sau bàn giao.

Xem căn hộ Springlight City quận 1

Căn một phòng ngủ nào phù hợp với anh chị?

Nhóm một phòng ngủ tại The Marq phục vụ hai mục đích rất khác nhau: một căn nhà thứ hai tại trung tâm cho người thường xuyên làm việc quanh khu vực, hoặc một tài sản cho thuê nhắm vào tệp chuyên gia nước ngoài. Hai mục đích này dẫn tới hai lựa chọn khác nhau về tầng, hướng và tầm nhìn.

Nếu mua để ở, yếu tố nên ưu tiên là hướng ban công tránh nắng chiều và tầng đủ cao để có sự yên tĩnh. Nếu mua để khai thác cho thuê, tầm nhìn là yếu tố giữ giá thuê tốt nhất, và cần cân nhắc kỹ đơn giá mỗi mét vuông vì đây là biến số quyết định lợi suất.

Số lượng căn một phòng ngủ trong nguồn hàng hiện tại hạn chế hơn nhóm hai phòng ngủ, trong khi đây lại là nhóm có thanh khoản tốt nhất khi cần chuyển nhượng. Green Land khuyến nghị anh chị xem trực tiếp hai đến ba căn để cảm nhận khác biệt về tầm nhìn trước khi quyết định.

Nhận danh sách căn 1 phòng ngủ đang bán

Green Land gửi danh sách căn 1 phòng ngủ hiện có kèm tầng, hướng, tầm nhìn, giá và đơn giá mỗi mét vuông để anh chị đối chiếu.

Hoặc liên hệ trực tiếp 0921 228 238 để được chuyên viên Green Land tư vấn. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng từng căn theo tuần.