Căn Hộ The Marq 3 Phòng Ngủ: Diện Tích, Layout & Giá Bán 2026

Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ là dòng sản phẩm hướng rõ hơn đến nhóm khách hàng mua để ở lâu dài, đặc biệt là gia đình có con, gia đình cần phòng làm việc riêng hoặc khách hàng muốn sở hữu không gian sống rộng tại khu vực trung tâm Quận 1.

Theo thông tin công bố từ The Marq, dòng căn hộ 3 phòng ngủ còn được giới thiệu với tên gọi Pearl, gồm các layout 3B1, 3B2, 3B3 và 3B4, diện tích tim tường khoảng 108,87 m² đến 128,65 m² tùy loại. Một điểm đáng chú ý của dòng căn này là thiết kế hướng đến sự riêng tư cao hơn, trong đó nguồn dự án đề cập đến sảnh thang máy riêng biệt dành cho chủ sở hữu căn Pearl.

Nếu căn 1PN và 2PN thường được cân nhắc nhiều về tổng ngân sách và khả năng cho thuê, thì với The Marq 3PN, bài toán bắt đầu dịch chuyển mạnh sang trải nghiệm sống:

Phòng khách có đủ rộng không? Ba phòng ngủ sử dụng thực tế thế nào? Căn có phù hợp gia đình 4–5 người? View nào đáng mua? Layout nào tốt? Giá chênh lệch giữa các loại căn có hợp lý?

Bài viết dưới đây phân tích chi tiết những yếu tố quan trọng trước khi chọn mua căn hộ The Marq 3 phòng ngủ.

Cập nhật dữ liệu: 25/07/2026
Giỏ hàng kiểm tra: 10/08/2026
Khảo sát thực tế: 25/07/2026
Biên tập & kiểm chứng: Kelvin Nguyễn

---

Tổng quan căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

Hạng mục	Thông tin
Dự án	The Marq
Vị trí	29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP.HCM
Dòng căn	Pearl
Số phòng ngủ	3
Layout	3B1, 3B2, 3B3, 3B4
Diện tích tim tường	Khoảng 108,87 – 128,65 m²
Diện tích thông thủy	Khoảng 96,72 – 116,29 m²
Đặc điểm nổi bật	Một số layout đặc biệt, sảnh thang máy riêng
Phù hợp	Gia đình, khách mua ở lâu dài, chuyên gia cấp cao
Tình trạng	Dự án đã hoàn thiện
Giá bán	Cập nhật theo giỏ hàng thực tế

The Marq là dự án căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM, gồm 515 căn từ 1 đến 4 phòng ngủ cùng 4 căn Penthouse.

Trong toàn bộ cơ cấu sản phẩm, căn 3 phòng ngủ có vị trí khá đặc biệt: diện tích đủ lớn để phục vụ gia đình nhưng chưa bước sang nhóm 4PN hoặc Penthouse có tổng giá cao hơn đáng kể.

---

Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ có diện tích bao nhiêu?

Theo dữ liệu công bố chính thức, các layout 3PN tại The Marq gồm:

Layout	Diện tích tim tường	Diện tích thông thủy
3B1	110,24 m²	100,43 – 100,98 m²
3B2	128,65 m²	116,29 m²
3B3	108,87 m²	96,72 m²
3B4	120,65 m²	109,74 m²

Trong đó 3B2 và 3B4 được website dự án đánh dấu là căn hộ đặc biệt.

Nếu phân nhóm theo diện tích:

Nhóm khoảng 109–110 m²:
3B1 và 3B3.

Nhóm khoảng 120 m²:
3B4.

Nhóm gần 129 m²:
3B2.

Chênh lệch gần 20 m² giữa layout nhỏ và lớn là rất đáng kể.

Với một căn hộ 3 phòng ngủ, phần diện tích bổ sung có thể ảnh hưởng trực tiếp đến:

• độ rộng phòng khách;
• kích thước phòng ngủ master;
• khoảng lưu thông;
• diện tích bếp;
• bàn ăn;
• storage;
• độ thoải mái khi gia đình sinh hoạt cùng lúc.

Do đó người mua không nên đánh giá căn 3PN chỉ bằng số lượng phòng ngủ.

---

Layout The Marq 3B1

3B1 có diện tích tim tường khoảng 110,24 m².

Diện tích thông thủy dao động khoảng 100,43–100,98 m² tùy tầng.

Đây là nhóm diện tích tương đối cân bằng cho căn 3 phòng ngủ.

Đối với gia đình 4 người, khoảng diện tích hơn 100 m² thông thủy có thể đáp ứng tốt nếu layout phân bổ hợp lý.

 

Khi xem căn 3B1, nên chú ý:

• phòng khách có đủ rộng không;
• ba phòng ngủ có kích thước cân đối không;
• master bedroom có tạo khác biệt rõ không;
• phòng phụ có đủ sử dụng cho người lớn hay chỉ phù hợp trẻ em;
• khu vực bếp và bàn ăn có thuận tiện không;
• storage có đáp ứng gia đình ở lâu dài không.

3B1 cũng là loại nên so trực tiếp với 3B3 vì hai căn có diện tích khá gần nhau.

---

Layout The Marq 3B2

3B2 là loại căn lớn nhất trong nhóm 3PN được công bố, với diện tích tim tường khoảng 128,65 m² và diện tích thông thủy khoảng 116,29 m².

Website dự án xếp đây là căn hộ đặc biệt, xuất hiện tại một số tầng lẻ.

Với gần 129 m², 3B2 bắt đầu tiếp cận trải nghiệm của một căn hộ gia đình diện tích lớn.

 

Phù hợp với:

• gia đình 4–5 người;
• khách cần phòng ngủ cho ông bà;
• gia đình cần phòng riêng cho con;
• khách muốn không gian tiếp khách rộng;
• người làm việc tại nhà nhưng vẫn cần đủ 3 phòng ngủ.

Tuy nhiên, tổng giá mua cũng có thể cao hơn đáng kể so với 3B1 hoặc 3B3.

Do đó người mua nên đặt câu hỏi:

Phần diện tích thêm có thực sự tạo ra trải nghiệm tốt hơn tương xứng với mức giá chênh lệch hay không?

Nếu chênh giá lớn, cần so thêm với căn 4PN.

---

Layout The Marq 3B3

3B3 có diện tích tim tường khoảng 108,87 m², diện tích thông thủy khoảng 96,72 m².

Đây là loại nhỏ nhất trong nhóm 3PN theo dữ liệu công bố.

Ưu điểm tiềm năng:

tổng giá có thể thấp hơn các layout lớn hơn, nếu các yếu tố khác tương đồng.

Đối tượng phù hợp:

• gia đình muốn đủ 3 phòng nhưng không cần diện tích quá lớn;
• người muốn kiểm soát ngân sách;
• khách ưu tiên công năng hơn diện tích.

Nhưng người mua cần xem kỹ kích thước phòng ngủ thứ hai và thứ ba.

Trong nhiều căn 3PN diện tích vừa phải, phòng thứ ba đôi khi phù hợp hơn với:

• trẻ nhỏ;
• phòng làm việc;
• phòng khách;

thay vì một phòng ngủ người lớn sử dụng dài hạn.

---

Layout The Marq 3B4

3B4 có diện tích tim tường khoảng 120,65 m² và diện tích thông thủy khoảng 109,74 m².

Đây cũng là nhóm được dự án ghi nhận là căn hộ đặc biệt.

Xét về diện tích, 3B4 nằm giữa 3B1 và 3B2.

Đây có thể là một lựa chọn cân bằng nếu người mua muốn:

• rộng hơn nhóm 109–110 m²;
• nhưng không nhất thiết phải lên gần 129 m²;
• ưu tiên trải nghiệm gia đình;
• cần không gian sinh hoạt chung tốt hơn.

Khi so 3B4 với 3B2, không nên chỉ nhìn diện tích.

Nếu 3B4 có:

• tầng tốt hơn;
• view đẹp hơn;
• nội thất tốt;
• mức giá hợp lý;

nó có thể đáng mua hơn một căn 3B2 lớn hơn.

---

Sảnh thang máy riêng của căn 3PN có ý nghĩa gì?

Một chi tiết nổi bật trong phần giới thiệu căn Pearl là sảnh thang máy riêng biệt.

Với bất động sản hạng sang, sự riêng tư có giá trị rất lớn.

Sảnh riêng có thể giúp:

• giảm giao cắt với hành lang chung;
• tăng cảm giác riêng tư khi về nhà;
• tạo khoảng chuyển tiếp giữa thang máy và không gian căn;
• nâng trải nghiệm tiếp khách.

Đây cũng là yếu tố mà người mua cần xem thực tế, bởi cảm giác không gian khó đánh giá chỉ từ sơ đồ mặt bằng.

Nếu đây là tiêu chí quan trọng, nên kiểm tra trực tiếp từng căn và từng tầng.

---

Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ phù hợp với ai?

Gia đình có 1–2 con

Đây là nhóm phù hợp nhất.

Ba phòng có thể bố trí:

• master;
• phòng con 1;
• phòng con 2.

Gia đình có ông bà ở cùng

Một phòng có thể dành cho người lớn tuổi.

Gia đình cần home office

Nếu chỉ có một con, phòng thứ ba có thể làm văn phòng.

Khách mua ở dài hạn

3PN giúp giảm rủi ro phải đổi căn khi gia đình tăng thành viên.

Khách hàng yêu cầu riêng tư

Dòng Pearl được dự án nhấn mạnh yếu tố riêng tư và sảnh thang máy riêng.

---

Ưu điểm của căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

Không gian phù hợp gia đình

Đây là lợi thế rõ nhất.

So với 2PN, căn 3PN giúp mỗi thành viên có không gian riêng hơn.

Có nhiều lựa chọn diện tích

Từ khoảng 109 m² đến gần 129 m².

Phòng thứ ba tăng tính linh hoạt

Có thể làm:

• phòng ngủ;
• home office;
• phòng khách;
• phòng trẻ em;
• phòng học.

Hướng đến trải nghiệm riêng tư

Đây là điểm khác biệt của dòng Pearl.

Phù hợp ở dài hạn

Một gia đình nhỏ có thể sử dụng căn trong nhiều năm mà không cần đổi lên diện tích lớn quá sớm.

---

Hạn chế cần cân nhắc

Tổng giá cao hơn 2PN

Đây là yếu tố đầu tiên.

Người mua phải xác định rõ có thực sự sử dụng phòng thứ ba hay không.

Chi phí nội thất cao hơn

Nhiều phòng đồng nghĩa:

• nhiều giường;
• tủ;
• rèm;
• điều hòa;
• decor;
• chi phí bảo trì.

Nếu chỉ 1–2 người ở, diện tích có thể dư

Khi đó 2PN rộng có thể hợp lý hơn.

Lợi suất thuê có thể thấp hơn kỳ vọng

Căn lớn có tiền thuê cao hơn, nhưng vốn đầu tư cũng cao.

Không nên chỉ nhìn tiền thuê tuyệt đối.

---

Giá căn hộ The Marq 3 phòng ngủ 2026

Giá căn 3PN phụ thuộc rất nhiều vào từng căn cụ thể.

Các yếu tố ảnh hưởng gồm:

• layout 3B1–3B4;
• diện tích;
• tầng;
• view;
• hướng;
• nội thất;
• tình trạng căn;
• pháp lý;
• hợp đồng thuê;
• nhu cầu bán của chủ nhà;
• thời điểm.

Bảng giá The Marq 3PN cập nhật

Ngày kiểm tra: 10/08/2026

Giỏ hàng The Marq 3PN đang theo dõi – cập nhật 16/08/2026

Đây là các căn 3 phòng ngủ thuộc hai giỏ hàng đang mở bán mà Green Land theo dõi trực tiếp. Mã căn được giữ kín trên trang; liên hệ 0921 228 238 để nhận mã căn, tình trạng còn hay đã khoá và mặt bằng chi tiết của từng căn.

Giỏ GKEY – Hoa Lâm, giá đã gồm phí bảo trì và chỗ đậu xe

Giỏ hàng	Tòa	Tầng	Diện tích	View	Hướng ban công	Giá	Giá/m²
GKEY	A	5	108,87 m²	Nguyễn Đình Chiểu	Đông Bắc	26,14 tỷ	240 tr/m²
GKEY	A	6	110,24 m²	Nguyễn Đình Chiểu	Tây Bắc	26,81 tỷ	243 tr/m²
GKEY	B	5	110,24 m²	City View	Đông Nam	24,90 tỷ	226 tr/m²
GKEY	B	7	108,87 m²	Nóc nhà	Đông Bắc	26,67 tỷ	245 tr/m²
GKEY	A	5	128,65 m²	Nguyễn Đình Chiểu	Tây Bắc	32,68 tỷ	254 tr/m²
GKEY	A	6	108,87 m²	Nguyễn Đình Chiểu	Đông Bắc	26,14 tỷ	240 tr/m²
GKEY	A	14	108,87 m²	City View	Đông Bắc	27,74 tỷ	255 tr/m²

Giỏ Paramount – giá đã gồm VAT, nội thất và chỗ đậu xe

Giỏ hàng	Tòa	Tầng	Diện tích	Nội thất	Giá lịch nhanh	Giá lịch giãn	Giá/m²
Paramount	B	6	110,24 m²	Không	24,32 tỷ	25,31 tỷ	221 – 230 tr/m²
Paramount	A	13	110,24 m²	Không	24,52 tỷ	25,51 tỷ	222 – 231 tr/m²
Paramount	A	14	110,24 m²	Không	24,72 tỷ	25,72 tỷ	224 – 233 tr/m²
Paramount	B	8	108,87 m²	Không	24,79 tỷ	25,79 tỷ	228 – 237 tr/m²
Paramount	B	7	120,65 m²	Không	27,17 tỷ	28,28 tỷ	225 – 234 tr/m²
Paramount	B	13	120,65 m²	Có	28,27 tỷ	29,43 tỷ	234 – 244 tr/m²

Diện tích ghi theo tim tường. Giá cập nhật ngày 16/08/2026 và thay đổi theo từng đợt mở bán. Giỏ GKEY áp dụng chính sách hỗ trợ vay Vietbank lãi suất 0% trong 18 tháng; giỏ Paramount chọn giữa lịch thanh toán nhanh và lịch giãn.

Giá nên được cập nhật từ giỏ hàng thực tế.

Không nên giữ một con số “giá từ…” cố định nhiều tháng.

---

Cách chọn căn The Marq 3PN có giá tốt

Giả sử có ba căn:

Căn	Diện tích	Giá	Giá/m²
A	108,87 m²	24,79 tỷ	~228 triệu
B	110,24 m²	25,72 tỷ	~233 triệu
C	120,65 m²	27,17 tỷ	~225 triệu

Nếu chỉ nhìn tổng giá:

A rẻ nhất.

Nếu nhìn giá/m²:

C tốt hơn.

Nhưng vẫn chưa thể kết luận.

Nếu A có view vượt trội và nội thất rất tốt, A có thể là lựa chọn phù hợp hơn.

Do đó cần phân tích ít nhất:

1. Giá tổng.
2. Giá/m².
3. Layout.
4. Tầng.
5. View.
6. Nội thất.
7. Tình trạng.
8. Pháp lý.
9. Khả năng thương lượng.

---

View quan trọng thế nào với căn 3PN?

Với căn hộ hơn 100 m², người mua thường kỳ vọng trải nghiệm cao hơn.

View vì vậy trở nên quan trọng.

Nhưng không chỉ view phòng khách.

Hãy kiểm tra:

View phòng khách

Đây là không gian sinh hoạt chính.

View master bedroom

Ảnh hưởng trải nghiệm của chủ nhà.

Ánh sáng phòng phụ

Một căn 3PN tốt không nên có phòng thứ ba quá thiếu sáng nếu sử dụng làm phòng ngủ.

Tầm nhìn dài hạn

Cần quan sát những công trình xung quanh có thể ảnh hưởng view trong tương lai.

---

Căn 3PN tầng cao hay tầng thấp?

Tầng cao

Có thể phù hợp nếu:

• ưu tiên view;
• thích không gian thoáng;
• muốn riêng tư.

Nhưng premium tầng cao phải hợp lý.

Tầng trung

Có thể cân bằng giữa:

• giá;
• view;
• trải nghiệm.

Tầng thấp

Có thể phù hợp với:

• người không đặt nặng view;
• khách muốn tối ưu tổng giá.

Không có một tầng tốt nhất cho tất cả.

---

Nội thất căn hộ The Marq 3PN

Với căn 3PN, chi phí nội thất có thể khá lớn.

Khi mua thứ cấp, cần chia giá trị thành:

Phần cố định

• bếp;
• hệ tủ;
• thiết bị;
• điều hòa;
• vật liệu bàn giao.

Phần nội thất rời

• sofa;
• bàn;
• ghế;
• TV;
• giường;
• decor.

Không nên định giá căn dựa trên câu:

“Chủ nhà đầu tư nội thất vài tỷ.”

Chi phí đã bỏ ra không đồng nghĩa giá trị còn lại.

Cần xem:

• tuổi nội thất;
• tình trạng;
• thương hiệu;
• mức độ phù hợp với người mua mới.

---

Có nên mua The Marq 3PN để ở?

Nếu gia đình có 3–5 thành viên, 3PN thường là lựa chọn rất đáng cân nhắc.

Phù hợp đặc biệt nếu:

• cần ở lâu dài;
• muốn mỗi con có phòng;
• có người thân thường xuyên ở cùng;
• cần home office.

Một căn 3PN tốt nên đáp ứng:

không gian chung đủ rộng + phòng ngủ thực dụng + storage tốt + view hợp lý + riêng tư + giá trong vùng ngân sách an toàn.

Không nên tăng ngân sách lên 3PN chỉ vì “phòng nhiều hơn”.

Nếu phòng thứ ba không thực sự sử dụng, 2PN lớn có thể hiệu quả hơn.

---

Có nên đầu tư cho thuê căn The Marq 3 phòng ngủ?

3PN có thể tiếp cận nhóm khách thuê khác 1PN/2PN:

• gia đình chuyên gia;
• quản lý cấp cao;
• gia đình nước ngoài;
• khách cần không gian dài hạn.

Nhưng vốn đầu tư cao hơn.

Ví dụ minh họa

Giả sử:

Giá mua: 26 tỷ.

Tiền thuê: 78 triệu/tháng.

Thu nhập năm:

936 triệu.

Lợi suất gộp:

khoảng 3,6%/năm.

Đây chỉ là ví dụ.

Phải tính thêm:

• thời gian trống;
• phí môi giới;
• quản lý;
• bảo trì;
• nội thất;
• thuế và nghĩa vụ liên quan.

Đối với căn lớn, thời gian tìm khách phù hợp cũng có thể dài hơn 1PN.

---

Nên mua The Marq 2PN hay 3PN?

Chọn 2PN nếu:

• gia đình 2–3 người;
• cần kiểm soát ngân sách;
• không cần phòng thứ ba;
• ưu tiên thanh khoản vốn.

Chọn 3PN nếu:

• gia đình 4–5 người;
• muốn ở lâu dài;
• cần home office;
• có kế hoạch thêm thành viên.

→ Xem: Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ

---

Nên mua 3PN hay 4PN The Marq?

Đây là so sánh quan trọng với khách ngân sách cao.

Chọn 3PN nếu:

• 3 phòng đã đủ;
• muốn tối ưu tổng giá;
• không cần phòng dự phòng.

Chọn 4PN nếu:

• gia đình lớn;
• cần phòng khách/office riêng;
• muốn không gian rộng hơn.

Nếu 3B2 hoặc 3B4 có tổng giá tiến gần 4PN, nên xem trực tiếp cả hai loại.

→ Xem: Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

---

Xem thực tế căn The Marq 3PN cần kiểm tra gì?

Phòng khách

Hãy kiểm tra:

• chiều rộng;
• ánh sáng;
• view;
• bố trí sofa;
• bàn ăn.

Master bedroom

Đây là không gian quan trọng nhất.

Xem:

• kích thước giường;
• storage;
• cửa sổ;
• riêng tư;
• phòng tắm.

Phòng ngủ 2 và 3

Đừng chỉ nhìn bằng mắt.

Hãy thử tính bố trí:

• giường;
• tủ;
• bàn học.

Bếp

 

Một gia đình nhiều người sử dụng bếp thường xuyên hơn.

Kiểm tra storage và mặt thao tác.

Sảnh thang máy

Nếu căn thuộc cấu hình sảnh riêng, hãy xem trực tiếp trải nghiệm này.

Tiếng ồn

Đóng cửa và kiểm tra ở từng phòng.

---

Checklist 20 điểm trước khi mua The Marq 3PN

1. Layout 3B1–3B4?
2. Diện tích tim tường?
3. Diện tích thông thủy?
4. Tầng?
5. Hướng?
6. View?
7. Phòng khách rộng bao nhiêu?
8. Master bedroom thế nào?
9. Hai phòng phụ có đủ dùng?
10. Storage?
11. Sảnh thang máy?
12. Nội thất?
13. Tình trạng thiết bị?
14. Căn đang thuê hay trống?
15. Giá chào?
16. Giá/m²?
17. Giá các căn tương đương?
18. Hồ sơ pháp lý?
19. Mức thương lượng?
20. Có nên xem 4PN?

---

Giỏ hàng căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

Giỏ hàng nên thể hiện rõ từng lựa chọn:

Các mốc đáng chú ý trong giỏ hàng 3PN hiện tại:

Giá thấp nhất: 26,004,451,242

Giá cao nhất: 32.513.067.927

Giá/m² tốt: 240 tr/m²

View tốt

Phù hợp gia đình

Căn đặc biệt

Đáng xem nhất

Điều này giá trị hơn rất nhiều so với danh sách tin đăng không được lọc.

---

Pháp lý căn hộ The Marq 3PN

Dù cùng một dự án, pháp lý giao dịch phải kiểm tra theo từng căn.

Trước khi đặt cọc:

• kiểm tra chủ thể bán;
• kiểm tra hồ sơ sở hữu;
• tình trạng thế chấp;
• nghĩa vụ tài chính;
• ủy quyền nếu có;
• điều kiện giao dịch;
• thời hạn thanh toán;
• điều khoản đặt cọc.

Với bất động sản giá trị lớn, việc kiểm tra hồ sơ trước khi chuyển tiền là đặc biệt quan trọng.

→ Xem: Pháp lý căn hộ The Marq

---

Ưu và nhược điểm The Marq 3 phòng ngủ

Tiêu chí	Đánh giá
Gia đình	Rất phù hợp
Không gian	Rộng
Riêng tư	Điểm mạnh
Home office	Linh hoạt
Ở dài hạn	Tốt
Tổng giá	Cao hơn 2PN
Nội thất	Chi phí cao hơn
Cho thuê	Tệp khách chuyên biệt hơn
Thanh khoản	Phụ thuộc giá mua
Diện tích	108,87–128,65 m²

---

Giá căn hộ The Marq 3 phòng ngủ cập nhật tháng 08/2026

The Marq mở bán qua nhiều giai đoạn nên cùng loại căn 3PN vẫn có hai mức giá khác nhau, tùy căn đó thuộc giỏ hàng nào. Chủ đầu tư tổng của dự án là Hongkong Land; hiện quỹ đầu tư Paramount đang bán hơn 100 căn mua lại, còn Tập đoàn Hoa Lâm mở bán hơn 80 căn dưới giỏ hàng GKEY kèm hỗ trợ vay Vietbank.

Giỏ hàng	Diện tích	Khoảng giá	Giá/m²	Đã bao gồm
Paramount	108,9 – 120,7 m²	24,32 – 28,28 tỷ (lịch nhanh) 25,31 – 29,43 tỷ (lịch giãn)	221 – 244 tr/m²	VAT, nội thất, chỗ đậu xe
GKEY (Hoa Lâm)	108,9 – 128,7 m²	24,90 – 32,68 tỷ	226 – 255 tr/m²	Phí bảo trì, chỗ đậu xe

Diện tích ghi theo tim tường. Dải giá tổng hợp từ giỏ hàng Green Land đang theo dõi tại ngày 16/08/2026. Giá từng căn phụ thuộc tầng, hướng, view và tình trạng còn hay đã khoá. Xem toàn bộ bảng giá các loại căn tại bài giá căn hộ The Marq hoặc liên hệ 0921 228 238.

Hình ảnh thực tế căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

Ảnh chụp thực tế căn 3 phòng ngủ tại The Marq. Diện tích tim tường 108,9–128,7 m², một số căn có thang máy riêng dẫn thẳng vào căn.

Ảnh do chủ đầu tư cung cấp, chụp tại căn hộ mẫu và căn đã bàn giao của dự án. Liên hệ 0921 228 238 để đặt lịch xem căn thực tế.

Chính sách bán hàng và thanh toán

Với các căn thuộc giỏ hàng GKEY (Hoa Lâm đầu tư), chính sách hiệu lực từ 14/07/2026 gồm ba ưu đãi cộng dồn: 0,5% cho khách đã từng mua sản phẩm Tập đoàn Hoa Lâm, 0,5% cho khách đang làm việc tại Vietbank và Hoa Lâm, 1% cho khách mua từ 02 căn trở lên. Đặt cọc không hoàn lại 200 triệu đồng.

Có bốn phương thức thanh toán để chọn:

• Thanh toán chuẩn – 11 đợt kéo dài đến đầu 2028, chiết khấu thêm 1%, nhận bàn giao tạm khi đủ 50% (chậm nhất 28/02/2027).
• Thanh toán đặc biệt – 9 đợt gọn trong 24 tháng.
• Thanh toán nhanh – trả trước 50% chiết khấu 2%, 70% chiết khấu 3%, 95% chiết khấu 5%.
• Hỗ trợ vay Vietbank – giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn gốc tối đa 03 năm. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% để nhận nhà. Không áp dụng cho khách nhận chuyển nhượng lại.

Các căn thuộc giỏ hàng Paramount áp dụng chính sách riêng, chọn giữa lịch nhanh và lịch giãn với mức giá tương ứng khác nhau.

Xem chi tiết từng đợt thanh toán tại bài giá căn hộ The Marq, hoặc liên hệ 0921 228 238 để được tính giúp dòng tiền theo từng phương thức.

Xem chi tiết chuỗi sở hữu dự án — từ Hongkong Land là đơn vị phát triển ban đầu, tới quỹ đầu tư Paramount và Tập đoàn Hoa Lâm đang bán ra hiện nay — tại bài chủ đầu tư The Marq.

Đang cân nhắc mua để cho thuê? Xem giá thuê căn hộ The Marq theo từng loại căn và phân tích lợi suất cho thuê thực tế tính trên giá bán hiện nay.

Câu hỏi thường gặp về căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

Căn The Marq 3PN rộng bao nhiêu?

Theo thông tin dự án, các layout 3PN có diện tích tim tường khoảng 108,87–128,65 m².

The Marq có bao nhiêu layout 3PN?

Có 4 loại chính: 3B1, 3B2, 3B3 và 3B4.

Căn nhỏ nhất là loại nào?

3B3 khoảng 108,87 m² tim tường.

Căn lớn nhất là loại nào?

3B2 khoảng 128,65 m² tim tường.

3B2 và 3B4 có gì đặc biệt?

Website dự án ghi nhận đây là các căn hộ đặc biệt.

Căn 3PN phù hợp bao nhiêu người?

Thường phù hợp gia đình khoảng 3–5 người, tùy nhu cầu.

The Marq 3PN có phù hợp cho thuê không?

Có thể, đặc biệt với nhóm khách gia đình, nhưng phải tính lợi suất theo giá mua thực tế.

Có nên chọn 3PN thay vì 2PN?

Nếu mua ở dài hạn và thực sự cần phòng thứ ba, 3PN thường hợp lý hơn.

---

Có nên mua căn hộ The Marq 3 phòng ngủ?

Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ là dòng sản phẩm phù hợp rõ ràng với nhóm khách hàng ưu tiên trải nghiệm sống gia đình tại khu vực trung tâm Quận 1.

Điểm nổi bật nằm ở:

diện tích từ khoảng 109–129 m² + nhiều layout + sự riêng tư cao hơn + công năng phù hợp gia đình.

Đặc biệt, dòng Pearl được dự án nhấn mạnh thiết kế sảnh thang máy riêng biệt, tạo thêm yếu tố riêng tư so với các căn diện tích nhỏ hơn.

Tuy nhiên, người mua không nên chọn 3PN chỉ vì:

“Căn càng lớn càng tốt.”

Một quyết định tốt cần cân bằng:

nhu cầu thực + diện tích + layout + view + tầng + nội thất + giá/m² + pháp lý.

Nếu chỉ có 2 người ở, 2PN lớn có thể hiệu quả hơn.

Nếu gia đình đông người hoặc cần nhiều phòng chức năng, nên so 3PN lớn với 4PN.

Mục tiêu cuối cùng vẫn là:

chọn đúng căn, đúng giá và đúng nhu cầu sử dụng.

---

Nhận giỏ hàng The Marq 3 phòng ngủ

Để lọc căn phù hợp, vui lòng cung cấp:

Ngân sách:

Diện tích mong muốn:
109–111 m² / khoảng 120 m² / khoảng 129 m²

Mục đích:
Ở / đầu tư / cho thuê

Ưu tiên:
Tầng / view / nội thất / layout

Từ đó có thể chọn 3–5 căn phù hợp nhất để so sánh.

NHẬN GIỎ HÀNG THE MARQ 3PN – GỌI 0921 228 238

ĐẶT LỊCH XEM CĂN THỰC TẾ

---

Xem thêm

Căn hộ The Marq – Giá bán, giỏ hàng và toàn bộ loại căn.

Dự án The Marq – Tổng quan vị trí, tiện ích và chủ đầu tư.

Căn hộ The Marq 2 phòng ngủ – So sánh nếu cần diện tích nhỏ hơn.

Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ – Lựa chọn cho gia đình lớn.

Giá căn hộ The Marq Quận 1 – Dữ liệu giá cập nhật.

Pháp lý căn hộ The Marq – Hồ sơ cần kiểm tra trước giao dịch.

Xem thực tế căn hộ The Marq – Review dự án sau bàn giao.

Xem căn hộ trung tâm quận 1 Springlight City

Ba phòng ngủ: cân nhắc giữa diện tích và đơn giá

Nhóm ba phòng ngủ tại The Marq có một đặc điểm đáng chú ý mà ít khách hàng để ý: một số căn diện tích lớn lại có đơn giá mỗi mét vuông thấp hơn căn hai phòng ngủ cùng toà, do tổng giá cao nên phù hợp với nhóm khách hàng hẹp hơn. Với người mua để ở lâu dài, đây là nhóm đáng cân nhắc nhất về mặt giá trị.

Riêng các căn diện tích 128,65 mét vuông có thang máy riêng dẫn thẳng vào căn hộ. Đây là tiện ích không thể bổ sung sau khi mua, và cũng là yếu tố tạo khác biệt rõ rệt khi chuyển nhượng lại.

Green Land khuyến nghị anh chị đưa ra quyết định trên hai con số đặt cạnh nhau: đơn giá mỗi mét vuông của từng căn, và tổng chi phí sở hữu hàng năm tương ứng với diện tích đó. Phép so sánh này thường cho kết quả khác hẳn cảm nhận ban đầu dựa trên tổng giá.

Nhận danh sách căn 3 phòng ngủ đang bán

Green Land gửi danh sách căn 3 phòng ngủ kèm ghi chú căn nào có thang máy riêng và bảng so sánh đơn giá mỗi mét vuông.

Hoặc liên hệ trực tiếp 0921 228 238 để được chuyên viên Green Land tư vấn. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng từng căn theo tuần.