Giỏ Hàng The Marq Quận 1: Danh Sách Căn Đang Bán 08/2026

Cập nhật lần cuối: 16/08/2026

Giỏ hàng là danh sách các căn đang thực sự bán được, khác biệt căn bản so với tin rao vặt. Một tin rao có thể tồn tại nhiều tháng sau khi căn đã bán. Trang này liệt kê các căn Green Land theo dõi trực tiếp, cập nhật theo tuần.

The Marq còn bao nhiêu căn đang bán?

Tại ngày 16/08/2026, Green Land theo dõi 46 căn thuộc hai giỏ hàng đang mở bán. Trên thực tế tổng nguồn hàng lớn hơn: quỹ đầu tư Paramount nắm hơn 100 căn và Tập đoàn Hoa Lâm hơn 80 căn dưới tên giỏ GKEY. Con số 46 là phần đang có đủ thông tin xác thực về tầng, hướng, view và giá tại thời điểm cập nhật.

Cơ cấu giỏ hàng theo loại căn

Loại căn	Số căn theo dõi	Diện tích tim tường	Khoảng giá
1PN	10 căn	48,4 – 58,8 m²	11,10 – 14,16 tỷ
2PN	17 căn	71,8 – 77,4 m²	16,06 – 20,54 tỷ
3PN	13 căn	108,9 – 128,7 m²	24,32 – 32,68 tỷ
4PN	6 căn	145,9 m²	32,55 – 38,23 tỷ

Nhóm 2 phòng ngủ có nguồn hàng dồi dào nhất, cũng là nhóm giao dịch nhiều nhất. Nhóm 4 phòng ngủ hiếm nhất và thường được giữ lại lâu hơn.

Hai giỏ hàng khác biệt ở những điểm nào?

Đây là nội dung cần nắm vững trước khi tiến hành đối chiếu giá của bất kỳ căn hộ nào.

	Giỏ Paramount	Giỏ GKEY
Chủ sở hữu	Quỹ đầu tư Paramount	Tập đoàn Hoa Lâm
Giá đã bao gồm	VAT, nội thất, chỗ đậu xe ô tô	Phí bảo trì, chỗ đậu xe ô tô
Lựa chọn thanh toán	Lịch nhanh hoặc lịch giãn, mức giá khác nhau	4 phương thức, chiết khấu 1–5%
Hỗ trợ vay	Không có chính sách riêng	Vietbank 70%, lãi 0% trong 18 tháng

Vì cơ sở tính giá khác nhau nên cùng một căn 2PN 71,82 m² có thể ra hai con số cách nhau vài trăm triệu. Đối chiếu giá khi chưa xác định rõ căn hộ thuộc giỏ hàng nào sẽ dẫn tới kết luận sai lệch ngay từ bước đầu tiên.

Cách đọc một dòng giỏ hàng cho chính xác

Bốn cột quan trọng nhất khi xem một dòng trong giỏ hàng:

• Tòa và tầng. The Marq có hai tháp A và B. Tầng càng cao giá càng cao, chênh khoảng 0,5–1% mỗi tầng.
• View. Ba nhóm chính: nhìn ra Nguyễn Đình Chiểu, City View, và Nội khu. Chênh lệch giữa view đẹp nhất và view thường có thể tới 10–15%.
• Hướng ban công. Đông Bắc và Đông Nam được ưa chuộng hơn Tây Bắc do tránh nắng chiều.
• Giá trên mét vuông. Đây mới là con số để so sánh, không phải tổng giá. Hai căn cùng 24 tỷ nhưng khác diện tích là hai mức giá hoàn toàn khác nhau.

Vì sao trạng thái giỏ hàng thay đổi liên tục

Một căn có thể chuyển trạng thái trong vòng vài ngày. Ba trạng thái thường gặp:

• Đang bán — còn giao dịch được.
• Khoá — có khách đang giữ chỗ, chưa đặt cọc chính thức. Thường khoá 24–72 giờ.
• Đã bán — đã ký phiếu đặt cọc.

Đây là lý do một bảng giá đăng công khai từ tháng trước gần như chắc chắn đã lệch. Nếu anh chị thấy một trang web đăng giỏ hàng mà không ghi ngày cập nhật, con số đó không đủ cơ sở cho một quyết định đầu tư.

Nhóm căn hộ nào đáng ưu tiên trong giỏ hàng hiện tại?

Không có đáp án chung cho mọi nhu cầu, nhưng có ba nhóm đáng chú ý ở giỏ hàng tháng 08/2026:

Nhóm giá trên mét vuông tốt nhất. Một số căn 3PN diện tích lớn có đơn giá thấp hơn căn 2PN cùng tòa, do tổng giá cao nên phù hợp với nhóm khách hàng hẹp hơn. Với người mua để ở lâu dài, đây là nhóm đáng cân nhắc.

Nhóm có thang máy riêng. Các căn 3PN diện tích 128,65 m² và toàn bộ căn 4PN có thang máy riêng dẫn thẳng vào căn. Đây là tiện ích không mua thêm được nếu căn không có sẵn.

Nhóm tầng cao City View. Tầm nhìn tại The Marq không bị chắn do vị trí lõi trung tâm ít dự án cao tầng liền kề. Với căn cho thuê, view là yếu tố giữ giá thuê tốt nhất.

Câu hỏi thường gặp

Giỏ hàng The Marq là gì?

Là danh sách các căn đang thực sự bán được kèm tòa, tầng, diện tích, view và giá, khác với tin rao vặt có thể đã cũ.

The Marq còn bao nhiêu căn?

Green Land đang theo dõi 46 căn tại ngày 16/08/2026. Tổng nguồn hàng lớn hơn: Paramount hơn 100 căn, Hoa Lâm hơn 80 căn.

Loại căn nào còn nhiều nhất?

Căn 2 phòng ngủ với 17 căn đang theo dõi, cũng là nhóm giao dịch nhiều nhất.

Vì sao giỏ hàng không hiển thị mã căn?

Mã căn được giữ kín để tránh việc thông tin bị sao chép lại thiếu chính xác. Liên hệ để nhận danh sách đầy đủ.

Khoá căn nghĩa là gì?

Là có khách đang giữ chỗ nhưng chưa đặt cọc chính thức, thường trong 24–72 giờ.

Giỏ hàng cập nhật bao lâu một lần?

Theo tuần. Trạng thái từng căn có thể đổi trong vài ngày nên bảng giá cũ hơn một tháng thường đã lệch.

Nên so sánh các căn bằng tổng giá hay giá trên mét vuông?

Bằng giá trên mét vuông. Hai căn cùng tổng giá nhưng khác diện tích là hai mức giá hoàn toàn khác nhau.

Căn nào có thang máy riêng?

Các căn 3PN diện tích 128,65 m² và toàn bộ căn 4PN. Đây là tiện ích không bổ sung được sau khi mua.

Bảng giá chi tiết theo từng mã căn

Bảng dưới đây trích trực tiếp từ Phiếu tính giá theo Thông báo bán hàng tháng 07/2026 của chủ đầu tư, giữ nguyên từng mã căn — không gộp, không lấy giá bình quân. Giá đã bao gồm căn hộ và chỗ đậu xe ô tô, chưa trừ chiết khấu và chưa gồm 2% phí bảo trì.

Điểm cần chú ý khi đọc: hai căn cùng loại, cùng diện tích vẫn chênh giá đáng kể nếu khác tầng, khác hướng ban công hoặc khác tầm nhìn. Ví dụ hai căn ba phòng ngủ 108,87 m² là A1.05.04 và A1.14.04 chênh 1,60 tỷ đồng chỉ vì khác tầng và khác hướng nhìn. Vì vậy khi hỏi giá, anh chị nên hỏi theo mã căn cụ thể thay vì theo loại căn.

Từ danh sách căn hộ đến quyết định sở hữu

Một giỏ hàng chỉ thực sự có giá trị khi nó dẫn tới một lựa chọn cụ thể. Với 46 căn đang được theo dõi trên tổng nguồn hàng của Paramount và Hoa Lâm, khoảng lựa chọn hiện còn rộng — nhưng đây là trạng thái mang tính thời điểm, không phải một điều kiện cố định.

Green Land đề xuất lộ trình ba bước để chuyển từ tham khảo sang quyết định:

1. Khoanh vùng theo ngân sách và mục đích sở hữu. Mua để an cư và mua để khai thác cho thuê dẫn tới hai nhóm căn hộ khác nhau về tầng, hướng và loại hình. Xác định rõ mục đích giúp thu hẹp từ 46 căn xuống còn 5–7 căn thực sự đáng cân nhắc.
2. Đối chiếu trên đơn giá mỗi mét vuông, trong cùng một giỏ hàng. Đây là thao tác quyết định việc anh chị mua đúng giá hay mua theo cảm tính.
3. Tham quan thực tế và giữ chỗ căn ưng ý. Dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống, vì vậy anh chị được xem đúng căn hộ sẽ sở hữu, không thông qua nhà mẫu.

Điểm cần lưu ý về mặt thời gian: trạng thái từng căn thay đổi theo tuần, và các căn có lợi thế rõ rệt về tầm nhìn hoặc đơn giá thường được khoá trước tiên. Với một tài sản thuộc phân khúc hạng sang tại lõi Quận 1 — nơi quỹ đất mới gần như không còn — việc chậm một nhịp thường đồng nghĩa với việc phải chọn phương án thay thế kém hơn, chứ không phải chờ được mức giá tốt hơn.

Nhận giỏ hàng The Marq đầy đủ kèm mã căn

Bảng trên đã ẩn mã căn. Điền thông tin bên dưới để nhận danh sách đầy đủ có mã căn, tình trạng còn hay đã khoá, và bảng tính tiến độ thanh toán cho căn anh chị quan tâm.

Hoặc gọi trực tiếp 0921 228 238 để được tư vấn ngay. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng còn hay đã khoá theo tuần.

Toàn bộ chủ đề về The Marq

Giá và thanh toán: giá căn hộ The Marq · giỏ hàng đang bán · chính sách thanh toán · vay Vietbank lãi 0% · phí quản lý và chi phí sở hữu

Sản phẩm: căn 1PN · 2PN · 3PN · 4PN · penthouse · mặt bằng · tiêu chuẩn bàn giao · nội thất

Pháp lý: pháp lý căn hộ · sổ hồng · sang tên chuyển nhượng · người nước ngoài mua

Đầu tư và quyết định: cho thuê và lợi suất · có nên mua · so sánh với Grand Marina · chủ đầu tư · vị trí · tiện ích · xem thực tế

Giá trong bảng này là giá Max trước chiết khấu của giỏ GKEY: để hiểu vì sao nơi khác báo con số khác, xem bài vì sao giá căn hộ The Marq mỗi nơi báo một khác.