Cập nhật lần cuối: 16/08/2026
Thị trường cho thuê The Marq có một đặc điểm ít nơi nói thẳng: giá thuê cùng một loại căn chênh nhau tới hơn 50%. Căn 2 phòng ngủ có tin chào 34 triệu, có tin chào 52,4 triệu — cùng diện tích, cùng tòa nhà. Bài này giải thích vì sao, đưa dải giá thuê thực tế theo từng loại căn, và tính lợi suất cho thuê bằng số liệu thật thay vì con số làm tròn cho đẹp.
Giá thuê căn hộ The Marq hiện nay bao nhiêu?
Tổng hợp các tin chào thuê trong tháng 08/2026: căn 1 phòng ngủ khoảng 22–35 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ 34–52,4 triệu, căn 3 phòng ngủ 65–80 triệu, căn lớn nhất khoảng 95 triệu. Mức phổ biến nhất — tức trung vị chứ không phải trung bình — là 27 triệu với 1PN, 44 triệu với 2PN và 72,5 triệu với 3PN.
| Loại căn | Diện tích | Dải giá thuê | Mức phổ biến | Thu nhập thuê/năm |
|---|---|---|---|---|
| 1PN | 48 – 56 m² | 22 – 35 triệu/tháng | 27 triệu | 324 triệu |
| 2PN | 70 – 79 m² | 34 – 52,4 triệu/tháng | 44 triệu | 528 triệu |
| 3PN | 110 m² | 65 – 80 triệu/tháng | 72,5 triệu | 870 triệu |
| 4PN | 143 – 146 m² | khoảng 95 triệu/tháng | 95 triệu | 1,14 tỷ |
Số liệu tổng hợp từ các tin chào thuê công khai trong tháng 08/2026. Đây là giá chào, không phải giá chốt hợp đồng — giá thực tế thường thấp hơn 5–10% sau thương lượng.
Vì sao cùng loại căn mà giá thuê chênh nhau tới 50%?
Bốn yếu tố quyết định, xếp theo mức độ ảnh hưởng từ mạnh tới nhẹ:
Nội thất — yếu tố tạo chênh lệch lớn nhất
The Marq bàn giao có sẵn thiết bị bếp Küppersbusch, thiết bị vệ sinh Duravit và sen vòi Axor, nhưng phần nội thất rời thì tùy chủ nhà. Một căn 2PN bàn giao cơ bản chào 34 triệu, cùng căn đó khi chủ đầu tư đủ nội thất cao cấp có thể chào 48–52 triệu. Chênh lệch 14–18 triệu mỗi tháng chính là tiền chủ nhà đã bỏ ra sắm nội thất, tính khấu hao vào giá thuê.
Tầng và view
Căn tầng cao nhìn ra trung tâm thành phố hoặc hướng Thủ Thiêm có giá cao hơn căn tầng thấp nhìn nội khu, chênh khoảng 10–15%. Với The Marq, view là yếu tố đáng tiền vì dự án nằm ở vị trí lõi, tầm nhìn không bị chắn bởi dự án cao tầng nào ở khoảng cách gần.
Chỗ đậu xe ô tô
Chỗ đậu ô tô đi kèm căn hộ theo hợp đồng mua bán; cột ô đậu xe trong giỏ hàng cho biết từng mã căn có kèm hay không. Căn có kèm chỗ đậu luôn dễ cho thuê hơn và giữ giá thuê tốt hơn, nên đây là điểm nên hỏi rõ ngay từ đầu vì nhiều tin chào không ghi.
Thời hạn thuê
Hợp đồng dài 2 năm thường có giá tốt hơn hợp đồng 1 năm khoảng 5%, vì chủ nhà giảm được rủi ro trống nhà và chi phí tìm khách mới.
Lợi suất cho thuê The Marq thực tế là bao nhiêu?
Đây là phần nhiều nơi tránh nói. Lấy giá thuê thật chia cho giá bán thật, con số ra như sau:
| Loại căn | Giá bán | Thuê/năm (mức phổ biến) | Lợi suất gộp |
|---|---|---|---|
| 1PN | 11,10 – 14,16 tỷ | 324 triệu | 1,86% – 3,78% |
| 2PN | 16,06 – 20,54 tỷ | 528 triệu | 1,99% – 3,92% |
| 3PN | 24,32 – 32,68 tỷ | 870 triệu | 2,39% – 3,95% |
| 4PN | 32,55 – 38,23 tỷ | 1,14 tỷ | 2,98% – 3,50% |
Ở kịch bản trung bình, lợi suất gộp rơi vào khoảng 2,5% – 3,2%/năm. Con số đẹp nhất chỉ đạt gần 4% và đòi hỏi mua được căn giá tốt đồng thời cho thuê được giá cao — hiếm khi cả hai cùng xảy ra.
Còn lợi suất ròng thì sao?
Lợi suất gộp chưa trừ chi phí. Với căn 2PN 77 m² cho thuê 44 triệu/tháng:
| Khoản mục | Số tiền/năm |
|---|---|
| Thu nhập thuê gộp | 528 triệu |
| Trừ thời gian trống trung bình 1 tháng/năm | – 44 triệu |
| Trừ phí quản lý 28.000 đ/m² × 77 m² × 12 tháng | – 25,9 triệu |
| Trừ phí môi giới nửa tháng tiền thuê | – 22 triệu |
| Trừ bảo trì, sửa chữa, thay thế nội thất | – 20 triệu |
| Trừ thuế cho thuê 10% trên doanh thu | – 48,4 triệu |
| Còn lại | khoảng 368 triệu |
Với giá mua 18,3 tỷ, lợi suất ròng còn khoảng 2%/năm. Đây là con số thật, và nó thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm.
Vậy có nên mua The Marq để cho thuê không?
Nếu mục tiêu duy nhất là dòng tiền cho thuê thì câu trả lời thẳng thắn là không. Lợi suất ròng 2%/năm không cạnh tranh được với các kênh khác, và điều này đúng với hầu hết căn hộ hạng sang ở vị trí lõi trung tâm, không riêng The Marq.
Nhưng người mua The Marq để cho thuê thường không nhắm vào lợi suất. Họ nhắm vào ba thứ khác:
- Bảo toàn giá trị tài sản. Đất trung tâm Quận 1 không sinh thêm. Căn hộ tại đây giữ giá tốt hơn nhiều so với căn hộ vùng ven khi thị trường điều chỉnh.
- Tiền thuê bù chi phí nắm giữ. Với người mua bằng vốn tự có, tiền thuê thừa sức trả phí quản lý và chi phí vận hành, tức là giữ tài sản gần như không tốn thêm.
- Chốt lời khi cần. Thanh khoản của The Marq tốt hơn mặt bằng chung nhờ quy mô nhỏ chỉ 515 căn và sổ hồng đã cấp từ tháng 01/2024 — người mua lại không phải chờ pháp lý.
Một cách nhìn khác đáng cân nhắc: nếu mua theo chính sách vay Vietbank của giỏ GKEY với lãi suất 0% trong 18 tháng, khách chỉ cần bỏ ra 30% giá trị căn hộ. Tiền thuê thu về trong giai đoạn ân hạn có thể tích lũy lại thay vì đi trả lãi. Tính trên phần vốn thực bỏ ra chứ không phải trên tổng giá căn, tỷ suất nhìn sẽ khác hẳn. Chi tiết ở bài chính sách thanh toán The Marq.
Khách thuê The Marq là ai?
Hiểu tệp khách quyết định việc chọn căn nào để mua cho thuê.
Chuyên gia nước ngoài làm việc tại trung tâm
Nhóm lớn nhất. Họ làm việc tại các tòa văn phòng quanh Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng — đi bộ hoặc 5 phút xe tới nơi làm. Ngân sách công ty chi trả thường ở mức 1.200–2.000 USD/tháng, khớp đúng với dải giá căn 1PN và 2PN. Nhóm này thuê dài hạn, trả đúng hạn và giữ nhà cẩn thận.
Gia đình chuyên gia và quản lý cấp cao
Thuê căn 3PN và 4PN, ngân sách 65–95 triệu/tháng. Yêu cầu cao về tiện ích cho trẻ em và độ an toàn — đây là lý do khu vui chơi trẻ em, hồ bơi riêng cho trẻ và thư viện của The Marq có giá trị thực với nhóm này chứ không chỉ là điểm cộng trên tờ rơi.
Doanh nhân Việt Nam cần chỗ ở trung tâm
Thường thuê 1PN hoặc 2PN làm nơi ở trong tuần, cuối tuần về nhà chính. Nhóm này ưu tiên vị trí và sự riêng tư hơn diện tích.
Loại căn nào dễ cho thuê nhất?
Xét về tốc độ tìm khách, thứ tự là 2PN, 1PN, 3PN, 4PN.
Căn 2PN có tệp khách rộng nhất: vừa hợp chuyên gia độc thân muốn có phòng làm việc riêng, vừa hợp cặp đôi, vừa hợp gia đình nhỏ. Giá thuê 34–52 triệu cũng nằm trong ngân sách phổ biến nhất của thị trường.
Căn 1PN cho thuê nhanh nhưng cạnh tranh gay gắt hơn vì nguồn cung nhiều và khách dễ so sánh giá. Muốn thắng ở phân khúc này phải hơn về nội thất hoặc view.
Căn 3PN và 4PN cho thuê chậm hơn, có thể mất 2–3 tháng để tìm đúng khách, nhưng một khi ký thì hợp đồng thường dài và ổn định.
Kinh nghiệm cho thuê được giá tốt tại The Marq
- Đầu tư nội thất đúng mức. Chi 300–500 triệu cho nội thất một căn 2PN có thể nâng giá thuê thêm 10–15 triệu/tháng, hoàn vốn trong khoảng 3 năm. Nhưng chi quá tay vào đồ hiệu thì không nâng thêm được giá.
- Chụp ảnh tử tế. Tin đăng có ảnh chụp thật, đủ sáng, đủ góc luôn ra khách nhanh hơn tin dùng ảnh phối cảnh.
- Ghi rõ có chỗ đậu xe hay không. Khách thuê phân khúc này gần như đều có ô tô. Tin không ghi sẽ bị bỏ qua.
- Đừng để trống chờ giá. Một tháng trống bằng khoảng 8% thu nhập cả năm. Giảm 2 triệu để ký sớm thường có lợi hơn giữ giá thêm một tháng.
- Ưu tiên hợp đồng dài. Khách công ty chi trả thường ký 2 năm và ít rủi ro hơn khách cá nhân.
Chi phí chủ nhà phải chịu
- Phí quản lý 28.000 đồng/m² mỗi tháng — căn 77 m² tương đương khoảng 2,16 triệu/tháng.
- Chỗ đậu ô tô đã kèm theo căn hộ trong hợp đồng mua bán, nên chủ nhà không phải mua thêm suất đỗ khi cho thuê.
- Thuế cho thuê 10% trên doanh thu nếu doanh thu vượt 100 triệu/năm.
- Phí môi giới thường bằng nửa tháng tới một tháng tiền thuê cho mỗi lần ký mới.
- Bảo trì, thay thế thiết bị và làm mới nội thất định kỳ.
Câu hỏi thường gặp về cho thuê căn hộ The Marq
Giá thuê căn hộ The Marq 1 phòng ngủ bao nhiêu?
Khoảng 22–35 triệu đồng/tháng tùy nội thất, tầng và view. Mức phổ biến là 27 triệu/tháng.
Giá thuê căn hộ The Marq 2 phòng ngủ bao nhiêu?
Khoảng 34–52,4 triệu đồng/tháng. Mức phổ biến là 44 triệu/tháng cho căn đầy đủ nội thất.
Giá thuê căn 3 phòng ngủ The Marq bao nhiêu?
Khoảng 65–80 triệu đồng/tháng, tùy view và mức độ hoàn thiện nội thất.
Lợi suất cho thuê The Marq bao nhiêu phần trăm?
Lợi suất gộp khoảng 2,5–3,2%/năm ở kịch bản trung bình. Sau khi trừ thời gian trống, phí quản lý, môi giới, bảo trì và thuế, lợi suất ròng còn khoảng 2%/năm.
Có nên mua The Marq để cho thuê không?
Nếu chỉ nhắm dòng tiền thì không, vì lợi suất ròng thấp hơn lãi tiết kiệm. Phù hợp hơn với người nhắm bảo toàn giá trị tài sản trung tâm và dùng tiền thuê để bù chi phí nắm giữ.
Loại căn nào dễ cho thuê nhất?
Căn 2 phòng ngủ, vì tệp khách rộng nhất và giá thuê nằm trong ngân sách phổ biến của thị trường.
Khách thuê The Marq chủ yếu là ai?
Chuyên gia nước ngoài làm việc tại trung tâm, gia đình chuyên gia và quản lý cấp cao, cùng doanh nhân Việt Nam cần chỗ ở trung tâm trong tuần.
Chi phí chủ nhà phải chịu gồm những gì?
Phí quản lý 28.000 đồng/m², phí giữ xe nếu bao gồm, thuế cho thuê 10% trên doanh thu, phí môi giới mỗi lần ký mới, và chi phí bảo trì nội thất.
Thuê The Marq có bao gồm chỗ đậu ô tô không?
Tùy thỏa thuận từng hợp đồng. Chênh lệch có hay không chỗ đậu xe khoảng 5 triệu/tháng, đúng bằng phí giữ xe của tòa nhà.
Mất bao lâu để cho thuê được một căn tại The Marq?
Căn 1PN và 2PN thường 2–6 tuần nếu giá hợp lý và có ảnh thật. Căn 3PN và 4PN có thể mất 2–3 tháng do tệp khách hẹp hơn.
Nhận danh sách căn đang cho thuê tại The Marq
Green Land theo dõi trực tiếp cả căn đang bán lẫn căn đang cho thuê tại The Marq. Nếu anh chị cần thuê, chúng tôi gửi danh sách căn còn trống kèm ảnh thật, tầng, hướng và giá thực tế đang thương lượng được. Nếu anh chị đang sở hữu căn tại đây và muốn cho thuê, liên hệ để được tư vấn mức giá hợp lý theo tình trạng căn.
Liên hệ 0921 228 238.
Xem thêm: giá bán căn hộ The Marq, căn hộ The Marq 2 phòng ngủ, tiện ích The Marq, có nên mua căn hộ The Marq, chủ đầu tư The Marq.
Cho thuê The Marq: quyết định trên số liệu thật
Nếu mục tiêu của anh chị là dòng tiền, Green Land khuyến nghị nhìn thẳng vào con số: lợi suất gộp tại The Marq nằm trong khoảng 2,5–3,2% mỗi năm, và lợi suất ròng chỉ khoảng 2% sau khi trừ tháng trống, phí quản lý, phí môi giới, bảo trì và thuế. Đây là mức thấp so với nhiều kênh khác.
Giá trị thật của tài sản này nằm ở chỗ khác: sự khan hiếm quỹ đất tại lõi Quận 1, pháp lý hoàn chỉnh cho phép thế chấp và chuyển nhượng nhanh, và tệp khách thuê ổn định là chuyên gia nước ngoài làm việc quanh khu trung tâm. Dòng tiền cho thuê nên được xem là phần bù đắp chi phí nắm giữ, không phải mục tiêu chính.
Nếu anh chị đã sở hữu căn hộ tại The Marq và cần khai thác cho thuê, Green Land hỗ trợ tìm khách và quản lý hợp đồng. Nếu anh chị đang cân nhắc mua để cho thuê, hãy trao đổi trước để xem con số có phù hợp với kỳ vọng hay không.
Trao đổi về phương án khai thác cho thuê
Green Land có dữ liệu giá thuê thực tế theo từng loại căn. Anh chị để lại thông tin để nhận phân tích lợi suất cho đúng căn hộ mình quan tâm.
Hoặc liên hệ trực tiếp 0921 228 238 để được chuyên viên Green Land tư vấn. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng từng căn theo tuần.
Muốn biết số tiền thuê đó quy ra bao nhiêu phần trăm trên vốn, xem bảng tính lợi suất cho thuê theo từng mã căn, đã trừ thuế, phí quản lý và thời gian trống.
Toàn bộ chủ đề về The Marq
Giá và thanh toán: giá căn hộ The Marq · giỏ hàng đang bán · chính sách thanh toán · vay Vietbank lãi 0% · phí quản lý và chi phí sở hữu
Sản phẩm: căn 1PN · 2PN · 3PN · 4PN · penthouse · mặt bằng · tiêu chuẩn bàn giao · nội thất
Pháp lý: pháp lý căn hộ · sổ hồng · sang tên chuyển nhượng · người nước ngoài mua
Đầu tư và quyết định: cho thuê và lợi suất · có nên mua · so sánh với Grand Marina · chủ đầu tư · vị trí · tiện ích · xem thực tế
Cần bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất của The Marq?
Để lại thông tin, chuyên viên Green Land sẽ gửi tài liệu và tư vấn trực tiếp trong ngày.
Đăng ký nhận tư vấn