Vay Mua Căn Hộ The Marq: Vietbank Lãi 0% Trong 18 Tháng

Cập nhật lần cuối: 16/08/2026

Nhiều người dừng lại trước The Marq vì nghĩ phải có sẵn 16–38 tỷ. Thực tế với giỏ hàng GKEY, khách chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ là nhận nhà, phần còn lại ngân hàng giải ngân và không tính lãi trong 18 tháng đầu.

Vay mua The Marq được bao nhiêu phần trăm?

Vietbank giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng đã bao gồm VAT, không tính 2% phí bảo trì. Lãi suất 0% trong 18 tháng kể từ đợt giải ngân đầu tiên, kèm chính sách ân hạn gốc tối đa 03 năm theo quy định của ngân hàng.

Chính sách này chỉ áp dụng cho các căn thuộc giỏ hàng GKEY do Tập đoàn Hoa Lâm sở hữu. Nguyên nhân xuất phát từ cấu trúc sở hữu: Hoa Lâm là cổ đông sáng lập Vietbank. Các căn thuộc giỏ Paramount không có chính sách vay ưu đãi riêng, khách vẫn vay được nhưng theo lãi suất thị trường.

Cần chuẩn bị bao nhiêu vốn tự có?

Loại căn	Giá tham khảo	Vốn tự có 30%	Ngân hàng giải ngân 70%
1PN	khoảng 12,0 tỷ	3,60 tỷ + 2% phí bảo trì	8,40 tỷ
2PN	khoảng 17,5 tỷ	5,25 tỷ + 2% phí bảo trì	12,25 tỷ
3PN	khoảng 26,5 tỷ	7,95 tỷ + 2% phí bảo trì	18,55 tỷ
4PN	khoảng 36,5 tỷ	10,95 tỷ + 2% phí bảo trì	25,55 tỷ

Số liệu minh hoạ theo mức giá giữa dải của giỏ GKEY tại ngày 16/08/2026. Giá từng căn khác nhau tùy tầng, hướng và view.

Tiến độ thanh toán khi vay

Đợt	Nội dung	Tỷ lệ
Đặt cọc	Ký Phiếu Đặt Cọc chính thức	200 triệu, không hoàn lại
Đợt 1	Trong 07 ngày kể từ ngày ký Phiếu đặt cọc	20%
Đợt 2	Trong 30 ngày sau Đợt 1: khách đóng thêm 10% (lũy kế 30%), ngân hàng giải ngân 70%, nhận bàn giao nhà và ký hồ sơ chuyển nhượng	10% + 70% + 2% phí bảo trì
Đợt 3	Bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu	0%

Điểm đáng chú ý: khách nhận nhà ngay ở Đợt 2, tức khoảng 5–6 tuần sau khi đặt cọc. Với người mua để cho thuê, căn có thể bắt đầu tạo dòng tiền gần như ngay lập tức.

Ưu đãi lãi suất 0% trong 18 tháng có giá trị bao nhiêu?

Lấy căn 2PN vay 12,25 tỷ. Nếu vay thương mại thông thường lãi suất khoảng 10%/năm, tiền lãi 18 tháng vào khoảng 1,84 tỷ đồng. Với chính sách này, khoản đó bằng 0.

Cộng thêm ân hạn gốc tối đa 3 năm, trong giai đoạn đầu khách gần như không phải trả gì cho ngân hàng. Nếu căn được cho thuê 44 triệu/tháng, riêng 18 tháng đầu đã tích lũy được khoảng 792 triệu tiền thuê chưa trừ chi phí — thay vì dùng để trả lãi.

Điều kiện và những điểm cần lưu ý

• Áp dụng cho khách hàng Việt Nam vay tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank).
• Khách hàng tự chứng minh thu nhập và cung cấp hồ sơ theo quy định của ngân hàng.
• Nếu hạn mức được duyệt thấp hơn 70%, phần chênh lệch khách thanh toán bằng vốn tự có và không được hỗ trợ lãi suất cho phần này.
• Nếu không đủ điều kiện vay hoặc từ chối ưu đãi lãi suất, khách chuyển sang tiến độ của phương thức thanh toán Đặc biệt.
• Không áp dụng cho khách hàng nhận chuyển nhượng lại.
• Mức dư nợ được hỗ trợ tính trên giá trị hợp đồng đã gồm VAT, không bao gồm 2% phí bảo trì.

Sau 18 tháng, nghĩa vụ tài chính thay đổi ra sao?

Hết thời gian ưu đãi, khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi theo biểu lãi của Vietbank tại từng thời điểm. Đây là phần cần tính trước, vì đó mới là chi phí thực của khoản vay trong dài hạn.

Ba việc nên làm trước khi ký: hỏi rõ biên độ cộng thêm sau ưu đãi, hỏi mức phí trả nợ trước hạn nếu định tất toán sớm, và tính khả năng trả nợ theo kịch bản lãi suất tăng chứ không phải theo lãi suất hiện tại.

Nên lựa chọn phương án vay hay thanh toán nhanh?

Tùy vào chi phí vốn của từng người. Giỏ GKEY có chính sách thanh toán nhanh chiết khấu 2% khi trả trước 50%, 3% khi trả 70% và 5% khi trả 95%.

Với căn 17,5 tỷ, chiết khấu 5% tương đương 875 triệu. Nếu số tiền đó nếu không dùng mua nhà thì sinh lời thấp hơn mức này trong cùng thời gian, thanh toán nhanh có lợi hơn. Ngược lại, nếu vốn đang quay vòng ở kênh khác hiệu quả hơn thì vay với lãi 0% là lựa chọn tốt hơn. Chi tiết cả bốn phương thức có trong bài chính sách thanh toán The Marq.

Câu hỏi thường gặp

Vay mua The Marq được tối đa bao nhiêu?

Vietbank giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng đã gồm VAT, không tính 2% phí bảo trì.

Lãi suất vay mua The Marq bao nhiêu?

0% trong 18 tháng kể từ đợt giải ngân đầu tiên, sau đó thả nổi theo biểu lãi của Vietbank.

Cần bao nhiêu vốn tự có để mua The Marq?

30% giá trị căn hộ cộng 2% phí bảo trì. Căn 2PN khoảng 17,5 tỷ thì cần khoảng 5,25 tỷ.

Ân hạn gốc bao lâu?

Tối đa 03 năm theo chính sách của Vietbank.

Khi nào được nhận nhà nếu vay?

Ngay ở Đợt 2, khoảng 5–6 tuần sau khi đặt cọc, sau khi ngân hàng giải ngân 70%.

Giỏ Paramount có được vay ưu đãi không?

Không. Chính sách vay Vietbank chỉ áp dụng cho giỏ hàng GKEY do Tập đoàn Hoa Lâm sở hữu.

Khách nhận chuyển nhượng lại có được vay ưu đãi không?

Không. Chính sách này không áp dụng cho khách nhận chuyển nhượng lại.

Nếu ngân hàng duyệt thấp hơn 70% thì sao?

Phần chênh lệch khách thanh toán bằng vốn tự có và không được hỗ trợ lãi suất cho phần đó.

Vốn tự có cần chuẩn bị theo từng loại căn

Câu hỏi thực tế nhất khi chọn phương thức vay không phải là “vay được bao nhiêu” mà là “cần có sẵn bao nhiêu tiền mặt trong 30 ngày đầu”. Với gói hỗ trợ vay, người mua phải thanh toán lũy kế 30% giá trị hợp đồng cộng 2% phí bảo trì trước khi ngân hàng giải ngân. Bảng dưới đây quy đổi con số đó theo giá thực của giỏ hàng hiện tại.

Đọc bảng này theo chiều ngược lại cũng hữu ích: nếu số tiền mặt sẵn có của anh chị nằm dưới cột “Tổng tiền mặt cần có” của một loại căn, thì loại căn đó chưa phù hợp ở thời điểm hiện tại, dù hạn mức vay có được duyệt hay không.

Dòng tiền trong 18 tháng đầu trông như thế nào

Đây là phần khiến gói hỗ trợ này khác hẳn một khoản vay thông thường. Trong 18 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, lãi suất được cố định ở mức 0%. Đồng thời, phần nợ gốc được ân hạn theo chính sách của ngân hàng, tối đa 3 năm.

Hệ quả thực tế: sau khi hoàn tất 30% và phí bảo trì, người mua gần như không phải chi thêm khoản nào cho khoản vay trong một năm rưỡi. Trong khoảng thời gian đó, căn hộ đã có thể nhận bàn giao tạm và đưa vào sử dụng hoặc cho thuê. Với người mua để cho thuê, đây là cửa sổ hiếm hoi mà tiền thuê thu về không phải chia cho ngân hàng.

Cần lưu ý một chi tiết dễ bỏ sót: mốc 18 tháng tính từ lần giải ngân đầu tiên, không phải từ ngày ký hợp đồng đặt cọc. Chậm hoàn tất hồ sơ tín dụng đồng nghĩa với việc đẩy lùi cả cửa sổ ưu đãi.

Sau 18 tháng thì sao — phần cần nhìn thẳng

Hết thời gian ưu đãi, khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi theo công bố của ngân hàng tại thời điểm đó. Đây là biến số không ai cam kết trước được, và là rủi ro thật của phương án vay.

Phép thử đơn giản trước khi quyết định: lấy dư nợ dự kiến nhân với một mức lãi suất thả nổi giả định thận trọng, chia cho 12, rồi so với tiền thuê thực nhận hằng tháng của chính căn đó. Trong phần lớn trường hợp tại phân khúc này, con số lãi vay sẽ lớn hơn tiền thuê — vì lợi suất cho thuê ròng của The Marq hiện chỉ quanh 1,74 – 2,74% mỗi năm, thấp hơn hầu hết mức lãi vay thương mại.

Nói cách khác: gói vay này là công cụ tốt để giãn dòng tiền trong giai đoạn đầu, không phải công cụ để mua một căn hộ vượt quá khả năng tài chính. Người mua nên có kế hoạch tất toán hoặc giảm mạnh dư nợ trước khi hết ưu đãi.

Khi nào không nên chọn phương án vay

Gói hỗ trợ vay đánh đổi một thứ: người chọn phương thức này không được hưởng mức chiết khấu riêng theo phương thức thanh toán, đổi lại nhận ưu đãi lãi suất. Bảng dưới so sánh để anh chị thấy rõ mình đang đánh đổi cái gì.

Phương thức	Chiết khấu riêng theo phương thức	Đặc điểm dòng tiền	Phù hợp với ai
Thanh toán chuẩn	1%	Chia nhiều đợt, kéo dài tới năm 2028	Có thu nhập đều, muốn rải đều áp lực
Thanh toán nhanh 50%	2%	Nộp 50% ngay đợt đầu	Có sẵn nửa số vốn
Thanh toán nhanh 70%	3%	Nộp 70% ngay đợt đầu	Vốn dồi dào, muốn giảm giá mua
Thanh toán nhanh 95%	5%	Nộp gần như toàn bộ ngay	Trả thẳng, ưu tiên giá tốt nhất
Hỗ trợ vay ngân hàng	Không có	30% vốn tự có, vay tối đa 70%, lãi 0% trong 18 tháng	Muốn giữ vốn để xoay việc khác

Phép tính đáng làm: với căn 3 phòng ngủ giá 26,14 tỷ, mức chênh giữa chiết khấu 5% của thanh toán nhanh và 0% của phương án vay là khoảng 1,31 tỷ đồng. Nếu anh chị có đủ tiền mặt và không có kênh nào sinh lời cao hơn, trả thẳng gần như luôn có lợi hơn vay. Ngược lại, nếu số vốn đó đang nằm trong một hoạt động kinh doanh sinh lời tốt, giữ vốn và vay 0% trong 18 tháng là lựa chọn hợp lý.

Hồ sơ và các mốc thời gian bắt buộc

Trình tự và các mốc theo đúng hợp đồng, không nên để trễ vì mỗi mốc đều ràng buộc mốc sau:

1. Đặt cọc 200 triệu đồng — khoản này không hoàn lại. Đây là lý do việc kiểm tra khả năng vay nên hoàn tất trước khi đặt cọc, không phải sau.
2. Trong 7 ngày kể từ ngày ký phiếu đặt cọc: ký hợp đồng đặt cọc và thanh toán đợt 1 tương đương 20% giá trị hợp đồng, đã bao gồm tiền cọc.
3. Trong 30 ngày kể từ đợt 1: thanh toán thêm cho đủ lũy kế 30% giá trị hợp đồng và 2% phí bảo trì, đồng thời ký kết hồ sơ với ngân hàng.
4. Ngân hàng giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng, không bao gồm phí bảo trì. Mốc 18 tháng lãi suất 0% bắt đầu tính từ đây.
5. Nhận bàn giao, ký hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng sang tên.

Hồ sơ tín dụng thông thường gồm giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc dòng tiền kinh doanh, và hồ sơ tài sản bảo đảm là chính căn hộ. Điều kiện cụ thể và hạn mức được duyệt do ngân hàng quyết định theo hồ sơ từng khách hàng, vì vậy con số 70% trong bảng là mức tối đa, không phải mức mặc định.

Hình ảnh thực tế tại The Marq — dự án đã hoàn thiện và bàn giao, người mua kiểm tra được tài sản trước khi ký hồ sơ vay.

Cấu trúc tài chính quyết định hiệu quả của khoản đầu tư

Cùng một căn hộ, hai phương án thanh toán khác nhau có thể tạo ra chênh lệch hàng tỷ đồng về dòng tiền trong ba năm đầu. Đây là lý do bước lựa chọn cấu trúc tài chính cần được thực hiện trước, chứ không phải sau khi đã chọn căn.

Chính sách hỗ trợ vay từ Vietbank với hạn mức 70% và lãi suất 0% trong 18 tháng là một lợi thế mang tính thời điểm, gắn với giỏ hàng GKEY do Tập đoàn Hoa Lâm sở hữu. Ưu đãi này cho phép anh chị nắm giữ tài sản tại lõi Quận 1 với phần vốn tự có ở mức hợp lý, đồng thời giữ lại dòng tiền cho các mục đích khác trong giai đoạn đầu.

Trước khi ra quyết định, Green Land đề nghị anh chị làm rõ ba nội dung: tổng vốn tự có cần chuẩn bị tại thời điểm ký hợp đồng, dòng tiền phải thu xếp sau khi kết thúc thời gian ưu đãi, và mức giá tương ứng nếu chọn phương án thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu. Ba con số này đặt cạnh nhau sẽ cho thấy phương án nào thực sự phù hợp với kế hoạch tài chính của gia đình.

Green Land lập bảng tính đầy đủ cho cả hai phương án theo đúng căn hộ anh chị chọn, và hỗ trợ toàn bộ khâu hồ sơ tín dụng.

Kiểm tra khả năng vay trước khi đặt cọc

Điền thông tin để Green Land tính giúp số vốn tự có cần chuẩn bị, số tiền vay và lịch trả nợ theo đúng căn anh chị quan tâm. Nên kiểm tra trước khi đặt cọc vì tiền cọc 200 triệu không hoàn lại.

Hoặc gọi trực tiếp 0921 228 238 để được tư vấn ngay. Green Land theo dõi cả hai giỏ hàng The Marq và cập nhật tình trạng còn hay đã khoá theo tuần.

Toàn bộ chủ đề về The Marq

Giá và thanh toán: giá căn hộ The Marq · giỏ hàng đang bán · chính sách thanh toán · vay Vietbank lãi 0% · phí quản lý và chi phí sở hữu

Sản phẩm: căn 1PN · 2PN · 3PN · 4PN · penthouse · mặt bằng · tiêu chuẩn bàn giao · nội thất

Pháp lý: pháp lý căn hộ · sổ hồng · sang tên chuyển nhượng · người nước ngoài mua

Đầu tư và quyết định: cho thuê và lợi suất · có nên mua · so sánh với Grand Marina · chủ đầu tư · vị trí · tiện ích · xem thực tế