Căn Hộ The Marq 4 Phòng Ngủ: Giá & Layout 2026

Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ là dòng sản phẩm diện tích lớn dành cho nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống rộng, tính riêng tư và khả năng đáp ứng nhu cầu của gia đình nhiều thành viên tại trung tâm Quận 1.

Theo thông tin chính thức từ The Marq, dòng căn hộ 4 phòng ngủ được giới thiệu với tên gọi Amber, gồm 5 layout chính: 4B1, 4B2, 4B3, 4B4 và 4B5. Diện tích tim tường phổ biến khoảng 143,64–145,88 m², trong khi diện tích thông thủy khoảng 129,49–132,38 m² tùy loại và tầng.

***View từ căn hộ The Marq 4 phòng ngủ***

Đây là nhóm căn hộ có diện tích tương đối đồng đều nhưng khác nhau về vị trí tầng, layout, hướng, view và đặc điểm riêng của từng căn. Vì vậy, khi tìm mua căn hộ The Marq 4 phòng ngủ, người mua không nên chỉ hỏi “4PN giá bao nhiêu?” mà cần so sánh trực tiếp từng sản phẩm.

Đối với một tài sản có tổng giá trị lớn, những yếu tố như view, độ riêng tư, tình trạng nội thất, chất lượng phòng ngủ, giá/m² và hồ sơ pháp lý có thể tạo ra khác biệt rất đáng kể.

Cập nhật dữ liệu: 10/08/2026
Giỏ hàng kiểm tra: 10/08/2026
Khảo sát thực tế: 21/07/2026
Biên tập & kiểm chứng: Kelvin Nguyễn

Tổng quan căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

Hạng mục	Thông tin
Dự án	The Marq
Địa chỉ	29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP.HCM
Dòng căn	Amber
Số phòng ngủ	4
Layout	4B1, 4B2, 4B3, 4B4, 4B5
Diện tích tim tường	Khoảng 143,64 – 145,88 m²
Diện tích thông thủy	Khoảng 129,49 – 132,38 m²
Phân loại	Căn hộ đặc biệt
Phù hợp	Gia đình lớn, khách mua ở lâu dài
Tình trạng	Dự án đã hoàn thiện
Giá bán	Cập nhật theo từng căn
Nhu cầu	Ở, sở hữu tài sản trung tâm, đầu tư dài hạn

The Marq có tổng cộng 515 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, bên cạnh 4 căn Penthouse. Dòng Amber đại diện cho nhóm căn 4 phòng ngủ trong cơ cấu sản phẩm của dự án.

Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ rộng bao nhiêu?

**Nội thất căn hộ The Marq 4 phòng ngủ**

Theo dữ liệu dự án, các layout 4PN có diện tích khá gần nhau:

Layout	Diện tích tim tường	Diện tích thông thủy
4B1	145,88 m²	132,12 – 132,38 m²
4B2	143,64 m²	129,49 – 129,74 m²
4B3	143,64 m²	129,49 – 129,74 m²
4B4	145,88 m²	khoảng 132,17 m²
4B5	145,88 m²	khoảng 132,17 m²

Khác với dòng 1PN hoặc 3PN có sự chênh lệch diện tích khá lớn giữa các layout, nhóm 4PN tập trung chủ yếu quanh hai mức:

Khoảng 143,64 m²

và

Khoảng 145,88 m².

Điều đó khiến việc lựa chọn 4PN ít phụ thuộc vào diện tích tổng hơn và phụ thuộc nhiều hơn vào:

tầng;
hướng;
view;
vị trí căn;
bố trí không gian;
tình trạng nội thất;
mức giá chủ nhà đưa ra.

Nói cách khác:

Ở dòng 4PN, vị trí và chất lượng từng căn có thể quan trọng hơn chênh lệch 2–3 m².

Layout The Marq 4B1

4B1 có diện tích tim tường khoảng 145,88 m².

Diện tích thông thủy được công bố khoảng:

132,12 m² ở một số tầng thấp;
132,38 m² tại các tầng khác.

Đây là một trong những layout lớn của dòng Amber.

Với hơn 130 m² thông thủy, căn hộ có khả năng phục vụ tốt một gia đình nhiều thành viên nếu bố trí công năng phù hợp.

Khi xem 4B1, nên đánh giá:

Phòng khách

Có đủ rộng để gia đình cùng sinh hoạt và tiếp khách không?

Phòng ngủ master

Diện tích và storage có tạo cảm giác đúng với phân khúc căn hộ hạng sang không?

Ba phòng ngủ còn lại

Có sử dụng tốt cho người lớn hay chỉ phù hợp trẻ em?

Khu vực ăn uống

Một gia đình 5–6 người cần bàn ăn đủ lớn.

Bếp

Cần phù hợp nhu cầu nấu ăn thực tế chứ không chỉ đẹp về hình ảnh.

Layout The Marq 4B2

4B2 có diện tích tim tường khoảng 143,64 m² và diện tích thông thủy khoảng 129,49–129,74 m².

Theo dữ liệu công bố, layout này xuất hiện tại một số tầng nhất định.

So với 4B1, diện tích chênh không lớn.

Vì vậy khi so sánh 4B1 và 4B2, khách hàng nên ưu tiên:

view + tầng + hướng + tình trạng + giá

thay vì chỉ nhìn vào diện tích.

Nếu 4B2 có vị trí tốt hơn nhưng giá gần tương đương, nó hoàn toàn có thể hấp dẫn hơn căn 4B1 rộng hơn một chút.

Layout The Marq 4B3

4B3 cũng có diện tích tim tường khoảng 143,64 m².

Diện tích thông thủy theo dữ liệu công bố khoảng 129,49–129,74 m² ở các tầng có thông số được thể hiện.

Đây là layout mà người mua nên đặc biệt xem mặt bằng cụ thể vì có mặt tại nhiều tầng chẵn khác nhau.

Một căn cùng layout nhưng tầng khác có thể có trải nghiệm khác về:

tầm nhìn;
độ riêng tư;
ánh sáng;
tiếng ồn;
mức giá.

Do đó không nên đánh giá:

4B3 tầng 6 giống 4B3 tầng 20.

Thông số diện tích có thể gần giống nhau nhưng trải nghiệm thực tế không giống nhau.

Layout The Marq 4B4

Mặt bằng căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — **Layout The Marq 4B4**

4B4 có diện tích tim tường khoảng 145,88 m², diện tích thông thủy khoảng 132,17 m² theo dữ liệu được công bố.

Đây là một layout thuộc nhóm diện tích lớn.

Khách mua để ở nên so trực tiếp 4B4 với 4B1.

Các câu hỏi quan trọng:

layout nào có phòng khách dễ bố trí hơn;
master bedroom loại nào phù hợp hơn;
căn nào có view tốt;
hướng nắng ra sao;
phần giá chênh có hợp lý không.

Khi diện tích tương đương, những yếu tố này sẽ quyết định giá trị thật.

Layout The Marq 4B5

4B5 có diện tích tim tường khoảng 145,88 m², diện tích thông thủy khoảng 132,17 m² theo thông tin dự án.

Nguồn chính thức thể hiện 4B5 tại tầng 3.

Do vị trí tầng khác các layout trải rộng lên những tầng cao hơn, 4B5 cần được xem thực tế để đánh giá:

tầm nhìn;
khoảng thoáng;
độ riêng tư;
tiếng ồn;
mức premium hoặc discount so với căn tầng cao.

Nếu khách không đặt nặng tầng cao, một sản phẩm tầng thấp có giá hợp lý đôi khi lại là lựa chọn tốt.

Vì sao căn 4 phòng ngủ được gọi là Amber?

Website The Marq giới thiệu dòng 4PN dưới tên Amber Apartment.

Cách định vị sản phẩm nhấn mạnh:

không gian sống rộng;
thiết kế đương đại;
vật liệu hoàn thiện;
tính phù hợp với sinh hoạt gia đình.

***Bồn tắm nằm sang trọng bên trong căn hộ The Marq 4 phòng ngủ***

Tuy nhiên khi mua căn thứ cấp năm 2026, người mua không nên đánh giá căn chỉ dựa trên concept ban đầu.

Dự án đã hoàn thành.

Hãy đánh giá:

căn thực tế hôm nay đang như thế nào.

Một căn sau vài năm sử dụng có thể:

vẫn giữ nội thất ban đầu;
được chủ nâng cấp;
cho thuê;
bỏ trống;
cải tạo theo phong cách hoàn toàn khác.

Vì vậy ảnh thực tế và khảo sát trực tiếp có giá trị hơn phối cảnh marketing.

Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ phù hợp với ai?

Gia đình 4–6 người

Đây là nhóm phù hợp rõ nhất.

Bốn phòng ngủ giúp tạo không gian riêng cho từng thành viên.

Gia đình nhiều thế hệ

Có thể bố trí:

phòng master;
phòng ông bà;
phòng con;
phòng dự phòng.

Gia đình cần người giúp việc hoặc người thân ở cùng

Tùy cách bố trí thực tế, phòng phụ có thể tăng khả năng linh hoạt.

Người cần home office

Nếu gia đình không sử dụng hết 4 phòng ngủ, một phòng có thể làm văn phòng.

Khách mua để ở lâu dài

Nếu nhu cầu gia đình đã ổn định, việc chọn căn lớn ngay từ đầu có thể giảm nhu cầu đổi nhà về sau.

Căn 4PN The Marq phù hợp với gia đình bao nhiêu người?

Không có một con số bắt buộc.

Nhưng về công năng, dòng 4PN phù hợp với gia đình khoảng 4–6 thành viên hơn so với 1PN–3PN.

Một ví dụ:

Phòng 1: bố mẹ.

Phòng 2: con lớn.

Phòng 3: con nhỏ.

Phòng 4: ông bà hoặc phòng làm việc.

Nếu chỉ có hai người ở, 4PN có thể tạo quá nhiều diện tích dư thừa.

Trong trường hợp đó, một căn 2PN lớn hoặc 3PN có thể hiệu quả hơn.

Ưu điểm căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

Không gian rộng

Khoảng 130 m² thông thủy tạo trải nghiệm khác rõ rệt so với nhóm căn nhỏ.

Đủ phòng cho gia đình

Giảm tình trạng phải biến phòng khách hoặc phòng làm việc thành phòng ngủ.

Phù hợp ở dài hạn

Đặc biệt với gia đình đã xác định nhu cầu nhiều thành viên.

Tính riêng tư

Mỗi thành viên có khả năng sở hữu không gian riêng.

Nguồn cung nhỏ hơn căn phổ thông

Dòng căn lớn thường có lượng sản phẩm giới hạn hơn 1PN/2PN.

Những hạn chế cần cân nhắc

Tổng giá cao

Đây là yếu tố lớn nhất.

Người mua bước vào dòng 4PN thường đã ở ngưỡng ngân sách cao.

Chi phí sở hữu lớn hơn

Bao gồm:

nội thất;
điện;
điều hòa;
vệ sinh;
bảo trì;
cải tạo.

Tệp người mua lại hẹp hơn

Tổng giá càng cao thì số người đủ khả năng mua càng ít.

Điều này có thể ảnh hưởng thanh khoản.

Cho thuê không đơn giản như căn nhỏ

Tệp khách thuê 4PN cũng chuyên biệt hơn.

Giá căn hộ The Marq 4 phòng ngủ năm 2026

Phần giá cần cập nhật theo từng căn thực tế.

Không nên viết:

The Marq 4PN giá X tỷ

rồi giữ nguyên trong nhiều tháng.

Giá phụ thuộc:

layout;
tầng;
view;
hướng;
tình trạng nội thất;
căn đang ở hay đang cho thuê;
pháp lý;
động lực người bán;
khả năng thương lượng.

Bảng giá The Marq 4PN cập nhật

Ngày kiểm tra: 10/08/2026

Giỏ hàng The Marq 4PN đang theo dõi – cập nhật 16/08/2026

Đây là các căn 4 phòng ngủ thuộc hai giỏ hàng đang mở bán mà Green Land theo dõi trực tiếp. Mã căn được giữ kín trên trang; liên hệ 0921 228 238 để nhận mã căn, tình trạng còn hay đã khoá và mặt bằng chi tiết của từng căn.

Giỏ GKEY – Hoa Lâm, giá đã gồm phí bảo trì và chỗ đậu xe

Giỏ hàng	Tòa	Tầng	Diện tích	View	Hướng ban công	Giá	Giá/m²
GKEY	A	3	145,88 m²	Nguyễn Đình Chiểu / LIM 3	Tây Bắc	36,19 tỷ	248 tr/m²
GKEY	A	5	145,88 m²	Nguyễn Đình Chiểu / LIM 3	Tây Bắc	37,26 tỷ	255 tr/m²
GKEY	B	4	145,88 m²	City View	Đông Nam	36,91 tỷ	253 tr/m²

Giỏ Paramount – giá đã gồm VAT, nội thất và chỗ đậu xe

Giỏ hàng	Tòa	Tầng	Diện tích	Nội thất	Giá lịch nhanh	Giá lịch giãn	Giá/m²
Paramount	A	13	145,88 m²	Không	32,55 tỷ	33,88 tỷ	223 – 232 tr/m²
Paramount	A	18	145,88 m²	Không	35,58 tỷ	37,03 tỷ	244 – 254 tr/m²
Paramount	A	19	145,88 m²	Có	36,73 tỷ	38,23 tỷ	252 – 262 tr/m²

Diện tích ghi theo tim tường. Giá cập nhật ngày 16/08/2026 và thay đổi theo từng đợt mở bán. Giỏ GKEY áp dụng chính sách hỗ trợ vay Vietbank lãi suất 0% trong 18 tháng; giỏ Paramount chọn giữa lịch thanh toán nhanh và lịch giãn.

Đây chính là phần cần lấy từ giỏ hàng thật.

Với giỏ hàng 4PN hiện tại, các mốc đáng chú ý gồm:

căn rẻ nhất: 33,881,386,184
căn giá/m² tốt nhất: 248 tr/m²
căn view tốt: Nguyễn Đình Chiểu/tòa nhà LIM 3
căn nội thất đẹp: Hầu như giống nhau

Cách xác định căn The Marq 4PN có giá tốt

Với 4PN, chênh lệch diện tích tương đối nhỏ.

Do đó có thể dùng mô hình:

Giá/m² → điều chỉnh theo tầng → view → nội thất → tình trạng → pháp lý.

Ví dụ:

Căn A:

145,88 m² – 36,19 tỷ.

Căn B:

143,64 m² – 35,60 tỷ.

Nếu chỉ nhìn tổng giá, B rẻ hơn.

Nhưng cần xem:

A có view tốt hơn không?
A có tầng cao hơn không?
nội thất A có đáng giá không?
B có cần sửa chữa không?
chủ căn nào thương lượng tốt hơn?

Có thể xảy ra trường hợp căn giá cao hơn 500 triệu lại là lựa chọn tốt hơn đáng kể.

Giá/m² có quan trọng với căn 4PN không?

Có.

Nhưng không phải yếu tố duy nhất.

Giá/m² giúp người mua chuẩn hóa dữ liệu.

Ví dụ:

Căn A: 36,19 tỷ / 145,88 m² ≈ 248,1 triệu/m².

Căn B: 36,19 tỷ / 143,64 m² ≈ 252,0 triệu/m².

Theo chỉ số đơn thuần, A tốt hơn.

Nhưng nếu B có view đặc biệt hơn nhiều, premium vẫn có thể hợp lý.

Do đó:

Giá/m² là công cụ lọc, không phải kết luận cuối cùng.

View quan trọng thế nào với The Marq 4PN?

Căn 4PN là tài sản có tổng giá trị cao.

Ở nhóm này, chất lượng view càng đáng chú ý.

Hãy kiểm tra view từ:

phòng khách;
master bedroom;
các phòng ngủ phụ;
khu vực ăn uống.

Đặc biệt, đừng chỉ xem bằng ảnh.

Ảnh góc rộng có thể khiến không gian và tầm nhìn trông khác thực tế.

Nếu có điều kiện, xem căn vào:

ban ngày

và

buổi tối.

Một view đẹp vào ban ngày chưa chắc cho trải nghiệm tương tự vào ban đêm và ngược lại.

Tầng nào tốt cho căn The Marq 4PN?

Không có tầng tốt nhất cho tất cả người mua.

Tầng cao

Phù hợp khách:

ưu tiên view;
thích khoảng thoáng;
muốn cảm giác riêng tư.

Nhưng giá thường có premium.

Tầng trung

Có thể cân bằng tốt giữa giá và trải nghiệm.

Tầng thấp

Phù hợp nếu:

không đặt nặng view;
ưu tiên giá;
muốn tối ưu ngân sách.

Điều quan trọng:

hãy định lượng số tiền mình phải trả thêm cho tầng cao.

Nếu premium 2 tỷ nhưng view chỉ tốt hơn một chút, có thể không đáng.

ĐẶT LỊCH XEM CĂN THỰC TẾ

Nội thất căn The Marq 4 phòng ngủ

Với diện tích gần 145 m², nội thất có thể tác động đáng kể đến tổng chi phí sở hữu.

Một căn trống có thể cần ngân sách lớn để hoàn thiện.

Một căn full nội thất có thể giúp vào ở ngay.

**Phòng tám trang thiết bị cao cấp, sang trong**

Nhưng đừng mặc định:

Chủ đầu tư 3 tỷ nội thất thì căn phải tăng giá 3 tỷ.

Giá trị nội thất cần tính theo:

tuổi;
tình trạng;
thương hiệu;
phong cách;
khả năng tái sử dụng.

Nếu toàn bộ thiết kế không phù hợp gu của người mua, nội thất đắt tiền thậm chí có thể trở thành chi phí tháo dỡ.

Có nên mua căn The Marq 4PN để ở?

Nếu gia đình đông thành viên và muốn sống lâu dài tại trung tâm, 4PN là dòng đáng cân nhắc.

Đặc biệt phù hợp nếu:

gia đình có hai con trở lên;
có ông bà;
cần home office;
thường xuyên có khách/người thân ở lại;
không muốn đổi nhà sau vài năm.

Nhưng trước khi mua hãy trả lời:

Anh chị có sử dụng thực sự cả 4 phòng không?

Nếu không, căn 3PN diện tích lớn có thể tối ưu hơn về tổng giá.

Có nên mua 4PN The Marq để đầu tư?

Có thể, nhưng đây không phải loại hình tôi mặc định khuyến nghị cho nhà đầu tư chỉ nhắm vào lợi suất.

Lý do:

vốn đầu tư cao.

Giá thuê tăng theo diện tích, nhưng không nhất thiết tăng cùng tỷ lệ với giá mua.

Ví dụ minh họa:

Giá mua: 36,5 tỷ.

Giá thuê: 105 triệu/tháng.

Tiền thuê năm:

1,26 tỷ.

Lợi suất gộp:

3,45%/năm.

Chưa tính:

vacancy;
môi giới;
sửa chữa;
nội thất;
thuế;
các chi phí liên quan.

Nhà đầu tư nên tính lợi suất ròng và kịch bản thời gian trống.

Căn 3PN hay 4PN The Marq?

Đây là quyết định rất thực tế.

Chọn 3PN nếu:

gia đình 3–5 người;
3 phòng đã đủ;
muốn giảm tổng vốn;
không cần phòng dự phòng.

Chọn 4PN nếu:

gia đình lớn;
cần phòng ông bà;
cần home office;
muốn ở lâu dài;
ưu tiên không gian.

Nếu đang cân nhắc 3PN lớn khoảng 120–129 m², nên xem cả 4PN khoảng 144–146 m².

→ Xem: Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ

4PN hay Penthouse The Marq?

Ở ngân sách cao hơn, người mua có thể bắt đầu cân nhắc Penthouse.

Hai sản phẩm có mục tiêu khá khác.

4PN

Ưu tiên:

công năng gia đình;
diện tích lớn;
tính thực dụng;
nhiều lựa chọn hơn Penthouse.

Penthouse

Ưu tiên:

sự khan hiếm;
diện tích rất lớn;
vị trí trên cùng;
trải nghiệm khác biệt;
tính độc bản.

The Marq chỉ công bố 4 Penthouse, nên đây là nhóm sản phẩm đặc biệt hiếm.

→ Xem: Penthouse The Marq

Xem căn The Marq 4PN thực tế cần kiểm tra gì?

Phòng khách

Đừng chỉ hỏi diện tích.

Hãy xem cách bố trí một sofa lớn và bàn ăn.

Master bedroom

Kiểm tra:

giường;
tủ;
phòng tắm;
ánh sáng;
view.

Ba phòng ngủ phụ

Phải đánh giá từng phòng.

Một căn có 4 phòng nhưng hai phòng quá nhỏ sẽ có công năng khác căn bốn phòng cân đối.

Bếp

Với gia đình lớn, bếp đặc biệt quan trọng.

Xem:

mặt thao tác;
storage;
thiết bị;
khoảng di chuyển.

Storage

Gia đình 5–6 người có lượng đồ rất lớn.

Đây là phần hay bị bỏ qua khi xem nhà lần đầu.

Checklist 20 điểm trước khi mua The Marq 4PN

Layout 4B1–4B5?
Diện tích tim tường?
Diện tích thông thủy?
Tầng?
Hướng?
View?
Phòng khách?
Master bedroom?
Ba phòng ngủ phụ?
Storage?
Bếp?
Nội thất?
Tình trạng thiết bị?
Tiếng ồn?
Giá tổng?
Giá/m²?
Căn tương đương?
Hồ sơ pháp lý?
Khả năng thương lượng?
Có nên xem Penthouse/3PN?

Pháp lý căn hộ The Marq 4PN

Với một tài sản có tổng giá trị lớn, pháp lý phải được kiểm tra trước đặt cọc.

Các nội dung cần xác minh:

chủ sở hữu/người có quyền giao dịch;
tình trạng hồ sơ;
thế chấp;
ủy quyền;
nghĩa vụ tài chính;
tình trạng căn;
điều kiện chuyển nhượng;
lịch thanh toán;
điều khoản cọc.

Không nên chuyển một khoản tiền lớn chỉ vì:

“Chủ nhà cần chốt hôm nay.”

Bất động sản tốt vẫn cần quy trình pháp lý tốt.

→ Xem: Pháp lý căn hộ The Marq

Ưu và nhược điểm căn The Marq 4PN

Tiêu chí	Đánh giá
Gia đình lớn	Rất phù hợp
Diện tích	Rộng
Số phòng	Linh hoạt
Ở dài hạn	Tốt
Tổng giá	Cao
Chi phí nội thất	Cao
Cho thuê	Tệp khách hẹp hơn
Thanh khoản	Phụ thuộc giá
View	Rất đáng quan tâm
Khan hiếm	Cao hơn căn nhỏ

Giá căn hộ The Marq 4 phòng ngủ cập nhật tháng 08/2026

The Marq mở bán qua nhiều giai đoạn nên cùng loại căn 4PN vẫn có hai mức giá khác nhau, tùy căn đó thuộc giỏ hàng nào. Chủ đầu tư tổng của dự án là Hongkong Land; hiện quỹ đầu tư Paramount đang bán hơn 100 căn mua lại, còn Tập đoàn Hoa Lâm mở bán hơn 80 căn dưới giỏ hàng GKEY kèm hỗ trợ vay Vietbank.

Giỏ hàng	Diện tích	Khoảng giá	Giá/m²	Đã bao gồm
Paramount	145,9 m²	32,55 – 36,73 tỷ (lịch nhanh) 33,88 – 38,23 tỷ (lịch giãn)	223 – 262 tr/m²	VAT, nội thất, chỗ đậu xe
GKEY (Hoa Lâm)	145,9 m²	36,19 – 37,26 tỷ	248 – 255 tr/m²	Phí bảo trì, chỗ đậu xe

Diện tích ghi theo tim tường. Dải giá tổng hợp từ giỏ hàng Green Land đang theo dõi tại ngày 16/08/2026. Giá từng căn phụ thuộc tầng, hướng, view và tình trạng còn hay đã khoá. Xem toàn bộ bảng giá các loại căn tại bài giá căn hộ The Marq hoặc liên hệ 0921 228 238.

Hình ảnh thực tế căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

Ảnh chụp thực tế căn 4 phòng ngủ 145,9 m² tại The Marq. Đây là dòng căn duy nhất có tùy chọn phòng khách thông tầng 6,4 m và thang máy riêng.

Phòng khách căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Phòng khách căn 4PN The Marq

Không gian thông tầng căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Phòng khách thông tầng 6,4 m của căn 4PN The Marq

Khu bếp căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Bếp căn 4PN The Marq

Phòng ăn căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Khu vực bàn ăn căn 4PN The Marq

Phòng ngủ master căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Phòng ngủ chính căn 4PN The Marq

Phòng tắm căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Phòng tắm căn 4PN The Marq

Góc làm việc căn hộ The Marq 4 phòng ngủ — Khu vực làm việc trong căn 4PN The Marq

Ảnh do chủ đầu tư cung cấp, chụp tại căn hộ mẫu và căn đã bàn giao của dự án. Liên hệ 0921 228 238 để đặt lịch xem căn thực tế.

Chính sách bán hàng và thanh toán

Với các căn thuộc giỏ hàng GKEY (Hoa Lâm đầu tư), chính sách hiệu lực từ 14/07/2026 gồm ba ưu đãi cộng dồn: 0,5% cho khách đã từng mua sản phẩm Tập đoàn Hoa Lâm, 0,5% cho khách đang làm việc tại Vietbank và Hoa Lâm, 1% cho khách mua từ 02 căn trở lên. Đặt cọc không hoàn lại 200 triệu đồng.

Có bốn phương thức thanh toán để chọn:

Thanh toán chuẩn – 11 đợt kéo dài đến đầu 2028, chiết khấu thêm 1%, nhận bàn giao tạm khi đủ 50% (chậm nhất 28/02/2027).
Thanh toán đặc biệt – 9 đợt gọn trong 24 tháng.
Thanh toán nhanh – trả trước 50% chiết khấu 2%, 70% chiết khấu 3%, 95% chiết khấu 5%.
Hỗ trợ vay Vietbank – giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn gốc tối đa 03 năm. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% để nhận nhà. Không áp dụng cho khách nhận chuyển nhượng lại.

Các căn thuộc giỏ hàng Paramount áp dụng chính sách riêng, chọn giữa lịch nhanh và lịch giãn với mức giá tương ứng khác nhau.

Xem chi tiết từng đợt thanh toán tại bài giá căn hộ The Marq, hoặc liên hệ 0921 228 238 để được tính giúp dòng tiền theo từng phương thức.

Xem chi tiết chuỗi sở hữu dự án — từ Hongkong Land là đơn vị phát triển ban đầu, tới quỹ đầu tư Paramount và Tập đoàn Hoa Lâm đang bán ra hiện nay — tại bài chủ đầu tư The Marq.

Đang cân nhắc mua để cho thuê? Xem giá thuê căn hộ The Marq theo từng loại căn và phân tích lợi suất cho thuê thực tế tính trên giá bán hiện nay.

Câu hỏi thường gặp về căn hộ The Marq 4 phòng ngủ

Căn The Marq 4PN rộng bao nhiêu?

Theo nguồn chính thức, diện tích tim tường khoảng 143,64–145,88 m².

Diện tích thông thủy khoảng bao nhiêu?

Khoảng 129,49–132,38 m² tùy layout và tầng.

The Marq có bao nhiêu layout 4PN?

Có 5 layout: 4B1, 4B2, 4B3, 4B4 và 4B5.

Căn 4PN The Marq còn gọi là gì?

Website dự án giới thiệu dòng sản phẩm này với tên Amber Apartment.

Căn 4PN phù hợp gia đình bao nhiêu người?

Thông thường có thể phù hợp gia đình khoảng 4–6 thành viên tùy cách sử dụng phòng.

Có nên mua 4PN thay vì 3PN?

Nếu thực sự sử dụng phòng thứ tư hoặc mua để ở dài hạn, 4PN đáng cân nhắc.

Có nên đầu tư cho thuê 4PN?

Có thể, nhưng nên tính lợi suất kỹ vì vốn đầu vào cao và nhóm khách thuê hẹp hơn căn nhỏ.

The Marq 4PN có phải Penthouse không?

Không. 4PN Amber là dòng căn hộ riêng; Penthouse là sản phẩm khác và số lượng rất hạn chế.

Có nên mua căn hộ The Marq 4 phòng ngủ?

Căn hộ The Marq 4 phòng ngủ phù hợp nhất với nhóm khách hàng xác định rõ nhu cầu sở hữu một không gian sống lớn tại trung tâm Quận 1.

Dòng Amber có diện tích tương đối đồng đều khoảng 143–146 m² tim tường, gồm 5 layout 4B1–4B5.

Do diện tích không chênh lệch nhiều, quyết định mua nên ưu tiên:

tầng + view + vị trí căn + layout + nội thất + tình trạng + pháp lý + giá.

Đây là khác biệt quan trọng so với dòng 1PN hoặc 3PN.

Người mua cũng nên so thêm:

3PN lớn

và

Penthouse

nếu ngân sách cho phép.

Nếu gia đình thực sự cần bốn phòng, 4PN có thể tạo trải nghiệm sử dụng lâu dài rất tốt.

Ngược lại, nếu hai phòng thường xuyên bỏ trống, tổng vốn bổ sung có thể không hiệu quả.

Mục tiêu không phải tìm:

căn 4PN lớn nhất.

Vì các căn vốn đã gần nhau về diện tích.

Mục tiêu là tìm:

căn The Marq 4 phòng ngủ có vị trí, view và mức giá tốt nhất trong giỏ hàng hiện tại.

Nhận giỏ hàng The Marq 4 phòng ngủ

Vui lòng cung cấp:

Ngân sách:

Ưu tiên:
View / tầng / nội thất / giá

Mục đích:
Ở / nắm giữ / cho thuê

Thời gian mua:
Ngay / 1–3 tháng / đang khảo sát

Từ đó có thể chọn những căn 4PN phù hợp nhất và lập bảng so sánh:

layout;
tầng;
diện tích;
view;
nội thất;
giá;
giá/m²;
tình trạng.

NHẬN GIỎ HÀNG THE MARQ 4PN

Xem thêm

Căn hộ The Marq – Giá bán và toàn bộ loại căn.

Dự án The Marq – Tổng quan dự án.

Căn hộ The Marq 3 phòng ngủ – Lựa chọn diện tích nhỏ hơn.

Penthouse The Marq – Dòng sản phẩm giới hạn.

Giá căn hộ The Marq Quận 1 – Dữ liệu giá cập nhật.

Pháp lý căn hộ The Marq – Checklist giao dịch.

Xem thực tế căn hộ The Marq – Review dự án sau bàn giao.

Xem thêm căn hộ cao cấp lõi trung tâm quận 1: Springlight City

Bốn phòng ngủ: nhóm sản phẩm hiếm nhất của dự án

Toàn bộ căn bốn phòng ngủ tại The Marq đều có thang máy riêng và thuộc nhóm nguồn hàng hiếm nhất dự án. Đây là loại sản phẩm mà chủ sở hữu thường giữ lại lâu hơn, nên số căn thực sự giao dịch được ở bất kỳ thời điểm nào đều rất hạn chế.

Với diện tích 145,88 mét vuông và đơn giá nằm trong khoảng 248–262 triệu đồng mỗi mét vuông, đây là phân khúc dành cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng muốn một tài sản có tính đại diện tại trung tâm. Sự khan hiếm cũng chính là yếu tố nâng đỡ giá trị khi chuyển nhượng.

Vì số lượng ít, Green Land khuyến nghị anh chị xác nhận tình trạng căn trước khi sắp xếp thời gian tham quan — nhóm này thay đổi trạng thái nhanh hơn các nhóm còn lại.

Kiểm tra căn 4 phòng ngủ còn giao dịch được

Green Land xác nhận tình trạng thực tế từng căn 4 phòng ngủ và gửi anh chị danh sách kèm tầng, hướng và giá.

Hoặc liên hệ trực tiếp 0921 228 238 để được chuyên viên Green Land tư vấn. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng từng căn theo tuần.